SANKT AUGUSTIN, gepfl. freist. Mehrfamilienhaus (4 Parteien) ca. 256 m² Wfl. 602 m² GrSt. Vollkeller

Flächen

Preise

Energiepass

Objektbeschreibung

Lage:

das großzügige 4-Parteien-Haus mit ca. 256 m² Wfl. und weiterer ca. 130 m² Nutzfläche im Untergeschoss befindet sich in zentraler Lage von Sankt Augustin-Meindorf in einer sehr zentralen und dennoch ruhigen sowie sehr gepflegten, kinderfreundlichen Lage.

Die Grundstückstücksgröße beträgt ca. 602 m².

Allgemeine Beschreibung:

das Haus verfügt über z w e i 2-Zimmer-Wohnungen und über z w e i 3-Zimmer-Wohnungen.

Die Wohnungsgrößen belaufen sich zwischen ca. 56 m² und ca. 72 m².

Das Objekt wurde in Massivbauweise errichtet und auf einem ca. 602 m² großen Grundstück erbaut.

Das Haus verfügt über eine Vollunterkellerung. Weiterhin verfügt das Haus über 4-5 Stellplätze.

Das Haus bzw. die Wohnungen sind derzeit gut und solvent vermietet.

Die Jahresnettomiete beläuft sich auf circa 25.690 Euro.

Die einzelnen Wohnungen beziehungsweise Aufteilungen sind nachstehend aufgeführt:

Wohnungen:

- Erdgeschoss links: 2 Zimmer ca. 59,3 m² Wfl.

- Erdgeschoss rechts: 3 Zimmer ca. 71,6 m² Wfl.

- Obergeschoss rechts: 3 Zimmer ca. 69 m² Wfl.

- Obergeschoss links: 2 Zimmer ca. 56 m² Wfl.


Das Haus hinterlässt einen allgemein sehr gepflegten Eindruck.

Bauweise:

massiv mit 30 cm Mauerwerk.

Lage

Geschäfte für Güter des täglichen Bedarfs sind direkt im Ortsteil Meindorf sowie Menden - und in Sankt Augustin reichhaltig vorhanden.

Sämtliche Schulformen und Kindergärten sowie große Einkaufs- und Sportzentren, Arztpraxen und Apotheken sind ebenfalls in Sankt Augustin und Meindorf vorhanden.

Autobahnanschluss:

ca. 2 Km Richtung Bonn und Köln - Entfernung nach Köln ca. 25 Km, Bonn über die L 16 ca. 7 Km oder A 59 ca. 10 Km.

Öffentliche Verkehrsanbindung:

die öffentliche Verkehrsanbindung über die S- und Regionalbahnverbindung Siegburg / Köln ist als sehr gut zu bewerten.

Ausstattung

Heizung:

Gaszentralheizung, Baujahr: 2018

Heizkörper:

Baujahr 2018

Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer

Stromkasten und Verteilung: aus 2018

Fenster:

das Haus verfügt über Kunststofffenster mit Isolierverglasung aus dem Jahr 1996.
(Rollläden sind vorhanden).

Dach:

der Spitzboden / bzw. die Geschossdecke ist mit ca. 20 cm gedämmt.

Bauweise:

massiv mit 30 cm Mauerwerk.

Sonstige Angaben

Objektinformationen:

weitere Objektinformationen und Bilder sehen Sie unter:

www.enders-immobilien.de/Ebcvkceec

Objektbilder:

die Bilder spiegeln den aktuellen Zustand der Immobilie dar.

Die Innenbilder zeigen eine Wohnung sowohl im bewohnten als auch im leer Zustand.

Aufteilung:

Informationen hinsichtlich der Angaben zur Aufteilung -Grundrisse- erhalten Sie gesondert in dem Sie ein Exposé bei uns anfordern bzw. beim Besichtigungstermin.

Bezug:

das Haus ist wird vermietet verkauft und übergeben (Stand heute).

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Kontakt:

wir bitten Sie vordergründig per Mail mit uns in Kontakt zu treten.

Bearbeitung:

Mails ohne Angaben Ihres Namen, Vornamens, postalischer Anschrift sowie Rufnummern und Emailadressen können wir nicht bearbeiten.

Anfragen und Besichtigungstermine:

Besichtigungstermine können nur nach Terminvereinbarung angeboten werden !

Es sind keine Massenbesichtigungen möglich !

Oftmals entscheidet die Verkäuferseite auch wann und wer besichtigen kann.

Da wir als Immobilienunternehmen täglich eine Vielzahl von Emails erhalten, können wir nicht zusagen Ihnen umgehend antworten zu können. In der Regel erhalten Sie vom Internetanbieter auch eine standardisierte Antwortmail.

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Maklercourtage:

für den Nachweis und/oder die Vermittlung zahlt der Käufer 3,57 % Maklercourtage vom Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt. von derzeit 19 % unbeschadet einer Courtagezahlung der Verkäuferseite.

Der Makler ist auch für die Verkäuferseite (als Doppelmakler) provisionspflichtig tätig.

Energieausweis:

ein Energieausweis nach EnEV liegt vor.

Haftungsausschluss:

das Exposé wurde anhand der Angaben und Unterlagen des Verkäufers erstellt.

Eine Gewähr über die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben können wir somit nicht übernehmen.

Ferner bleibt uns ein Zwischenverkauf vorbehalten.

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Widerrufsbelehrung:

im Falle eines Zustande kommenden Vertrages haben Verbraucher das folgende Widerrufsrecht:

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen den Vertrag zu widerrufen.

Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

Der Widerruf ist zu richten an:

ENDERS IMMOBILIEN Vermietung & Verkauf

Alte Heerstrasse 39
53757 Sankt Augustin
Fax-Nr.: 02241 3982 39
info@enders-immobilien.de

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs:

wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist.

Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

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Muster-Widerrufsformular

Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie dieses Formular aus und senden Sie es zurück:

An
ENDERS IMMOBILIEN IVD
Alte Heerstrasse 39
53757 Sankt Augustin
Fax: (0 22 41) 39 82 - 39
E-Mail: info@enders-immobilien.de

Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)

. Bestellt am (*)/erhalten am (*)
. Name des/der Verbraucher(s)
. Anschrift des/der Verbraucher(s)
. Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei
Mitteilung auf Papier)
. Datum

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(*) Unzutreffendes streichen+++++++

Kartenansicht

Häuser St. Augustin

SANKT AUGUSTIN, gepfl. freist. Mehrfamilienhaus (4 Parteien) ca. 256 m² Wfl. 602 m² GrSt. Vollkeller ist der Titel dieses Immobilienangebots. Dieses Exposé wird geführt unter Immobiliensuche nach St. Augustin.

Dem Rhein-Sieg-Kreis ist diese Immobilie zugeordnet. Nordrhein-Westfalen ist hier die Rubrik unter der dieses Immobilienexposé’s inseriert wurde. Sollte Ihnen dieses Objekt gefallen, so kontaktieren Sie bitte ENDERS IMMOBILIEN Vermietung und Verkauf Ansprechpartner Volker Enders, Alte Heerstrasse 39 in 53757 Sankt Augustin.

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