Stadtvilla mit Raum für Ihre Familie - einzugsfertig in Solingen-Dorp

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Objektbeschreibung

Ein Zuhause mit Stil und Raum für Ihre Familie - Ihre Stadtvilla in Solingen-Dorp

Stellen Sie sich vor, Sie kommen nach Hause, öffnen die Tür zu Ihrer eigenen Stadtvilla und genießen das Gefühl, endlich angekommen zu sein. Ein großzügiger Wohnbereich für gemeinsame Stunden, helle Kinderzimmer, ein eigener Rückzugsort für die Eltern und ein Garten, in dem das Familienleben draußen weitergeht.

Die OKAL Stadtvilla 10-2 verbindet zeitlose Architektur mit einem durchdachten Wohnkonzept auf zwei vollwertigen Wohngeschossen. Auf rund 127,43 m² Wohnfläche entsteht ein Zuhause, das ausreichend Platz für die Familie bietet und gleichzeitig mit einer kompakten Gebäudegrundfläche überzeugt.

Auf dem ca. 436 m² großen Grundstück in Solingen-Dorp lässt sich der Wunsch nach einem eigenen Haus mit Garten verwirklichen.

Erdgeschoss - gemeinsam leben und genießen

Der Mittelpunkt Ihrer Stadtvilla ist der offen gestaltete Wohn- und Essbereich. Wohnen und Essen gehen fließend ineinander über und schaffen dennoch unterschiedliche Bereiche für die verschiedenen Momente des Familienalltags.

Der Wohnbereich mit rund 17,49 m² lädt zu gemütlichen Abenden auf dem Sofa, gemeinsamen Spielen und entspannten Stunden mit der Familie ein.

Direkt angrenzend bietet der rund 15,22 m² große Essbereich Platz für einen großzügigen Familientisch. Hier beginnt der Tag beim Frühstück, hier kommen Freunde zu Besuch und hier entstehen die Erinnerungen, die ein Zuhause besonders machen.

Die rund 11,11 m² große Küche fügt sich harmonisch in das offene Wohnkonzept ein und bietet Raum für Ihre persönlichen Einrichtungsideen.

Großzügige Fensterflächen sorgen für eine freundliche Atmosphäre und verbinden das Wohnen mit dem zukünftigen Außenbereich.

Der rund 8,39 m² große Flur empfängt Sie und Ihre Gäste. Ein separates Gäste-WC sowie der rund 10,00 m² große Hauswirtschaftsraum ergänzen das Erdgeschoss und bieten praktische Lösungen für die Organisation des Alltags.

Obergeschoss - persönliche Rückzugsorte ohne Dachschrägen

Über die Treppe erreichen Sie das Obergeschoss, in dem sich die privaten Räume der Familie befinden.

Ein besonderer Vorteil der Stadtvilla ist die großzügige Nutzbarkeit dieser Etage. Durch die zwei vollwertigen Wohngeschosse lassen sich Möbel flexibel platzieren, ohne dass die typischen Dachschrägen eines ausgebauten Satteldachs die Einrichtung einschränken.

Das Elternschlafzimmer mit rund 12,42 m² wird durch eine separate Ankleide mit rund 4,30 m² ergänzt. So entsteht ein persönlicher Rückzugsbereich mit zusätzlichem Platz für Kleidung und Aufbewahrung.

Die beiden Kinderzimmer bieten mit rund 16,03 m² und 13,45 m² viel Raum zum Schlafen, Spielen und Lernen. Je nach Lebensphase können diese Zimmer selbstverständlich auch als Gäste-, Arbeits- oder Hobbyzimmer genutzt werden.

Das rund 9,20 m² große Familienbad bietet Platz für eine individuelle Badgestaltung.

Die rund 7,35 m² große Galerie verbindet die Räume und verleiht dem Obergeschoss eine offene und angenehme Atmosphäre.

Klassische Stadtvilla - Architektur, die bleibt

Mit ihren Außenmaßen von ca. 8,84 × 9,44 m verbindet die Stadtvilla 10-2 eine kompakte Grundfläche mit zwei großzügig nutzbaren Wohnebenen.

Das klassische Walmdach mit 22° Dachneigung unterstreicht die zeitlose Architektur und verleiht dem Haus seinen charakteristischen Stadtvilla-Stil.

Die klare Gebäudeform bietet vielseitige Möglichkeiten für eine individuelle Fassadengestaltung und lässt Raum für Ihre persönlichen Vorstellungen.

Ihr eigener Garten - Platz für die schönen Momente

Auf dem rund 436 m² großen Grundstück bleibt neben dem Haus Raum für eine individuelle Gartengestaltung.

Vielleicht wünschen Sie sich eine großzügige Terrasse, auf der Sie im Sommer gemeinsam essen. Vielleicht soll ein Teil des Gartens den Kindern gehören, während Sie sich eine gemütliche Sitzecke oder ein kleines Gemüsebeet anlegen.

Ob Familiengarten, persönlicher Rückzugsort oder eine Kombination aus beidem - die Außenbereiche können entsprechend Ihren Wünschen und der konkreten Grundstückssituation gestaltet werden.

Solingen-Dorp - Wohnen zwischen Stadt und Natur

Das Grundstück liegt in einer gewachsenen Wohnumgebung mit bestehenden Wohnhäusern und angrenzenden Grünflächen.

Die Solinger Innenstadt, Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen befinden sich im weiteren Umfeld. Gleichzeitig bieten die umliegenden Wiesen, Waldflächen und die bergische Landschaft Möglichkeiten für Spaziergänge und gemeinsame Freizeitaktivitäten.

Ein Standort für Menschen, die das Leben im eigenen Haus genießen und dabei die Verbindung zwischen städtischer Infrastruktur und Natur schätzen möchten.

Einzugsfertig bauen - Ihre Stadtvilla nach Ihren Vorstellungen

Die OKAL Stadtvilla 10-2 wird in dieser Projektierung einzugsfertig angeboten.

Damit erhalten Sie eine umfassend geplante Grundlage für Ihr zukünftiges Zuhause. Die individuelle Gestaltung der Räume, die Auswahl der Ausstattung und persönliche Anpassungswünsche können wir gemeinsam auf Ihre Vorstellungen abstimmen.

Wenn Sie einzelne Arbeiten selbst übernehmen möchten, lassen sich auf Wunsch auch individuell vereinbarte Eigenleistungen berücksichtigen, um den Hauspreis entsprechend zu reduzieren.

Ihre projektierte Stadtvilla auf einen Blick:

OKAL Stadtvilla 10-2
Ca. 127,43 m² Wohnfläche
Ca. 135,23 m² Nettogrundfläche
Ca. 436 m² Grundstück
5 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer
Offener Wohn- und Essbereich
Küche mit ca. 11,11 m²
Familienbad und separates Gäste-WC
Elternschlafzimmer mit eigener Ankleide
Galerie im Obergeschoss
Zwei vollwertige Wohngeschosse ohne Dachschrägen im Wohnbereich
Klassisches Walmdach mit 22° Dachneigung
Einzugsfertige Ausführung

Gesamtpreis für Haus und Grundstück: 507.900 EUR

Das Angebot umfasst die dargestellte OKAL Stadtvilla 10-2 in einzugsfertiger Ausführung sowie das Grundstück in Solingen-Dorp.

Die konkrete Hausplanung und ihre Umsetzung erfolgen vorbehaltlich der abschließenden technischen und baurechtlichen Prüfung.

Lage

Lage - Solingen-Dorp | Wohnen zwischen Stadt und Natur
Gewachsene Wohnumgebung mit Nähe zur bergischen Landschaft

Das Grundstück befindet sich in Solingen-Dorp, in einer gewachsenen Wohnumgebung östlich der Solinger Innenstadt. Die Nachbarschaft ist durch bestehende Wohnhäuser, kleinere Wohnstraßen und angrenzende Grünflächen geprägt.

Hier verbindet sich der Wunsch nach einem eigenen Zuhause mit einer Umgebung, die sowohl den Bedürfnissen des Familienalltags als auch dem Wunsch nach Erholung im Grünen gerecht wird.

Gute Versorgung für den täglichen Bedarf

Die Solinger Innenstadt und die umliegenden Stadtbereiche bieten vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Apotheken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Auch gastronomische Angebote, Dienstleister und verschiedene Freizeitmöglichkeiten sind im Stadtgebiet vorhanden. So lassen sich Besorgungen und alltägliche Erledigungen gut mit dem Familienleben verbinden.

Kindergärten und Schulen im Umfeld

Für Familien mit Kindern bietet der Standort eine gute Auswahl an Bildungseinrichtungen.

Die Grundschule Meigen sowie die Alexander-Coppel-Gesamtschule befinden sich im näheren Umfeld. Ergänzend stehen verschiedene Kindertagesstätten zur Verfügung, darunter die Elterninitiative Kinderladen Solingen an der Dorper Straße.

Damit bietet die Umgebung Möglichkeiten für die Betreuung und schulische Entwicklung von Kindern unterschiedlichen Alters.

Natur und Freizeit direkt im Lebensumfeld

Ein besonderer Vorzug des Standorts ist die Nähe zur bergischen Landschaft.

Wiesen, Waldflächen und die bewaldeten Bachtäler im Umfeld bieten Möglichkeiten für Spaziergänge, Bewegung an der frischen Luft und gemeinsame Freizeitaktivitäten.

Ob eine kleine Runde nach Feierabend, ein Ausflug mit der Familie oder einfach Zeit im eigenen Garten - hier lässt sich der Alltag mit Erholung und Natur verbinden.

Verkehrsanbindung und Mobilität

Über das örtliche Straßennetz sind die Solinger Innenstadt und die weiteren Stadtteile erreichbar.

Bushaltestellen im Umfeld, unter anderem im Bereich Rolandstraße und Hasselstraße, ermöglichen die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Mit dem Bahnhof Solingen-Mitte steht zudem ein regionaler Bahnanschluss zur Verfügung. Dadurch ergeben sich weitere Mobilitätsmöglichkeiten innerhalb Solingens und in die umliegende Region.

Ein Standort für Ihr zukünftiges Zuhause

Solingen-Dorp verbindet ein gewachsenes Wohnumfeld mit erreichbarer städtischer Infrastruktur und der Nähe zu den Grünflächen des Bergischen Landes.

Eine Umgebung für Menschen, die sich ein eigenes Zuhause wünschen und dabei sowohl die Möglichkeiten der Stadt als auch die Natur in ihrem Alltag genießen möchten.

Ausstattung

Ausstattung - OKAL Stadtvilla 10-2 | Solingen-Dorp

Die OKAL Stadtvilla 10-2 verbindet zeitlose Architektur mit einem durchdachten Wohnkonzept für die ganze Familie. Zwei vollwertige Wohngeschosse, ein großzügiger Wohn- und Essbereich sowie drei Schlafzimmer mit zusätzlicher Ankleide schaffen auf rund 127,43 m² Wohnfläche ein Zuhause, das gemeinsame Zeit und persönliche Rückzugsorte miteinander verbindet.

Die klassische Stadtvilla-Architektur mit Walmdach wird durch moderne Haustechnik und den hochwertigen Leistungsumfang von OKAL ergänzt.

Die Ausstattung im Überblick

Durchdachte Raumaufteilung und architektonische Besonderheiten

Ca. 127,43 m² Wohnfläche und 135,23 m² Nettogrundfläche
Fünf Zimmer, davon drei Schlafzimmer im Obergeschoss
Offen verbundener Wohn- und Essbereich mit insgesamt ca. 32,71 m²
Wohnbereich mit ca. 17,49 m² und Essbereich mit ca. 15,22 m²
Angrenzende Küche mit ca. 11,11 m²
Elternschlafzimmer mit ca. 12,42 m² und separater Ankleide mit ca. 4,30 m²
Zwei Kinderzimmer mit ca. 16,03 m² und 13,45 m²
Familienbad mit ca. 9,20 m² im Obergeschoss
Separates Gäste-WC im Erdgeschoss
Galerie mit ca. 7,35 m² im Obergeschoss
Hauswirtschaftsraum mit ca. 10,00 m²
Zwei vollwertige Wohngeschosse ohne Dachschrägen in den Wohnräumen
Klassisches Walmdach mit 22° Dachneigung
Kompakte Außenmaße von ca. 8,84 × 9,44 m

Qualität und Technik von OKAL

Individuelle Architektenleistung zur Abstimmung Ihrer Hausplanung
Bodengutachten als Bestandteil der Hausplanung
Bodenplatte einschließlich Sockeldämmung
Großzügige Raumhöhe von ca. 2,80 m im Erdgeschoss
Elektrische Aluminiumrollläden
Moderne PROXON-Frischluftheizung mit Wärmepumpentechnik
Energieeffiziente Bauweise und zertifizierte Nachhaltigkeit
Bodenbeläge im vereinbarten einzugsfertigen Leistungsumfang
Bauendreinigung gemäß vereinbartem Leistungsumfang
Ein Haus, das zu Ihrem Leben passt

Die Stadtvilla 10-2 bietet eine klare Trennung zwischen dem gemeinsamen Familienleben im Erdgeschoss und den privaten Rückzugsbereichen im Obergeschoss.

Der offen verbundene Wohn- und Essbereich schafft Platz für gemeinsame Mahlzeiten, gemütliche Abende und das Zusammensein mit Familie und Freunden.

Im Obergeschoss ermöglichen die drei Schlafzimmer eine familiengerechte Raumaufteilung. Die separate Ankleide ergänzt den Elternbereich um zusätzlichen Stauraum, während die Galerie den Zugang zu den einzelnen Räumen großzügig gestaltet.

Ein besonderer Vorteil der Stadtvilla ist die Möblierbarkeit der beiden Wohngeschosse: Ohne die typischen Dachschrägen eines ausgebauten Satteldachs können Schränke, Betten und weitere Möbel flexibel platziert werden.

Die kompakte Gebäudegrundfläche ermöglicht es zudem, das rund 436 m² große Grundstück bewusst zu nutzen und Raum für einen individuell gestalteten Garten vorzusehen.

Einzugsfertig oder mit Eigenleistungen - Sie entscheiden

Die OKAL Stadtvilla 10-2 ist in dieser Projektierung einzugsfertig kalkuliert. Damit erhalten Sie ein umfassend geplantes Zuhause, bei dem die wesentlichen Arbeiten bereits im vereinbarten Leistungsumfang berücksichtigt werden.

Ausstattung, Materialien und individuelle Gestaltungswünsche können wir gemeinsam auf Ihre persönlichen Vorstellungen abstimmen.

Wenn Sie selbst handwerklich aktiv werden möchten, lassen sich auf Wunsch auch individuell vereinbarte Eigenleistungen berücksichtigen. So können Sie einzelne Arbeiten selbst übernehmen und den Hauspreis entsprechend reduzieren.

Gemeinsam finden wir heraus, welche Ausführung am besten zu Ihren Wünschen, Ihrem Zeitplan und Ihrem finanziellen Rahmen passt.

Sonstige Angaben

Ihr Weg zum eigenen Zuhause - persönlich begleitet

Als Ihr persönlicher OKAL-Ansprechpartner begleite ich Sie von den ersten Überlegungen bis zur Umsetzung Ihres Bauvorhabens.

Gemeinsam besprechen wir Ihre Wünsche, entwickeln eine passende Hausplanung und stimmen die nächsten Schritte auf Ihre persönlichen Vorstellungen und Ihren finanziellen Rahmen ab.

Dabei stehe ich Ihnen als fester Ansprechpartner zur Seite und unterstütze Sie bei den Entscheidungen, die auf dem Weg in Ihr neues Zuhause anstehen.

Haus und Grundstück gemeinsam betrachten

Die OKAL Stadtvilla 10-2 bietet mit zwei vollwertigen Wohngeschossen, drei Schlafzimmern, einer separaten Ankleide und einem großzügigen Wohn- und Essbereich ein durchdachtes Wohnkonzept für Familien und Paare, die sich ein eigenes Zuhause mit Garten wünschen.

Im persönlichen Beratungsgespräch betrachten wir nicht nur das Haus, sondern das gesamte Bauvorhaben. Dazu gehören die Grundstückssituation, Ihre individuellen Raumwünsche, die gewünschte Ausstattung und die finanziellen Rahmenbedingungen.

Gemeinsam prüfen wir, wie sich die Stadtvilla auf dem Grundstück positionieren lässt, welche Gestaltungsmöglichkeiten für Sie infrage kommen und wie sich Ihre Vorstellungen innerhalb der technischen und baurechtlichen Möglichkeiten verwirklichen lassen.

Sie bestimmen den Weg - ich begleite Sie dabei

Das Haus ist in dieser Projektierung einzugsfertig kalkuliert. Wenn Sie einzelne Arbeiten selbst übernehmen möchten, können wir auch individuell vereinbarte Eigenleistungen in die weitere Planung einbeziehen.

Sie entscheiden, wie Ihr zukünftiges Zuhause aussehen soll und welchen Weg Sie bis zum Einzug gehen möchten.

Ich freue mich darauf, Sie und Ihr Bauvorhaben kennenzulernen.

Vereinbaren Sie gerne ein persönliches Beratungsgespräch oder einen Termin im OKAL-Musterhaus Wuppertal. Gemeinsam besprechen wir Ihre Wünsche und die nächsten Schritte auf dem Weg in Ihr eigenes Zuhause.

Stefan Cygon

Ihr persönlicher OKAL-Ansprechpartner für Hausbau und Grundstücksservice

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Häuser Solingen

Stadtvilla mit Raum für Ihre Familie - einzugsfertig in Solingen-Dorp ist der Titel dieses Immobilienangebots. Dieses Exposé wird geführt unter Immobiliensuche nach Solingen.

Dem Kreis Solingen ist diese Immobilie zugeordnet. Das Bundesland Nordrhein-Westfalen ist die überregionale Zuordnung für dieses Immobilieninserat. Sollte Ihnen dieses Objekt gefallen, so kontaktieren Sie bitte Ansprechpartner Okal Nord, in.

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