SANKT AUGUSTIN HANGELAR, freist. Einfam.Haus ca. 135 m² Wfl. 6 Zi., 379 m² GrSt., Vollkeller, Garage

Flächen

Preise

Objektbeschreibung

+ + + V O R A N K Ü N D I G U N G + + + Freistehendes Einfamilienhaus in Sankt Augustin-Hangelar + + +

+++ weitere Objektinformatonen und Objektbilder folgen in kürze +++

+++ schön +++ hell +++ sehr guter Zustand +++ aus erster Hand +++

+++ Besichtigungstermine sind voraussichtlich erst ab dem 23.02.2026 möglich +++

Das freistehende Einfamilienhaus befindet sich in einer zentralen, aber dennoch sehr ruhigen Wohnlage in Sankt Augustin-Hangelar.

Das freistehende Einfamilienhaus verfügt über ca. 135 m² Wohnfläche mit 6 Zimmern, einen Wintergarten, einen Vollkeller sowie über eine Garage neben dem Haus. Haus verfügt über einen schönen Süd / West-Garten.

Der Hauseingang befindet sich seitlich am Haus. Rechts vom Haus befindet sich die Garage, welche auch Zuhamg zur Rückseite des Hauses hat..

Aufteilung: über den seitlichen Hauseingangsbereich gelangt durch die Haustüre in die großzügige Diele des Hauses. Hier erreicht man links, das Gäste-WC mit Tageslichtfenster. Geradeaus gelangt man in den schönen offenen Wohnbereich.

Links gelangt man in die Küche. Den Flur geradeaus gelangt man in das angrenzende separate Esszimmer. Vom Wohnzimmer gelangt man weiterhin geradeaus in ein weiteres Schlafzimmer oder Arbeitszimmer. Dieses hat direkt Zugang zum Wintergarten. Von hier aus gelangt man auch in den Garten.

Von der Diele des Hauses gelangt man über eine massive Treppe in das Obergeschoss.

Hier befindet sich seitlich vom Flur ein helles Gäste-WC, ebenfalls mit Tageslichtfenster. Gerade aus gelangt man in das Elternschlafzimmer. Links gelangt man über einen Flur in alle anderen Räume des Obergeschosses.

Den Flur links erreicht man das großzügige helle Badezimmer mit großzügiger Dusche.

Den Flur links erreicht man ein Arbeitszimmer, welches zum Garten gerichtet ist. Den Flur geradeaus gelangt man zu zwei weiteren großzügigen Schlafzimmern, welche ebenfalls einen schönen Blick in den Garten bieten. Vom rechten Schlafzimmer gelangt man auf den Südbalkon.

Untergeschoss:

von der Diele im Erdgeschoss gelangt man über massive Treppe in das Untergeschoss. Hier erreicht man über den Flur beziehungsweise über die Diele, links einen Kellerraum nebst Abstellplatz für eine Waschmaschine.

Den Flur geradeaus auf er rechten Seite gelangt man in einen schönen geräumigen Hobbykeller, welcher früher als Partykeller genutzt wurde. Den Flur geradeaus gelangt man sowohl links als auch rechts in zwei große Kellerräume.

Der rechte Raum ist sehr geräumig und wird als Wasch,- Trockenraum genutzt. Hier gelangt man über eine Kelleraußentreppe zur rückwärtigen Seite des Hauses.

Lage

Das zu veräußernde schöne freistehende Einfamilienhaus liegt in einer zentralen jedoch ruhigen Wohnlage in 53757 Sankt Augustin - Hangelar. Es sind nur ca. 150 m zur S-Bahn-Haltestelle, Hangelar-West.

Die Wohnlage in Hangelar ist sehr beliebt, da sie ruhig aber dennoch sehr zentral ist. Das Haus befindet sich nicht in einer viel befahrenen Durchgangsstrasse, sondern es handelt sich überwiegend um eine Anliegerstrasse. Daher ist die Wohnlage und das Haus auch an Familien zu empfehlen.

Geschäfte, Schulen und Arztpraxen erreicht man in wenigen Minuten. Es ist die ideale Wohnlage für Akademiker, Lehrer, Beamte, Soldaten und Familien.

Hangelar ist ein Stadtbezirk der Stadt Sankt Augustin im nordrhein-westfälischen Rhein-Sieg-Kreis zwischen dem Zentrum Sankt Augustins und Bonn gelegen.

Der "Flugplatz Bonn-Hangelar" ist der älteste Flugplatz Deutschlands, im zweiten Weltkrieg wurde er militärisch genutzt.

Hinter dem Flugplatz liegt das Naturschutzgebiet Hangelarer Heide. Hangelar ist vor allem bekannt als Hauptstandort der "Bundespolizei (Deutschland)", der dort aufgrund der Nähe zum ehemaligen Regierungssitz eingerichtet wurde.

Der Ortsteil verfügt außerdem über den größten Segelflugplatz der Region.

Öffentliche Verkehrsmittel:

Hangelar wird werktags im Zehnminutentakt von der Siegburger-Bahn -Stadtbahnlinie 66- (Telekom Express) von Bonn und Siegburg aus angefahren (drei Haltestellen in Hangelar).

Die Haltestelle (S-Bahn) Hangelar-West sowie die Haltestelle an der "Udetstrasse" sind ist fußläufig sehr gut erreichbar (West: ca. 150 m).

Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte. Apotheken, Banken, Dienstleister findet man im Ort

Auch Restaurants (Italiener, Grieche, Spanier, Grillrestaurants... Imbisse...usw...) sowie Gaststätten, Kneipen u.a..... findet man direkt in Hangelar...

Autobahnanschluss:

ca. 2 km zur A 59 (AS Pützchen); ca. 2 km zur A 560 (AS Siegburg) Geschäfte für Güter des täglichen Bedarfs sind fußläufig im Zentrum von Hangelar reichlich vorhanden.

Sämtliche Schulformen befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Arztpraxen und Apotheken sind ebenfalls in Hangelar vorhanden.

Ausstattung

Ausstattungsmerkmale:

. Bauweise: massiv

. Außendämmung. ja

. Bedachung: hart

. Dach wurde in 2020 neu eingedeckt.

. Dach gedämmt: ja

. Heizung: Gasbrennwertheizung aus 2020 mit separater Warmwasserversorgung (Verbrauch: ca. 14.000 kWh)

. Beheizung: das Haus wird über Heizkörper beheizt.

. Bad: helles Badezimmer im 1. OG mit Tageslichtfenster.

. Gäste-WC im Obergeschoss mit Tageslichtfenster.

Fenster:

. Holz,- und Kunststofffenster mit Isolierverglasung.

. die Fenster sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet.

Böden:

Erdgeschoss:

Wohn,- Esszimmer sowie Arbeitszimmer / Gästezimmer in Erdgeschoss: Massivholzparkett.

Flur / Diele: hell gefliest.

Küche: PVC-Boden.

Gäste-WC: hell gefliest.

Obergeschoss:

Flur im OG sowie Zimmer: Parkettboden.

Elternschlafzimmer: Holzdielenboden neu aufgearbeitet.

Dachspitz / Spizboden mit Stehhöhe: Holzdielenboden.

Untergeschoss:

das Untergeschoss ist gefliest.

PKW / Kraftfahrzeuge:

das Haus verfügt -rechts- über eine Einfahrt zur geräumigen Garage sowie über Stellplatzmöglichkeiten vor der Garage.

Die Garage verfügt über ein Garagentor sowie über eine Türe nach hinten in den Anbau und zum Garten.

Durch die Garage besteht somit die Möglichkeit direkt durch den Anbau in den Garten zu gelangen. Dies ist ein weiterer entscheidender Vorteil.

Garten:

der Garten ist geschmackvoll angelegt ! Die Bilder sprechen für sich.


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K U R I N F O S zusammengefasst:

+++ SANKT AUGUSTIN HANGELAR +++

+++ TOLLES EINFAMILIENHAUSHÄLFTE +++ BAUJAHR 1957+++ fortlaufend renoviert +++


. Baujahr 1957 ... fortlaufend renoviert

. sehr gepflegt

. aus erster Hand

. ruhig und zentral gelegen

. ca. 135 m ² Wfl. + Vollkeller + Nuntzfläche auf dem Spitzboden

. 6 bis 7 Zimmer

. 379 m² GrSt.

. Keller: ja Vollkeller

. Garage: ja

. Stellplatz: ja

. Garten: ja

. Terrasse / Wintergarten: ja

Bezug:

das Einfamilienhaus kann nach Vereinbarung bezogen werden.

Besichtigungstermine:

Innenbesichtigungen sind nach individueller Absprache möglich.

Sonstige Angaben

Objektinformationen:

weitere Objektinformationen und Bilder sowie den Objektstatus sehen Sie unter:

www.enders-immobilien.de/Ebfvkcfgc

Aufteilung:

Informationen hinsichtlich der Angaben zur Aufteilung -Grundrisse- erhalten Sie gesondert in dem Sie ein Exposé bei uns im Rahmen des Besichtigungstermins anfordern.

Verkauf:

ein Verkauf ist kurzfristig möglich. Ein Finanzierungsnachweis ist erforderlich.

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Kontakt:

wir bitten Sie vordergründig per Mail mit uns in Kontakt zu treten.

Bearbeitung:

Mails ohne Angaben Ihres Namen, Vornamens, postalischer Anschrift sowie Rufnummern und Emailadressen können wir nicht bearbeiten.

Anfragen und Besichtigungstermine:

Besichtigungstermine können nur nach Vereinbarung vor Ort am Objekt bzw. Grundstück angeboten werden !

Oftmals können wir nicht allen Interessenten einen Besichtigungstermin anbieten und jedem Interesse gerecht werden.

Da wir als Immobilienfirma täglich eine Vielzahl von Emails erhalten, können wir nicht zusagen Ihnen umgehend antworten zu können. Ein Zwischenverkauf behalten wir uns vor.

In der Regel erhalten Sie vom Internetanbieter auch eine standardisierte Antwortmail.

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Maklercourtage:

für den Nachweis und/oder die Vermittlung zahlt der Käufer 3,57 % Maklercourtage vom Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt. von derzeit 19 % unbeschadet einer Courtagezahlung der Verkäuferseite in gleicher Höhe..

Der Makler ist auch für die Verkäuferseite (als Doppelmakler) provisionspflichtig tätig.

Energieausweis:

ein Energieausweis wurde beantragt EnEV und liegt bei der Besichtigung vor.

Haftungsausschluss:

das Exposé wurde anhand der Angaben und Unterlagen des Verkäufers erstellt.

Eine Gewähr über die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben können wir somit nicht übernehmen.

Ferner bleibt uns ein Zwischenverkauf vorbehalten.

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Widerrufsbelehrung:

im Falle eines Zustande kommenden Vertrages haben Verbraucher das folgende Widerrufsrecht:

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen den Vertrag zu widerrufen.

Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

Der Widerruf ist zu richten an:

ENDERS IMMOBILIEN Vermietung & Verkauf

Alte Heerstrasse 39
53757 Sankt Augustin
Fax-Nr.: 02241 3982 39
info@enders-immobilien.de

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs:

wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist.

Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

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Muster-Widerrufsformular

Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie dieses Formular aus und senden Sie es zurück:

An
ENDERS IMMOBILIEN IVD
Alte Heerstrasse 39
53757 Sankt Augustin
Fax: (0 22 41) 39 82 - 39
E-Mail: info@enders-immobilien.de

Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)

. Bestellt am (*)/erhalten am (*)
. Name des/der Verbraucher(s)
. Anschrift des/der Verbraucher(s)
. Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei
Mitteilung auf Papier)
. Datum

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(*) Unzutreffendes streichen+++++++

Kartenansicht

Häuser St. Augustin

SANKT AUGUSTIN HANGELAR, freist. Einfam.Haus ca. 135 m² Wfl. 6 Zi., 379 m² GrSt., Vollkeller, Garage ist der Titel dieses Immobilienangebots. Dieses Exposé wird geführt unter Immobiliensuche nach St. Augustin.

Dem Rhein-Sieg-Kreis ist diese Immobilie zugeordnet. Nordrhein-Westfalen ist hier die Rubrik unter der dieses Immobilienexposé’s inseriert wurde. Sollte Ihnen dieses Objekt gefallen, so kontaktieren Sie bitte ENDERS IMMOBILIEN Vermietung und Verkauf Ansprechpartner Volker Enders, Alte Heerstrasse 39 in 53757 Sankt Augustin.

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