Charmantes Doppelhausensemble in ruhiger Lage mit exzellenter Anbindung

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Energiepass

Objektbeschreibung

Das hier angebotene Ensemble präsentiert sich als ideale Wohnlösung für Familien oder Paare, die nach einem charmanten Zuhause suchen. Die beiden kleinen Häuser, welche nur im Doppelpack verkauft werden, bieten zusammen eine großzügige Wohnfläche von insgesamt 192m². Die Architektur kombiniert traditionelle Elemente mit modernem Komfort und schafft so ein harmonisches Gesamtbild.

Diese beiden kleinen Häuser bieten eine einzigartige Gelegenheit, traditionelles Wohnen mit modernen Annehmlichkeiten zu verbinden. Die durchdachte Raumaufteilung, die hochwertige Bauweise und die ruhige Lage machen dieses Doppelhausensemble zu einer attraktiven Wohnoption für anspruchsvolle Interessenten. Ein perfektes Zuhause für jene, die nach einem harmonischen Lebensraum suchen, der Individualität und Gemütlichkeit vereint.

Einen virtuellen Rundgang und weiterführende Informationen zu dieser Immobilie erhalten Sie auf unserer Homepage www.hauptmakler.de. Bei weiteren Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Schreiben Sie uns eine E-Mail an info@hauptmakler.de oder rufen Sie uns an unter +49 3681 723981. Wir freuen uns darauf, Sie bei Interesse persönlich zu beraten.

Der Energieausweis ist beauftragt und wird zur Besichtigung vorliegen.

Lage

Asbach, ein idyllischer Ortsteil der Stadt Schmalkalden im Landkreis Schmalkalden-Meiningen in Thüringen, besticht nicht nur durch seine landschaftliche Schönheit, sondern bietet auch eine gute Anbindung an die benachbarte Stadt Schmalkalden. Innerhalb weniger Minuten ist das Stadtzentrum bequem erreichbar.

Die Bekanntheit der Region reicht über ihre Grenzen hinaus, nicht zuletzt dank eines renommierten Bäckers mit angeschlossenem Café. Hier genießt man kulinarische Köstlichkeiten, die weit über die lokale Gemeinde hinaus geschätzt werden. Zudem finden sich im Ort ein Fleischer, ein Kindergarten sowie eine Grundschule, die das Leben in Asbach besonders familienfreundlich gestalten.

Die Innenstadt von Schmalkalden ist sowohl mit dem Auto in nur 5 Minuten als auch zu Fuß in etwa 20 Minuten bequem erreichbar. Dies ermöglicht den Bewohnern von Asbach eine unkomplizierte Nutzung der städtischen Annehmlichkeiten.

Naturfreunde und Sportbegeisterte kommen in Asbach voll auf ihre Kosten. Die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten, die Natur zu erleben und sich sportlich zu betätigen. Ein besonderes Highlight ist das Schaubergwerk, das Einblicke in die Geschichte des Ortes und der Region gewährt.

In Asbach vereinen sich somit die Vorzüge eines beschaulichen, naturnahen Lebensraums mit der Nähe zu einer lebendigen Stadt, die eine vielfältige Infrastruktur und Freizeitmöglichkeiten bietet.

Ausstattung

Das vordere Haus erstreckt sich über 2 Etagen und verfügt über insgesamt 3 Zimmer auf ca. 95m². Hier bietet sich eine flexible Nutzung auf zwei Ebenen, ideal für individuelle Bedürfnisse. Im Haus erwartet Sie eine Küche, ein großes Wohnzimmer, ein Schlaf- und ein Kinderzimmer sowie ein modern gestaltetes Badezimmer. Außerdem besteht hier die Möglichkeit, den Dachboden auszubauen und somit zusätzlichen Raum zu schaffen. Diese Flexibilität eröffnet interessante Perspektiven für individuelle Gestaltungsideen.
Das hintere Haus besteht ebenfalls aus 2 Etagen mit ca. 78m², stellt dabei 1 Wohn- und 1 Schlafzimmer zur Verfügung. Ein modernes Bad sowie ein Gäste-WC neben der großen Wohnküche runden hier das Bild ab.


Das hintere Haus aus dem Jahre 1980 ist massiv errichtet und steht für robuste Bauqualität. Das vordere Haus aus dem Jahre 1949 präsentiert sich als gelungene Mischung aus Fachwerk mit ausgefüllten Steinen. Der Keller im vorderen Haus (massiv) bietet zusätzlichen Stauraum und ermöglicht eine sinnvolle Nutzung der Fläche. Hier ist auch die Gasheizung von 1996 untergebracht.

Die Fenster beider Häuser bestehen aus Kunststoff und sind mit einer doppelten Verglasung ausgestattet. Die Wasser- und Elektroleitungen in beiden Häusern befinden sich auf dem aktuellen Stand der Technik.

Das vordere Haus verfügt über ein Ziegeldach, während das Dach des hinteren Hauses gedämmt und mit Bitumendachbahnen versehen wurde. Beide Häuser sind am Wasser-/Abwasserkanal angeschlossen.

Natürlich eignen sich beide Häuser auch hervorragend zur Vermietung. Bislang wurden für das vordere Haus 460 € Kaltmiete/Monat und für das hintere Haus 400 € Kaltmiete/Monat erreicht.
Bei einer Neuvermietung zu 6,85 €/m² Kaltmiete wäre somit eine Rendite von über 9% erzielbar.

Sonstige Angaben

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Im Rahmen der Besichtigung kann die Situation entstehen, dass sich mehrere Interessenten für den Kauf der Immobilie entscheiden. Der Erhalt des Zuschlages kann sowohl von persönlichen Entscheidungen des Eigentümers, wie auch von einem Preisangebot abhängen.

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Die bereitgestellten Grundrisse sind nicht maßstäblich und können von den vorhanden Maßen abweichen.

Gemäß Geldwäsche-Gesetz § 4 GwG sind unsere Vertragspartner / Interessenten zur Mitteilung ihrer Identität verpflichtet. Wir bitten um Vorlage eines gültigen Personalausweises oder eines gültigen Reisepasses, wenn ein Termin zur Besichtigung vereinbart wird.

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Häuser Schmalkalden

Charmantes Doppelhausensemble in ruhiger Lage mit exzellenter Anbindung ist der Titel dieses Immobilienangebots. Dieses Exposé wird geführt unter Immobiliensuche nach Schmalkalden.

Dem Landkreis Schmalkalden-Meiningen ist diese Immobilie zugeordnet. Weitere Anzeigen finden Sie unter Thüringen. Sollte Ihnen dieses Objekt gefallen, so kontaktieren Sie bitte Immobilienkanzlei Fleischmann GmbH & Co.KG Ansprechpartner Katja Fleischmann, Am Bahnhof 10 in 98529 Suhl.

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