+ Modernisiertes Einfamilienhaus vor Papenburg mit Wellnessbereich, Sommergarten & traumhaftem Grundstück +

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Energiepass

Objektbeschreibung

Ankommen, wohlfühlen und das Leben genießen: Dieses modernisierte Einfamilienhaus verbindet großzügiges Wohnen mit zeitgemäßem Komfort, einem besonderen Wellnessbereich und einem traumhaft gepflegten
Grundstück.
Auf rund 166 m² Wohnfläche plus ca. 41 m² Nutzfläche erwartet Dich ein Zuhause mit durchdachter Raumaufteilung und zahlreichen Modernisierungen.
Das ca. 855 m² große Grundstück bietet Dir viel Platz für Erholung, Freizeit und schöne Stunden im Freien. Die Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und überzeugt mit einer angenehmen Wohnatmosphäre.

Der großzügige Wohn-, Ess- und Küchenbereich bildet das Herzstück des Hauses. Die moderne Einbauküche fügt sich harmonisch ein und bietet einen direkten Übergang in den Sommergarten – perfekt für gemütliche Stunden mit Familie und Freunden.

Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgt die Fußbodenerwärmung in den zentralen Wohnbereichen sowie im Badezimmer. Hochwertige Bodenbeläge, moderne Innentüren und das stilvoll modernisierte Badezimmer im Erdgeschoss unterstreichen den zeitgemäßen Charakter. Die 2023 installierte Heizungsanlage sorgt zudem für eine moderne und effiziente Wärmeversorgung.

Ein echtes Highlight erwartet Dich im Obergeschoss: Eine großzügige Sauna mit integrierter Dusche verwandelt Dein Zuhause in eine private Wellness-Oase. Ein weiteres Badezimmer auf dieser Ebene bietet zusätzlichen Komfort und macht das Haus auch für Familien oder Gäste besonders attraktiv.

Auch der Außenbereich überzeugt: Der gepflegte Garten lädt zum Entspannen, Spielen und Genießen ein. Eine zusätzliche Terrasse, ein Gewächshaus sowie ein vielseitig nutzbarer Party- bzw. Geräteschuppen schaffen zahlreiche Möglichkeiten für Hobby, Freizeit und gesellige Stunden.

Eine Garage mit Stellplatz rundet das Angebot ab.
Dieses Zuhause verbindet Wohnqualität, Komfort und Lebensfreude auf besondere Weise. Wenn Du großzügiges Wohnen, einen schönen Garten und eine eigene Wellness-Oase miteinander verbinden möchtest, solltest Du Dir diese Immobilie unbedingt näher ansehen.


Nun zum Raumprogramm:

Erdgeschoss

- Flur: ca. 13,3 m2
- Gäste-WC: ca. 1,45 m2
- Wohn/Esszimmer: ca. 23 m2 + 9,2 m2=32,2 m2
- Küche: ca. 11,1 m2
- Büro: ca. 11 m2
- Bad: ca. 7 m2
- Schlafen : ca. 18,2 m2
- Sommergarten: ca. 20,7 m2 (davon 50% zur Wohnfläche=ca. 10 m2)

Gesamt EG: ca. 104,25 m2


Obergeschoss
- Flur: ca. 9,4 m2
- Schlafen 1: ca. 15,8 m2
- Schlafen 2: ca. 9,2 m2
- Saunaraum: ca. 21,3 m2
- Bad: ca. 6,2 m2

Gesamt OG: ca. 61,9 m2

Gesamt Wohnfläche EG + OG: ca. 166,15 m2


Nutzflächen
- HWR: ca. 8 m2
- Heizungsraum: ca. 3,9 m2
- Garage: ca. 23,5
- Waschraum: ca. 6 m2

Gesamt Nutzfläche: ca. 41,4 m2


Angaben zum Energieausweis:

- Art: Verbrauchsausweis
- Gültig bis: 07.04.2036
- Baujahr: 1982
- Endenergieverbrauch: 116,3 kWh (m²*a)
- Wesentlicher Energieträger: Erdgas E
- Energieeffiziensklasse: D

Lage

Die angebotene Immobilie befindet sich in der charmanten Gemeinde Surwold im Landkreis Emsland – einer Region, die für ihre naturnahe Lebensqualität, ihre Weitläufigkeit und ihre hohe Wohnattraktivität geschätzt wird.
Surwold vereint auf besondere Weise ländliche Idylle mit einer zeitgemäßen Infrastruktur. Eingebettet in eine reizvolle Landschaft aus Wäldern, Wiesen und Moorgebieten, bietet der Standort ein Höchstmaß an Ruhe und Erholung. Die unmittelbare Umgebung lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten in der Natur ein – ein ideales Umfeld für anspruchsvolle Eigennutzer ebenso wie für Erholungssuchende.
Gleichzeitig überzeugt die Gemeinde durch eine hervorragend ausgebaute Grundversorgung: Einkaufsmöglichkeiten, Bildungsangebote sowie medizinische Einrichtungen sind komfortabel erreichbar und unterstreichen die Alltagstauglichkeit dieses Wohnstandorts. Ergänzend dazu bieten die nahegelegenen Städte Papenburg, Leer und Meppen ein erweitertes Angebot an Kultur, Gastronomie und Einzelhandel auf gehobenem Niveau.
Die verkehrstechnische Anbindung ist effizient und ermöglicht eine zügige Erreichbarkeit der umliegenden Wirtschaftszentren. Auch die Nähe zur niederländischen Grenze eröffnet zusätzliche Perspektiven – sowohl beruflich als auch kulturell.
Surwold steht für ein Wohnumfeld, das Ruhe, Naturverbundenheit und Lebensqualität mit einer soliden Infrastruktur verbindet – eine Lage, die sowohl langfristige Wertbeständigkeit als auch ein anspruchsvolles Wohnerlebnis verspricht.

Ausstattung

✨ Highlights der Immobilie ✨

- Sehr gepflegtes Einfamilienhaus (Baujahr 1982)
- Ca. 166 m² Wohnfläche + ca. 41 m² Nutzfläche
- Großzügiges, liebevoll angelegtes Grundstück mit ca. 855 m²
- Fußbodenerwärmung im Erdgeschoss (Küche, Wohn-/Essbereich, Bad)
- Moderne Einbauküche aus ca. 2015
- Badezimmer im Erdgeschoss ca. 2015 erneuert
- Hochwertige Innentüren im Erdgeschoss (ca. 2015)
- Erneuerte Bodenbeläge in Küche, Bad und Flur
- Neue Heizungsanlage aus 2023 (Leasing, Ablösung möglich)
- Wellnessbereich im Obergeschoss mit Sauna & Dusche
- Zusätzliches Badezimmer im Obergeschoss
- Heller Sommergarten direkt an der Küche
- Sehr gepflegter Garten mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten
- Gewächshaus für Eigenanbau
- Praktischer Partyschuppen für Feiern & Hobby
- Zusätzliche Außenterrasse zum Entspannen
- Garagenstellplatz vorhanden

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 7.4.2036.
Endenergieverbrauch beträgt 116.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas schwer.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1982.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

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Christian Tammen
RE/MAX Immo-Team
geprüfter Immobilienmakler IHK
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Tel.: 04961/ 77 909-19

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Provision: 4,17 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.

Impressum:
Vertretungsberechtigter: Christian Tammen
Genehmigung nach § 34 c Abs. 1 1 Satz 1 Nr. 1 GewO
Berufsaufsichtsbehörde: IHK für Ostfriesland und Papenburg, Postfach 1752, 26697 Emden
Steuernummer: 53/144/01890
Ust-ID: DE417001829

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Häuser Surwold

+ Modernisiertes Einfamilienhaus vor Papenburg mit Wellnessbereich, Sommergarten & traumhaftem Grundstück + ist der Titel dieses Immobilienangebots. Dieses Exposé wird geführt unter Immobiliensuche nach Surwold.

Dem Landkreis Emsland ist diese Immobilie zugeordnet. Geografisch kann dieses Objekt dem Bundesland Niedersachsen zugeordnet werden. Sollte Ihnen dieses Objekt gefallen, so kontaktieren Sie bitte RE/MAX Immo-Team Ansprechpartner , Kirchstraße 13 in 26871 Papenburg.

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