das beste Preis-Leistungsverhältnis in Seligenstadt - 3.681 Euro pro m² Luxus-Wohnfläche

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Objektbeschreibung

Eine einmalige Gelegenheit! Wir bieten Ihnen ein traumhaftes Einfamilienhaus in bester Lage von Seligenstadt an, das durch seine großzügigen Räumlichkeiten und exklusive Ausstattung begeistert. Mit einer Wohnfläche von beeindruckenden 420 m² bietet dieses Anwesen modernen Komfort und viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Alle Wohn- und Nutzräumlichkeiten wurden vom Eigentümer großzügig geplant. In den vier Etagen, vom Untergeschoss bis zum vollständig ausgebauten Dachgeschoss, erwarten Sie lichtdurchflutete Wohnräume mit Größen von 48 m² bis 64 m². Darüber hinaus finden Sie drei weitere Zimmer von 24 m², 30 m² und 31 m², die als Schlafzimmer oder Kinderzimmer genutzt werden können. Alle Räume des Hauses, mit Ausnahme des Dachstudios (Parkett), sind mit hochwertigen Fliesen ausgestattet und verfügen über eine Fußbodenheizung. Es gibt zwei geschmackvoll eingerichtete Bäder: ein Gäste-WC im Erdgeschoss und ein luxuriöses Master-Bad im Obergeschoss mit moderner Dusche, Luxus-Badewanne, zwei hochwertigen Waschtischen sowie WC und Bidet. Alternativ könnte das Haus mit überschaubarem Aufwand in drei separate Wohneinheiten aufgeteilt werden. Im Untergeschoss wäre eine Einliegerwohnung oder ein Büro von etwa 50-80 m² denkbar, während im Erd- und Obergeschoss eine Wohnung über zwei Ebenen von ca. 170 m² sowie im Obergeschoss und Dachgeschoss eine weitere Wohnung über zwei Ebenen von ca. 120 m² realisierbar wäre.
Die massive, geflieste Treppe mit Edelstahlgeländer führt ins Untergeschoss und Obergeschoss, während eine hochwertige Holztreppe mit ebenfalls hochwertigem Edelstahlgeländer ins Dachgeschoss führt. Eine geräumige Doppelgarage bietet Platz für zwei Fahrzeuge und verfügt über zwei zusätzliche Stellplätze direkt vor dem Haus, was eine unkomplizierte Parkmöglichkeit gewährleistet. Das Einfamilienhaus befindet sich zentral im sehr gefragten Neubaugebiet "Silzenfeld" in Seligenstadt, in einer ruhigen, familienfreundlichen Nachbarschaft mit schneller Anbindung an die Autobahn A3. Außerdem sind hervorragende Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und ein umfangreiches Freizeitangebot in der Nähe. Fazit: Wer großen Wert auf ein luxuriöses, großzügiges und elegant gestaltetes Einfamilienhaus legt, dass sich ideal für eine Familie mit mehreren Kindern eignet oder gleichzeitig Wohn- und Arbeitsräume im Home-Office bietet, hat hier sein absolutes Traumhaus gefunden. Auch Selbstständige, die ihre kleine Firma im Haus integrieren möchten, sowie Personen, die ausreichend Platz für ihre Hobbys suchen, werden von diesem Objekt begeistert sein.

Lage

Seligenstadt eine liebenswerte Stadt zum Wohnen, Seligenstadt ist bekannt für seine gut erhaltene Altstadt mit historischen Gebäuden, malerischen Gassen und einer reichen Geschichte. Der historische Charme zieht viele Käufer an, die ein lebendiges kulturelles Umfeld schätzen. Die Stadt liegt in einer attraktiven Lage im Bundesland Hessen, mit guter Anbindung an größere Städte wie Frankfurt am Main und Offenbach. Die Nähe zu wichtigen Verkehrswegen macht Seligenstadt zu einem idealen Wohnort für Pendler. Seligenstadt bietet eine hohe Lebensqualität mit zahlreichen Freizeit-möglichkeiten, Parks und naturnahen Erholungsgebieten. Die Kombination aus städtischem Leben und ländlichem Flair macht die Stadt besonders attraktiv für Familien. Die Stadt verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur, einschließlich Schulen, Kindergärten, medizinischen Einrichtungen und Einkaufsmöglichkeiten. Dies ist ein wichtiger Faktor für viele Hauskäufer, insbesondere für Familien.
Freundliche Gemeinschaft: Die Bewohner von Seligenstadt wohnen in einer freundlichen und einladenden Gemeinschaft. Das gesellschaftliche Leben, lokale Veranstaltungen und der aktive Vereinsleben fördern ein starkes Gemeinschaftsgefühl. Die malerische Umgebung des Mains, einschließlich des nahegelegenen Spessarts und dessen Wander- und Radwege, bietet zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten, was für viele Kaufinteressenten ein großer Anreiz ist.
Wirtschaftliche Stabilität, das Rhein-Main-Gebiet hat eine stabile wirtschaftliche Lage, was ein positives Umfeld für Investitionen in Immobilien in der Region schafft.

Ausstattung

Eine 100% Finanzierung bei entsprechender Kapitaldienstfähigkeit wurde vorab geprüft und ist möglich.

Verkaufspreis: 1.549.000,- Euro
Baujahr: 2004
Grundstücksgröße: 483 m²
Nutzfläche: 80,57 m²
Wohnfläche: 420,85 m²
Wohn/Nutzfläche gesamt: 501,42 m²
Kubatur: 1.734 m³
Fußbodenheizung: Komplett im ganzen Haus (4 Etagen)
Anzahl Zimmer: 7
Anzahl Bäder: 2
Garagen: 1 Doppelgarage
Stellplätze: 2 (direkt vor dem Haus)

Sonstige Angaben

Energetische Sanierung nicht erforderlich:
Für den Erwerber dieses Hauses sind keine energetischen Sanierungsmaßnahmen notwendig. Zum einen schreibt der Gesetzgeber solche Maßnahmen für Gebäude mit einem Baujahr ab 2002 nicht verpflichtend vor. Zum anderen überzeugt das Haus bereits durch eine hervorragende energetische Ausstattung: Das Dach ist exzellent gedämmt, alle Räume - vom Keller bis zum ausgebauten Dachgeschoss - sind mit einer hochwertigen Fußbodenheizung ausgestattet, und die moderne Brennwerttherme wurde erst kürzlich erneuert. Besonders hervorzuheben ist die bereits vorhandene, außergewöhnliche Energieeffizienz des Hauses. Ein äußerst niedriger Energiekennwert von nur 67,4 kWh/m²a sowie Treibhausgasemissionen von lediglich 14,83 kg CO₂/m²a belegen dies eindrucksvoll. Darüber hinaus bietet die großzügige, nach Süden ausgerichtete Dachfläche ideale Voraussetzungen für die Installation einer leistungsstarken Photovoltaikanlage. Dieses zusätzliche Optimierungspotenzial ermöglicht es dem neuen Eigentümer, das Haus noch energieautarker und umweltfreundlicher zu gestalten.

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das beste Preis-Leistungsverhältnis in Seligenstadt - 3.681 Euro pro m² Luxus-Wohnfläche ist der Titel dieses Immobilienangebots. Dieses Exposé wird geführt unter Immobiliensuche nach Seligenstadt.

Dem Landkreis Offenbach ist diese Immobilie zugeordnet. Das Bundesland Hessen ist die überregionale Zuordnung für dieses Immobilieninserat. Sollte Ihnen dieses Objekt gefallen, so kontaktieren Sie bitte Gruber Immobilien Ansprechpartner Gruber Volker, Fusswasser in 63500 Seligenstadt.

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