Vielseitiges Immobilienensemble: 2 Häuser · 3 Wohneinheiten

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Energiepass

Objektbeschreibung

Dieses attraktive Immobilienensemble im Norden von Schneverdingen bietet eine seltene Kombination aus zwei Häusern, drei Wohneinheiten und ca. 248 m² Wohnfläche auf einem ca. 909 m² großen Grundstück. Die beiden Häuser sind nach WEG geteilt und werden frei von Mietverhältnissen übergeben. Dadurch ergeben sich vielfältige Möglichkeiten für Eigennutzer, Mehrgenerationenwohnen oder die Verbindung von Wohnen und Vermieten.

Das im Jahr 1978 errichtete Haus 1 verfügt über ca. 184 m² Wohnfläche und ist in zwei getrennte Wohneinheiten aufgeteilt. Mit zwei Wohnzimmern, vier Schlafzimmern, einem Duschbad und einem Vollbad bietet es großzügige Platzverhältnisse. Ein Vollkeller sorgt für zusätzlichen Stauraum und Nutzfläche. Der 1995 errichtete Wintergarten erweitert den Wohnbereich und schafft einen schönen Übergang zum gepflegten Garten. Eine Terrasse am Gartenhaus bietet zusätzlichen Platz im Außenbereich.

Über die Jahre wurde Haus 1 kontinuierlich gepflegt und teilweise modernisiert. Zwischen 2010 und 2021 erfolgten unter anderem Renovierungen der Wand- und Bodenbeläge sowie Modernisierungen der Bäder und Fenster. Die Haustür sowie einige Fenster wurden 2023 ausgetauscht. Eine neuwertige Einbauküche im Erdgeschoss ergänzt das Angebot.

Im Dachgeschoss befindet sich eine separate Wohnung, die derzeit als Ferienwohnung genutzt wird. Diese Wohneinheit wurde 2020 renoviert und das Duschbad modernisiert.

Haus 2, Baujahr 1996, verfügt über ca. 64 m² Wohnfläche. Im Erdgeschoss befinden sich eine Doppelgarage sowie ein zusätzlicher Raum, der derzeit als Fitnessraum genutzt wird. Die darüberliegende Wohneinheit wird über eine Außentreppe erschlossen und verfügt über Wohnzimmer mit Einbauküche, Schlafzimmer und Duschbad. Vom Wohnzimmer führt eine Treppe in das Dachgeschoss. Hier befindet sich eine Ausbaureserve, die weiteres Potenzial bietet. Ein Balkon ergänzt das Raumangebot. Das Haus befindet sich in einem gepflegten, dem Baujahr entsprechenden Zustand.

Das rechteckig geschnittene Grundstück ist gepflegt und ansprechend angelegt. Neben der Doppelgarage stehen zwei weitere Außenstellplätze zur Verfügung. Der Garten bietet ausreichend Raum für Erholung, Freizeit und individuelle Gestaltung.

Beide Häuser werden über eine gemeinsame Ölheizung mit Brennwerttechnik und Solarthermie aus dem Jahre 1998 versorgt. Auf dem Dach des hinteren Gebäudes befindet sich eine Photovoltaikanlage mit 8,56 kWp und einem 15 kWh-Batteriespeicher. Zudem ist Glasfaser im Haus vorhanden.

Eine Immobilie mit viel Platz und außergewöhnlicher Flexibilität – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.

Schicken Sie uns gerne eine Anfrage und wir senden Ihnen das Exposé und weitere Unterlagen per E-Mail zu.

Wenn Sie weitere Fragen haben oder einen Besichtigungstermin vereinbaren möchten, erreichen Sie uns unter 05193-9717654 oder info@immowerk.net.

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Lage

Diese Immobilie befindet sich in im Norden Schneverdingens.

Der Luftkurort Schneverdingen ist eine junge, aufstrebende Stadt, in der sich Wohnen und Erholen von der angenehmsten Seite zeigen. Schneverdingen liegt ca. 55 km südlich von Hamburg und hat ca. 19.000 Einwohner. Die reizvolle Heidelandschaft mit Mischwäldern, Bach- und Wiesentälern bietet ein herrliches Umfeld. Schneverdingen ist umgeben von weit ausgedehnten, teils sanfthügeligen Heideflächen. Besonders reizvoll zeigt sich das Höpengelände im Norden der Stadt und das Pietzmoor am südöstlichen Ortsrand.

Die zahlreichen Kindergärten, Grund- und alle weiterführenden Schulen sorgen für ein lückenloses Bildungsangebot. Ärzte, Apotheken und Geschäfte für den täglichen Bedarf sind zu Fuß zu erreichen. In Schneverdingen finden Sie kleine Boutiquen, elegante Geschäfte und zahlreiche Gastronomiebetriebe. Diverse Vereine und Sportstätten garantieren eine aktive Freizeitgestaltung.

Nach Hamburg gelangen Sie in ca. 45 Minuten, entweder über die A 1 (Anschlussstelle Dibbersen/Rade) oder die A 7 (Anschlussstelle Schneverdingen/Bispingen) sowie mit der Bahn (HVV).

Entdecken Sie mehr unter www.schneverdingen.de.

Ausstattung

2 Häuser, 3 Wohneinheiten

ca. 909 m² Grundstück

Ausstattung und Modernisierungen Haus 1 (Streif Fertighaus, Umweltgutachten vorhanden!)
Baujahr 1978
ca. 184 m² Wohnfläche
2 getrennte Wohneinheiten
2 Wohnzimmer
4 Schlafzimmer
1 Duschbad
1 Vollbad
Vollkeller
neuwertige Einbauküche im Erdgeschoss
Wintergarten, Baujahr 1995
gepflegter Garten
Terrasse am Gartenhaus
isolierverglaste Fenster
manuelle Rollläden
Ölzentralheizung mit Brennwerttechnik und Solarthermie, Baujahr 1998
Glasfaseranschluss
Renovierungs- und Modernisierungsarbeiten zwischen 2010 und 2021
unter anderem Erneuerung bzw. Überarbeitung von Wand- und Bodenbelägen
Modernisierung der Bäder und Fenster zwischen 2000 und 2023
Die DG Wohnung wurde 2020 komplett renoviert

Ausstattung Haus 2
Baujahr 1997
ca. 64 m² Wohnfläche
Wohnzimmer mit Einbauküche
Schlafzimmer
Duschbad
Außentreppe zum 1. Obergeschoss
Dachgeschoss mit Ausbaureserve
Balkon
Doppelgarage
zusätzlicher Raum im Erdgeschoss, derzeit als Fitnessraum genutzt

Sonstige Angaben

Hinweis

Alle Angaben basieren auf den vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Informationen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Gewähr übernommen. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Unser Service für Sie als Eigentümer:

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Wir als Dekra zertifizierter Sachverständiger für die Verkehrswertermittlung erstellen im Vorwege der Vermarktung Ihrer Immobilie eine kostenlose und unverbindliche Marktanalyse und ermitteln professionell den reellen Marktpreis Ihrer Immobilie. Ferner erstellen wir gemeinsam mit Ihnen ein maßgeschneidertes Marketingkonzept für die Veräußerung Ihrer Immobilie. Zögern Sie nicht, vereinbaren Sie mit uns einen unverbindlichen Beratungstermin.

Damit wir ein bestmögliches Ergebnis erreichen können, arbeiten wir Im Rahmen der Immobilienvermarktung mit weiteren professionellen Dienstleistern zusammen. Das sind Baufirmen/Handwerker, Immobilienfotografen, Home Stager, Gebäudereiniger, Hausmeisterservice, Umzugsunternehmen, Anwälte, Notare, Banken/Sparkassen und Finanzierungsvermittler, Architekten, Gutachter, etc.

Durch unsere langjährige Erfahrung in der Bau- und Immobilienbranche verbunden mit unserem Netzwerk können wir Ihnen Leistungen und einen Service anbieten, der über die gewöhnliche Immobilienvermarktung hinausgeht.

Unsere Leistungen:

- Verkauf Ihrer Immobilie
- Vermietung Ihrer Immobilie
- Marktwertermittlung
- Verkehrswertgutachten
- Mietverwaltung
- Dienstleistungen „Rund um die Immobilie“

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Gem. § 48 GEG in Verbindung mit § 80, Abs. 4 GEG weisen wir darauf hin, dass jeder Käufer eine kostenfreie Beratung zum Energieausweis mit einem zur Ausstellung Berechtigten führen soll. U. a. bietet die Verbraucherzentrale Niedersachsen eine kostenlose Beratung an.
www.verbraucherzentrale-niedersachsen.de/energieberatung

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Häuser Schneverdingen

Vielseitiges Immobilienensemble: 2 Häuser · 3 Wohneinheiten ist der Titel dieses Immobilienangebots. Dieses Exposé wird geführt unter Immobiliensuche nach Schneverdingen.

Dem Landkreis Soltau-Fallingbostel ist diese Immobilie zugeordnet. Weitere Anzeigen finden Sie unter Niedersachsen. Sollte Ihnen dieses Objekt gefallen, so kontaktieren Sie bitte Immowerk Ansprechpartner , Verdener Straße 19 in 29640 Schneverdingen.

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