MAK Immobilien: Im grünen Bereich: Rendite und Immobilie

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Preise

Energiepass

Objektbeschreibung

Willkommen zu diesem herausragenden 2-Familienhaus-Investment, das aktuell langfristig vermietet und in einer begehrten Wohngegend gelegen ist.
Mit seiner zeitlos schönen Verklinkerung und einem angrenzenden Park im Osten bietet dieses Objekt Komfort und Ruhe.

Die Erdgeschosswohnung besticht durch einen Garten zur Alleinnutzung, eine großzügige Terrasse sowie drei einladenden Zimmern, eine gut ausgestattete Küche (Mieterküche) und ein modernes Bad. Abgerundet wird dieser Bereich durch einen Abstellkeller, der zusätzlichen Stauraum bietet.
Das Dachgeschoss erweitert den Wohnkomfort mit fünf weiteren Räumen. Dieser Bereich wird von den Mietern des Erdgeschosses allein genutzt.

Im Obergeschoss finden Sie eine weitere Wohneinheit, die mit drei Zimmern, einer Küche, einem funktionalen Bad und einem nach Westen ausgerichteten Balkon überzeugt - perfekt für entspannte Abende mit Ausblick.

Zusätzlich verfügt das Anwesen über drei KFZ-Stellplätze, sodass die Parkmöglichkeiten gesichert sind. Diese Immobilie bietet ideale Voraussetzungen für ein komfortables Wohnen in einer freundlichen Umgebung.
Die Wohnungen sind langfristig vermietet. Es bestehen keine Mietrückstände und es sind keine Rechtstreitigkeiten mit den Mietern anhängig. Die Mieter freuen sich, weiterhin hier wohnen zu können.
Lassen Sie sich von den Vorzügen dieses gepflegten Investments begeistern!

Lage

Stahnsdorf - Hier finden Sie reichhaltige Freizeitangebote mit zahlreichen sportlichen und kulturellen Veranstaltungen. Besondere Sehenswürdigkeiten sind die 700 Jahre alte romanische Feldsteinkirche und der Südwestkirchhof mit der berühmten Friedhofskapelle, die den Stil einer norwegischen Holzstabkirche aufweist und in der jährlich Konzerte stattfinden.
Die vielen Grün- und Parkanlagen laden zum Erholen und Entspannen ein.

Südlich von Berlin gelegen, direkt angrenzend an Kleinmachnow sind es nur ca. 8 Minuten bis Berlin-Zehlendorf, ca. 20 Minuten zum Kurfürstendamm und etwa 15 Minuten bis in die Kulturhauptstadt Brandenburgs, nach Potsdam.

Sehr gute Infrastruktur mit Supermärkten, 2 Schulen, 1 Gymnasium, Kita´s, diversen Ärzten, etc.
(siehe auch www.stahnsdorf.de)

Ein Besuch in Stahnsdorf lohnt in jeden Fall.

Ausstattung

Wir bitten um Verständnis, dass die Mieter keine Fotos ihrer Wohnungen veröffentlich haben möchten.
Die dargestellten Grundrisse dienen nur der Orientierung und sind nicht maßstabsgerecht. Das dargestellte Carport dient lediglich als Beispiel.

Folgende Mieteinnahmen werden zurzeit generiert:
EG/DG: 78m² Wohnfläche + 59m² Nutzfl. DG, kalt 932,90€
OG: 78m² Wohnfläche, 811,98€
Gesamt p. M.: 1.744,88 Euro Kaltmiete
Mieter-, Abstell- und Heizungskeller: 78m²

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 25.11.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 124.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1996.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Dies ist ein Immobilienangebot von MAK Immobilien- und Maklermanagement e.K., Ihrem Partner wenn es darum geht
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Weitere Angebote finden Sie unter www.mak-immobilien.de.

... oder Sie besuchen uns in unserem Büro in 14532 Stahnsdorf (Potsdam Mittelmark), Bahnhofstr. 65.
Wir sind gern für Sie da.

Bitte beachten Sie: Alle Angaben stammen vom Eigentümer und können nicht von MAK Immobilien- und Maklermanagement e.K. überprüft werden. Deshalb können wir für die Richtigkeit nicht garantieren, stehen Ihnen aber gern für Fragen zur Verfügung.

Kartenansicht

Häuser Stahnsdorf

MAK Immobilien: Im grünen Bereich: Rendite und Immobilie ist der Titel dieses Immobilienangebots. Dieses Exposé wird geführt unter Immobiliensuche nach Stahnsdorf.

Dem Landkreis Potsdam-Mittelmark ist diese Immobilie zugeordnet. Brandenburg ist hier die Rubrik unter der dieses Immobilienexposé’s inseriert wurde. Sollte Ihnen dieses Objekt gefallen, so kontaktieren Sie bitte MAK Immobilien- u. Maklermanagement e.K. Ansprechpartner Andreas Arlt, Bahnhofstr. 65 in 14532 Stahnsdorf.

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