Komfortable Wohnsiedlung am Stettiner Haff

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Energiepass

Objektbeschreibung

Auf der Insel Wollin werden auf einem 27.819 m² großen Grundstück 95 Doppelhaushälften und 1 Einfamilienhaus in moderner Bauweise in 6 Bauabschnitten errichtet. Das Grundstück liegt nur ca. 1 km von der Stadtmitte und 1,2 km vom Stettiner Haff entfernt.

Die Häuser werden in zweigeschossiger Bauweise mit ausbaubarem Dachgeschoss errichtet.

Im Erdgeschoss gibt es einen Windfang mit Platz für einen Einbauschrank. Außerdem kann im Erdgeschoss ein WC installiert werden. Die Anschlüsse dafür sind vorhanden.

Im Erdgeschoss gibt es einen ca. 33 m² großen Wohn- und Essraum sowie eine offene Küche von ca. 9 m². Aus dem Wohnraum gelangen Sie auf eine große Gartenterrasse.

Die Wohnfläche im EG beträgt ca. 49,43 m²:

Alternativ besteht bei einigen Häusern die Möglichkeit, im Erdgeschoss eine Garage mit ca. 14 m² im Haus einbauen zu lassen. Entsprechend würde sich dadurch die Wohnfläche im EG reduzieren.

Über eine bequeme Treppe gelangen Sie in das Oberschoss. Von der zentral gelegenen Diele erreichen Sie drei Schlafzimmer und das Bad mit Fenster. Hier gibt es Anschlüsse für Wanne, Dusche, 2 Waschtische und WC.

Die Wohnfläche im Obergeschoss beträgt ca. 45,65 m².

Im Dachgeschoss gibt es einen ca. 23,40 m² großen ausbaufähigen Raum mit Fenster. Anstatt einer Auszugsleiter können Sie aus dem Obergeschoss eine Treppe aus Eschenholz installieren lassen, auch wenn Sie den Ausbau erst später vornehmen möchten. Die dafür anfallenden Kosten würden ca. 3.500 Euro betragen.

Die Wohnfläche des Hauses beträgt insgesamt ca. 94,43 m² zzgl. der 23,40 m² Nutzfläche, Wohn- und Nutzfläche somit ca. 117,83 m².

Vor dem Haus auf dem Grundstück können 2 Pkw-Stellplätze geschaffen werden.

Lage

Die Insel Wollin beeindruckt mit ihrer außergewöhnlichen Naturkulisse: Wälder, Seen, der Wollin Nationalpark und die hohe Kliff Küste prägen das Landschaftsbild. Diese Nähe zu Meer und Natur schafft ein Wohnumfeld, das Erholung, Freizeit und Lebensqualität auf besondere Weise verbindet.

Die angebotenen Häuser liegen am südlichen Rand der Stadt Wollin auf der gleichnamigen Insel, einer der landschaftlich reizvollsten Regionen Westpommerns. Das Zentrum von Wollin ist nur etwa einen Kilometer entfernt. Bis zum Ufer des Stettiner Haffs sind es nur ca. 1,2?Kilometer. Die beliebten Ostseestrände von Misdroy sind in etwa 15?Kilometern erreichbar. Swinemünde liegt in nur ca. 30?Kilometer Entfernung. Von hier aus bestehen gute Fährverbindungen nach Skandinavien. Die deutsche Stadt Usedom auf der gleichnamigen Insel liegt von Wollin nur ca. 45 km entfernt.

In Wollin, einer Kleinstadt von ca. 4.600 Einwohnern, sind alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf vorhanden. Auch Gastronomie und Freizeitangebote sowie ärztliche Versorgung (Poliklinik), Apotheken, Schulen und Kita sind in wenigen Minuten erreichbar.

Auch die Verkehrsanbindungen überzeugen: über die Schnellstraße S3 besteht eine direkte Verbindung nach Stettin, ca. 55 Autominuten Fahrzeit. Hier liegt auch der nächst gelegene Flughafen Stettin Gollnow. Bahnanschlüsse gibt es in Wollin und Misdroy. Von der Kleinstadt Wollin sind es nur knapp 3 Autostunden nach Berlin.

Insgesamt bietet das Projekt Osiedle Mlyn eine seltene Kombination aus naturnaher Wohnlage, moderner Infrastruktur und touristischer Attraktivität. Die Region zählt zu den dynamischsten Immobilienmärkten Westpommerns und überzeugt mit hohem Zukunftspotenzial und nachhaltiger Wertstabilität - ein idealer Standort für Eigennutzer und Kapitalanleger.

Ausstattung

Die Häuser werden in konventioneller Bauweise errichtet. Die Außenwände werden aus Kalksandsteinblöcken (Silikatsteinen) mit einer Wandstärke von 18 cm gemauert und mit einer Wärmedämmung aus EPS-Hartschaum mit 24 cm versehen. Die Dacheindeckung erfolgt mit Dachziegelprofilblech und winddichter Membran. Zwischen den Sparren wird eine Wärmedämmung aus Mineralwolle eingebracht.

Die Eingangstüren bestehen aus Stahl und werden mit holzdekorbeschichteter Oberfläche und Wärmedämmung versehen. Die Fenster bestehen aus Kunststoff in Anthrazit (RAL 7016) mit Dreifachverglasung.

Die Häuser werden als Ausbauhaus erstellt.

Die gemauerten Wände und Decken werden in den Wohnräumen maschinell mit aufgetragenem Gipsputz im Nassverfahren ausgeführt. Die Fußböden werden als Zementestrich hergestellt. Die Wände im Badezimmer bleiben unverputzt. Diese können dann durch den Käufer mit Fliesen nach eigenen Vorstellungen belegt werden.

Vollständige Bau- und Ausstattungsbeschreibungen stellen wir auf Anfrage gern zur Verfügung.

Soweit Sie ein Angebot über ein bezugsfertiges Haus erhalten möchten, lassen Sie uns dies bitte wissen.

Die Beheizung des Hauses erfolgt mit einer Luft-Wasser-Wärmepumpe mit integriertem Warmwasserspeicher als Warmwasser-Zentralheizung. In allen Wohnräumen wird eine Fußbodenheizung installiert. Im Badezimmer ist zusätzlich ein elektrischer Handtuchheizkörper vorgesehen.

Hinweis zum polnischen Energieausweis: Polen verwendet den EP-Wert als Hauptkennzahl. Die Klassenangabe ist derzeit nicht einheitlich verpflichtend. Deshalb enthalten viele Ausweise keine farbige A–G-Skala, sondern nur den numerischen EP-Wert.

Die Außenanlagen werden durch den Bauträger erstellt, wobei Pflasterbelag entlang der Außenwände des Gebäudes verlegt wird. Der Zugang zum Gebäude wird mit Betonpflaster ausgeführt (Farbgebung gemäß Vorgabe des Bauträgers). Die Terrassen werden ebenfalls mit Betonpflaster belegt.

Die zu den Häusern gehörenden Gärten werden eingefriedet.

Sonstige Angaben

Für EU-Bürger gilt, dass es keiner Zustimmung zum Erwerb einer Immobilie in Polen bedarf, sofern es sich nicht um landwirtschaftliche Flächen oder Waldgrundstücke handelt.

Der Kaufpreis für die hier angebotene Doppelhaushälfte 89 ist in PLN (Polnischer Zloty) zu zahlen und beträgt 790.000 PLN. Dies sind ca. 183.500 Euro (Stand 05.08.2026). Link zum Währungsrechner:
https://wise.com/de/currency-converter/pln-to-eur-rate?amount=1000

Weiter Bilder finden Siehier in den nächsten Tagen.

Alle mit dem Ankauf verbundenen Nebenkosten, wie Notar- und Grundbuchkosten, amtliche Übersetzungen etc. trägt der Käufer allein.

Eine Grunderwerbsteuer fällt hier nicht an.

Für die Vermittlung eines Kaufvertrages berechnen wir dem Käufer eine Maklercourtage von 4,0%.

Alle Angaben erfolgen aufgrund von Daten, die uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt wurden.

Eine Haftung für Richtigkeit und/oder Vollständigkeit wird von uns nicht übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Kartenansicht

Häuser Stetten am kalten Markt

Komfortable Wohnsiedlung am Stettiner Haff ist der Titel dieses Immobilienangebots. Dieses Exposé wird geführt unter Immobiliensuche nach Stetten am kalten Markt.

Dem Landkreis Sigmaringen ist diese Immobilie zugeordnet. Baden-Württemberg ist hier die Rubrik unter der dieses Immobilienexposé’s inseriert wurde. Sollte Ihnen dieses Objekt gefallen, so kontaktieren Sie bitte SENATOR Consult GmbH Ansprechpartner Helmar Lux, Colonnaden in 20354 Hamburg.

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