Familienglück | 6 Zimmer, ca. 205 m², PV+Speicher, Kamin & D.-Carport, Einbauküche, 2 Bäder & G.-WC

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Objektbeschreibung

Aus Diskretionsgründen handelt es sich bei dem öffentlichen Exposé in den Portalen um eine Kurzversion. Die ausführliche Version mit allen Unterlagen, Bildern, Grundrissen und einer 360°-Objektbesichtigung erhalten Sie nach einer qualifizierten Anfrage über das jeweilige Kontaktformular per E-Mail.

Dieses moderne Einfamilienhaus (Baujahr 2017) ist ein ehrlicher Wohlfühl-Neubau: zeitgemäß, gepflegt und mit einem Grundriss, der im Alltag funktioniert. Auf zwei Vollgeschossen stehen rund 205,31 m² Wohnfläche nach WoFlV zur Verfügung (inkl. Terrasse mit 25 % von 29,35 m²)

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein heller Eingangsbereich mit Flur, dazu Gäste-WC und ein Hauswirtschaftsraum. Das Herzstück bildet der großzügige Wohnbereich mit anschließender Küche, der sich bei Bedarf über eine Schiebetür zonieren lässt – praktisch, wenn der Duft von Sonntagsbraten mal nicht bis ins Sofa „mit einziehen“ soll. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Schlafzimmer, ein Duschbad sowie einen separaten Ankleidebereich.

Im Obergeschoss warten vier gut nutzbare Zimmer, ein Familienbad mit Dusche und Badewanne sowie eine Abstellkammer – ideal als Vorratsraum, Stauraum oder „Rettungsinsel“ für alles, was nicht im Blickfeld liegen soll. Zusätzlich steht ein Dachboden als Stauraum zur Verfügung, nicht ausgebaut und nicht beheizt.

Die Bauweise ist klassisch massiv und für die Gebäudeklasse typisch: tragende Wände/Stützen aus KS-Mauerwerk, Außenwände aus Porenbeton (jeweils laut Bauunterlagen), Stahlbetondecken und eine Holztreppe; das Dach ist als Kehlbalkendach mit Dachpfannen ausgeführt.

Auch technisch ist das Haus angenehm unaufgeregt und solide: Beheizung und Warmwasser erfolgen über eine Gas-Zentralheizung (Wärmeerzeuger laut Unterlagen Weishaupt WTC‑GW 15‑B W, 14 kW; Geräte-Label Effizienzklasse A), im gesamten Haus als Fußbodenheizung verteilt. Der Energieausweis (Bedarfsausweis) liegt vor; der Endenergiebedarf beträgt 57,0 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse B, gültig bis 04/2027.

Für Atmosphäre sorgt ein Kaminofen (Nennleistung 6 kW, Baujahr 2021) – Holz als ergänzende Energiequelle ist im Energieausweis berücksichtigt. Küche und Bäder sind gefliest, in den übrigen Wohnräumen ist hochwertiges Laminat verlegt; im Erdgeschoss unterstützen elektrische Rollläden den Komfort. Eine Wasserenthärtungsanlage ist vorhanden.

Sinnvolle Investitionen der letzten Jahre passen ins Bild: Pflasterarbeiten (2018), Carport (2019), Enthärtungsanlage (2020) und die Photovoltaikanlage (2024).

Lage

Sanitz (Landkreis Rostock) ist für viele der perfekte Kompromiss: ruhig und grün wohnen, aber die Stadt schnell erreichen. Die Gemeinde liegt südöstlich von Rostock und bietet eine gewachsene Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, medizinischer Versorgung, Vereinsleben und Freizeitangeboten – kurz: ein Ort, an dem man nicht erst „ankommen“ muss, weil das Leben bereits da ist. Familien profitieren von Kitas und Schulen im Umfeld; auch weiterführende Angebote wie das Gymnasium am Ort sind vorhanden. Wer lieber draußen spielt als drinnen scrollt, findet rundum Felder, Waldstücke und zahlreiche Wege für Spaziergänge, Joggingrunden oder die schnelle Hunderunde.

Verkehrlich ist Sanitz angenehm pragmatisch aufgestellt. Mit der Regionalbahn (Bahnhof Sanitz) gelangen Pendlerinnen und Pendler regelmäßig in Richtung Rostock; je nach Verbindung ist der Hauptbahnhof in rund zwanzig Minuten erreichbar. Zusätzlich erleichtert die Nähe zur A20‑Anschlussstelle Sanitz sowie die Anbindung über die Bundesstraße B110 den Alltag, sodass Rostock und die übrigen Orte im Landkreis zügig erreichbar sind. Das macht das Leben planbar: Arbeit, Schule, Einkauf und Termine lassen sich gut takten – und am Wochenende ist die Ostsee ebenfalls nicht weit, wenn aus dem Alltag spontan ein „Heute mal Meer“ werden soll.

Das Objekt selbst liegt in einem ruhigen, wohngeprägten Umfeld – passend für alle, die nach Feierabend lieber Vogelgezwitscher als Durchgangsverkehr hören. Hier wohnt man entspannt, aber nicht ab vom Schuss: Supermarkt, Bäcker & Co. sind in Sanitz und im nahen Umfeld zu finden, Rostock ergänzt das Angebot dann in „Großstadtbreite“ – von Kultur über Gastronomie bis hin zu Universität, Kliniken und maritimem Hafenflair.

Ausstattung

Stichwort „Nebenkosten-Intelligenz“: Eine Photovoltaikanlage mit ca. 5,6 kWp Modulleistung wurde 2024 in Betrieb genommen; ein Batteriespeicher ist vorhanden (laut Unterlagen/Angaben ca. 8–10 kWh). Eine Einspeisung nach EEG ist eingerichtet; die Vergütung ist mit 8,11 ct/kWh dokumentiert. Nachweise und Unterlagen liegen vor.

Draußen setzt sich der gepflegte Eindruck fort. Das Grundstück umfasst 809 m² (Gebäude- und Freifläche) sowie einen 1/3‑Miteigentumsanteil an zwei Verkehrsflächen/Zuwegungen; daraus ergibt sich rechnerisch ein Gesamtanteil von rund 878–879 m².

Zur Immobilie gehört ein Doppelcarport in Holzkonstruktion mit angrenzendem Abstell-/Geräteraum, dazu eine große, gepflasterte Zufahrt mit zusätzlicher Stellfläche. Terrasse und Zuwegungen sind ebenfalls gepflastert. Der Garten ist ansprechend angelegt mit Rasenflächen, Hecken/Abgrenzungen und Hochbeeten; ein zusätzlicher Garten-/Schuppenbereich mit überdachtem Teil rundet das Platzangebot ab.

Zum Zustand: Das Haus präsentiert sich insgesamt gepflegt. Leichte Setzrisse im Obergeschoss sind bekannt. Eine Feuchtigkeitsthematik im Hauswirtschaftsraum aus dem Jahr 2018 wurde behoben; seitdem bestehen laut Auskunft keine Probleme, Schimmelbildung ist nicht bekannt.

Alle Angaben beruhen auf vorliegenden Unterlagen und Auskünften; sie wurden sorgfältig zusammengestellt, sind jedoch ohne Gewähr für Vollständigkeit und Richtigkeit.

Die Einbauküche verbleibt als Inventar, jedoch ohne Kühlschrank und Backofen.

Sonstige Angaben

Wenn du und deine Familie gerne Freunde von diesem Haus werden möchtet, dann schreibt uns doch bitte bald. Bitte vergewissert Euch doch auch zuvor, ob die Bank erlaubt, das liebe Haus in Besitz zu nehmen.
*** Wir freuen uns schon sehr auf Euch***

Eine solide Finanzierung ist der Schlüssel für eine entspannte und sichere Immobilienentscheidung. Deshalb empfehlen wir, bereits frühzeitig mit einem erfahrenen und bankenunabhängigen Finanzierungspartner zusammenzuarbeiten.

Dieser Service ist für Sie vollkommen kostenlos. Sie müssen sich nicht selbst durch zahllose Angebote wühlen oder mit ihrer eigenen Hausbank kämpfen – und können dabei gleichzeitig unnötige Schufa-Anfrage-Einträge vermeiden.

Gern unterstützen wir Sie hier mit unserem Finanzierungspartner:
Herr Robert Schmidt:
📞 Mobil: 0173 6497154
✉️ E-Mail: robertschmidt@buechel24.de

Da wir und unsere bisherigen Kunden besonders gute Erfahrungen mit dieser Zusammenarbeit gemacht haben, bevorzugen wir Kunden, die diesen Weg wählen.

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Häuser Sanitz

Familienglück | 6 Zimmer, ca. 205 m², PV+Speicher, Kamin & D.-Carport, Einbauküche, 2 Bäder & G.-WC ist der Titel dieses Immobilienangebots. Dieses Exposé wird geführt unter Immobiliensuche nach Sanitz.

Dem Landkreis Rostock ist diese Immobilie zugeordnet. Geografisch kann dieses Objekt dem Bundesland Mecklenburg-Vorpommern zugeordnet werden. Sollte Ihnen dieses Objekt gefallen, so kontaktieren Sie bitte Lisa Büchel - Immobilien Ansprechpartner Lisa Büchel, Oldendorfer Straße, 3 in 18147 Rostock.

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