MIT VIDEO! Kreta, Sitia: Steinstadthaus mit Terrasse zu verkaufen

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Objektbeschreibung

In der Küstenstadt Sitia gelegen, vereint dieses wunderschön renovierte Doppelhaus traditionellen kretischen Charme mit modernem Komfort. Auf einem 140 m² großen Grundstück bietet das Anwesen 150 m² Wohnfläche auf zwei separaten Ebenen, die durch eine Außentreppe verbunden sind.

Obergeschoss (89 m²):
Der helle, offene Wohnbereich mit Einbauküche und Wohnzimmer schafft eine warme und einladende Atmosphäre. Es gibt zwei komfortable Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Dusche; eines der Schlafzimmer verfügt über eine zusätzliche Schlafgalerie, ideal für Gäste oder Kinder.
Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf eine schöne Terrasse mit Sitzgelegenheiten und üppigen Topfpflanzen. Eine Wendeltreppe führt hinauf zum Dach, wo bei Bedarf eine Dachterrasse errichtet werden kann.

Untergeschoss (62 m²):
Das Untergeschoss (Kellergeschoss) umfasst zwei Schlafzimmer, eines davon mit Sitzecke, sowie ein kleines Außenbad und einen Abstell-/Hauswirtschafts-/Waschraum. Am Eingang befindet sich eine Gartenterrasse, die zusätzlichen Außenraum bietet. Dieses Geschoss verfügt über einen separaten Zugang von der Straße durch ein kleines Metalltor und eignet sich daher ideal als Gästezimmer oder zur Vermietung.

Ausstattung
– Komplett renoviert, mit erhaltenen, wunderschönen Steinelementen innen und außen
– Guter Zustand, sofort bezugsfertig
– Möbliert
Zwei separate Eingänge bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten oder Vermietungspotenzial

Dieses entzückende Haus vereint authentischen kretischen Charme mit Komfort und liegt in der Nähe der Annehmlichkeiten der Stadt Sitia, des Hafens und der Strände.

HIER DAS IMMOBILIEN BESICHTIGUNGS VIDEO:
https://youtu.be/JE_jFAI9C7Q

Sitia ist ein reizvoller Küstenort. Weiß getünchte Häuser schmiegen sich an einen Hang, der von steilen Treppen durchzogen und von den Ruinen einer venezianischen Burg gekrönt wird. Unten erstreckt sich eine Promenade mit Tavernen und Cafés entlang des Fischereihafens.
Es ist ein beschaulicher, freundlicher Ort, an dem die Landwirtschaft den Lebensunterhalt der Bevölkerung sichert.
Östlich der Stadt grenzt ein langer Sandstrand an eine weite Bucht.

Sitia verfügt über einen kleinen Flughafen mit täglichen Flügen von und nach Athen sowie einigen Charterflügen aus Europa im Sommer.
Vom Hafen aus bestehen Fährverbindungen nach Piräus und zu anderen Inseln der Kykladen und des Dodekanes.

Lage

🏙️ Sitia (PLZ 723 00) – Lebendige Hafenstadt im Osten Kretas
Sitia ist eine charmante und lebendige Hafenstadt in der Region Lassithi, die im äußersten Osten Kretas liegt. Sie ist das regionale Zentrum und bietet eine gelassene Atmosphäre, einen malerischen Hafen und eine gut ausgebaute Infrastruktur. Die Stadt ist ein idealer Ausgangspunkt, um die unberührte Natur und die archäologischen Stätten der Region zu erkunden.

📜 Lebensstil & Atmosphäre
Das Lebensgefühl in Sitia ist entspannt und authentisch. Die Stadt bietet eine reiche kretische Kultur und Gastfreundschaft, die sich in den zahlreichen Tavernen und Cafés am Hafen widerspiegelt. Die Promenade lädt zu Spaziergängen ein, während die Stadt alles Notwendige für das tägliche Leben bereitstellt, von Supermärkten bis zu medizinischen Einrichtungen.

🚗 Verkehr & Infrastruktur
Sitia ist das verkehrstechnische Zentrum des äußersten Ostens Kretas und verfügt sogar über einen eigenen kleinen Flughafen.

Sitia Public Airport (JSH): ca. 5,6 km entfernt, ca. 7 Minuten Fahrzeit.
Ierapetra: ca. 59 km entfernt, ca. 1 Stunde, 5 Minuten Fahrzeit.
Agios Nikolaos: ca. 65,8 km entfernt, ca. 1 Stunde, 13 Minuten Fahrzeit.
Neuer Flughafen Kastelli: ca. 123 km entfernt, ca. 2 Stunden, 5 Minuten Fahrzeit.
Heraklion (Zentrum): ca. 128 km entfernt, ca. 2 Stunden, 4 Minuten Fahrzeit.
🏞️ Natur & Freizeitmöglichkeiten
Sitia ist bekannt für seinen schönen Sandstrand und ist ein idealer Ausgangspunkt, um die einzigartigen Naturlandschaften des Ostens zu erkunden. Dazu gehören der Palmenstrand von Vai, die archäologische Stätte von Zakros und das Kloster Toplou. Wanderwege in den umliegenden Bergen bieten atemberaubende Ausblicke.

📈 Immobilien & Standortpotential – Attraktive Objekte in der Regionalstadt
Der Immobilienmarkt in Sitia ist besonders attraktiv für Käufer, die eine zentrale Residenz, eine Wohnung am Hafen oder ein Ferienhaus in einer gut entwickelten Küstenstadt suchen. Die ganzjährige Infrastruktur und die Nähe zu den wichtigsten Sehenswürdigkeiten des Ostens machen die Stadt zu einem begehrten Standort für einen Wohnsitz oder eine Investition. Als Ihr Immobilienmakler, der sich ausschließlich auf Kreta spezialisiert, ist Schmidbauer Immobilien Kreta Ihr Partner, um die besten Objekte in dieser attraktiven Region zu finden.

https://www.youtube.com/watch?v=k_2168M3gjM
Sitia - Lasithi - Kreta - von oben - 4K Drohnenvideo

Sonstige Angaben

Wir sind deutsche Immobilienmakler und haben uns spezialisiert auf Immobilien aus Kreta. Neben der Suche nach geeigneten Immobilien auf Kreta für Sie, gehört auch das Organisieren von Besichtigungsterminen auf Kreta zu unserem Portfolio.
Zu jeder Phase Ihres Immobilienerwerbs auf Kreta stehen wir Ihnen zur Seite und begleiten Sie vom ersten Gespräch bis über den Notarvertrag hinaus.

Uns sind Ihre Vorstellungen wichtig, wie zum Beispiel die Lage auf Kreta in Verbindung mit Meerblick, Strandnähe, Sandstrand, Steinhaus oder Swimmingpool. Zusätzlich gibt es wichtige Punkte zu beachten wie die Maße der Zimmer einer Immobilie. In Griechenland und somit auch auf Kreta werden die Wände miteingerechnet, also Außenwand zur Außenwand. Im Gegensatz zu deutschen Immobilien, hier wird von Innenwand zur Innenwand gemessen.

Wir empfehlen Ihnen unbedingt bei der Besichtigung auf Kreta die angegebene Wohnfläche zu überprüfen, da diese stark von deutschen Angaben abweichen kann (Berechnungs-, Wohnflächenverordnung, DIN-Normen) und Nutzflächen eventuell miteingerechnet wurden (Keller, Technikraum, Balkon, Terrasse etc.).
Bitte beachten Sie auch bei Standortangaben zu Immobilienangeboten auf Kreta, dass dies ungefähre Werte sind.
Der griechische Energieausweis (falls erforderlich) liegt bei der Besichtigung vor.

Zum angegebenen Kaufpreis kommen noch Nebenkosten wie Provision, Grunderwerbsteuer, Notargebühren und Anwaltskosten hinzu. Genaueres finden Sie auf unserer Homepage bei INFOS.

Alle über unser Portal angebotenen Immobilien aus Kreta wurden sorgfältig geprüft und übersetzt. Dennoch können sich Fehler einschleichen, so dass wir keine Gewähr auf Richtigkeit der Angaben übernehmen.

Für alle Fragen rund um das Thema - Kauf einer Immobilie oder Grundstück auf Kreta - stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung und können weitere Details im Gespräch klären.

Es gelten unsere AGB, die Sie auf unserer Homepage bei AGB und Widerrufsrecht finden.

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