Hübsches Familienhaus mit tollem Ausblick in Stadtsteinach!

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Energiepass

Objektbeschreibung

Zunächst wurde das hier angebotene Haus mit Keller, zwei Vollgeschossen und Dachboden geplant und errichtet. Offenbar wurde aber bereits acht Jahre nach Baubeginn ein Anbau notwendig. Und zwar auf der ganzen Breite des Gebäudes. Damit ist eine stattliche Wohnfläche von mehr als 141 m² entstanden.
Wer also Platz sucht, ist hier genau richtig!

Aktuell befindet sich im Erdgeschoss neben Küche, Garderobe und WC ein großes Wohn- Esszimmer (mit Ausgang auf die Terrasse) und zwei Kinderzimmer, wovon eines baulich bedingt ein Durchgangszimmer ist.
Im Obergeschoss betritt man vom Flur aus das geräumige Elternschlafzimmer oder das berteits sanierte Bad mit Sechseckbadewanne, Dusche, Hänge WC und Waschtisch.
Eine weitere Tür führt in das Wohnzimmer im Obergeschoss, durch welches man in zwei weitere Räume gelangt. In einem der Zimmer wurde eine zweite Küche eingerichtet.
Vom Wohnzimmer im OG kann man einen Balkon betreten, der einen wunderbaren Ausblick auf Stadtsteinach bietet.
Das Grundstück fällt hinter dem Haus etwas ab, sodass dieser Ausblick nicht verbaubar ist.
Praktischerweise gibt es im Obergeschoss noch keine schrägen Decken.

Im Dachgeschoss entstand ein kleiner Hobbyraum, der sogar beiheizbar ist. Etwas Lagerfläche ist auch noch vorhanden.

Lagerflächen gibt es auch im Kellergeschoss. Dieses blieb unverändert, der Anbau ist nicht unterkellert. Dennoch finden Vorräte und die Gasheizung aus dem Jahr 2000 Platz. Die Gas-Brennwerttherme ist aktuell defekt. Ein neuer Eigentümer kann also direkt eine Heizquelle seiner Wahl einbauen.

Das Haus hat ein paar Modernisierungen erhalten. Beispielsweise wurde eine moderne Haustüre nach aktuellem Sicherheitsstandard und Wärmeisolierung verbaut. Die Fenster wurden bereits 2002 durch Kunststofffenster ersetzt. Außerdem gibt es Rollläden an fast allen Fenstern der Wohngeschosse. Die Innentüren im Erdgeschoss wurden verblendet, so dass sie eine modernere Optik bieten.
Im Jahr 2000 wurde mit der damals neuen Heizung auch eine Solarthermie auf dem Dach des Hauses installiert.

Mit dem Bau des Wohnhauses wurde auch bereits eine Fertiggarage mit errichtet, eine zweite folgte im Jahre 1976. Hinter den Garagen entstand ein überdachter Freisitz, der zu entspannten Stunden abseits vom Trubel einlädt.

Das Grundstück ist zur Straße hin eben, hinter dem Haus ist es terrasiert angelegt und bietet Platz für allerlei Vorhaben. Ob Sie Beete anlegen wollen, oder Schaukel, Trampolin oder Pool aufstellen wollen, Platz ist genug da. Ein kleiner Gartenschuppen ist ebenfalls schon vorhanden.

Lage

Die sympathische Kleinstadt Stadtsteinach liegt im Norden Bayerns, genauer gesagt, in Oberfranken am südlichen Rand des Frankenwaldes. Die Bundesstraße 303, die nach ca. 17 Kiliomentern auf die BAB 9 führt, wurde vor einigen Jahren als Ortsumgehung um die Stadt verlegt. Damit ist es in Stadtsteinach sicherer, vor allem aber ruhiger geworden.
Trotzdem kann man in der ehemaligen Kreisstadt eine intakte Infrastruktur erwarten. Mehrere Bäcker und Metzger sind vorhanden, ein Supermarkt ein Discounter, Getränkemarkt, Arzt, Apotheke, Fachklinik, Kindergarten, Grund- und Mittelschule und ein Seniorenheim, kurzum, hier kann man gut leben!
Arbeiten kann man hier mitunter auch, vom Handwerksbetrieb über mittelständische und größere Unternehmen ist auch alles vorhanden.
Reges Vereinsleben, zahlreiche Festivitäten und nicht zuletzt die schöne Umgebung wie das Steinachtal oder die umliegenden Erhebungen des Frankenwaldes laden zur Freizeitgestaltung ein.

In einem Wohngebiet, das seit den 1970er Jahren gewachsen ist, befindet sich die hier angebotene Immobilie! Ein herrlicher Ausblick auf die Stadt mit ihrer Stadtbild prägenden Rokokokirche St. Michael ist inklusive!

Ausstattung

Kunststofffenster mit Rollläden (BJ 2002)
Gas Brennwertheizung (BJ 2000, aktuell defekt)
Solarthermie (BJ 2000)
Zwei Garagen
Freisitz

Sonstige Angaben

Für weitere Auskünfte und einen Besichtigungstermin, stehen wir Ihnen jederzeit gerne zu Verfügung.

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Telefon: 09221 8230 931
Mobil: 0176 61876891
Email: timo.jakob@jakobimmo.de
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Wir beraten Sie auch gerne in unseren Büroräumen in der Buchbindergasse 6 in 95326 Kulmbach.

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Häuser Stadtsteinach

Hübsches Familienhaus mit tollem Ausblick in Stadtsteinach! ist der Titel dieses Immobilienangebots. Dieses Exposé wird geführt unter Immobiliensuche nach Stadtsteinach.

Dem Landkreis Kulmbach ist diese Immobilie zugeordnet. Bayern ist hier die Rubrik unter der dieses Immobilienexposé’s inseriert wurde. Sollte Ihnen dieses Objekt gefallen, so kontaktieren Sie bitte Jakob & Jakob Immobilienkonzepte GmbH Ansprechpartner Timo Jakob, Buchbindergasse 6 in 95326 Kulmbach.

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