Ihr Investment-Angebot: Wohn- & Geschäftshaus mit Fachwerk-Charme in Tambach-Dietharz

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Objektbeschreibung

Nutzen Sie die Chance! Exklusiv im Herzen des malerischen Tambach-Dietharz bieten wir Ihnen dieses vielseitige Wohn- und Geschäftshaus. Es verbindet den authentischen Fachwerk-Charme mit maximaler Flexibilität – perfekt für strategische Kapitalanleger und Eigennutzer mit Weitblick.

Die Fakten auf einen Blick

Lage:
Zentrale Bestlage in Tambach-Dietharz

Architektur:
Historisches Fachwerk (Vorderhaus) trifft auf massiven Neubau (Hinterhaus) – dreistöckig

Grundstück: ca. 167 m²
Gesamtfläche: ca. 160 m² Wohnfläche + ca. 52 m² Nutzfläche
Raumwunder: Insgesamt 9 Zimmer (9 Schlafzimmer und 2 Bäder)
Extras: 2 funktionale Einbauküchen

Das Potenzial:
Mieteinnahmen & Mehrwert
Dieses Objekt ist für vielfältige Nutzungskonzepte prädestiniert:

Mehrfamilienhaus / WG-Nutzung
Lukratives Monteurzimmer-Geschäft (hohe Renditesteigerung möglich!)

Ihr Investor-Vorteil:

Sichere Basis:
Eine langjährig vermietete Gewerbeeinheit (Friseur) im Erdgeschoss sichert Ihnen vom ersten Tag an stabile Sofort-Mieteinnahmen.

Wertsteigerung:
Solide Bausubstanz trifft auf individuellen Gestaltungsspielraum. Durch gezielte Modernisierung heben Sie das eingebaute Wertsteigerungspotenzial.

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Lage

Dieses zentral gelegene Renditeobjekt im Herzen des Kurortes Tambach-Dietharz bietet ein attraktives und zukunftssicheres Investitionspotenzial in der dynamisch wachsenden Region des Thüringer Waldes. Die Immobilie überzeugt durch eine exzellente Kombination aus hoher Lebensqualität und effizienter Anbindung, was eine solide Vermietbarkeit gewährleistet.

Premium-Zentrumslage:
Die Top-Position im Stadtkern garantiert eine konstante und hohe Nachfrage sowohl für Gewerbe- als auch für Wohneinheiten.

Natur- & Freizeit-Hotspot:
Direkt im Naturpark Thüringer Wald und am Rennsteig gelegen. Die Region ist ideal für alle Outdoor-Sportarten (Wandern, Wintersport, Radfahren) und bietet Talsperren, einen Kurpark (600 m), sowie ein Schwimmbad in 300m. Die Nähe der Lutherstadt Tambach-Dietharz zu Oberhof unterstreicht die Attraktivität. Die Wartburg-Stadt Eisenach ist 40km entfernt.

Volle Infrastruktur:
Einkaufsmöglichkeiten befinden sich direkt gegenüber. Ärzte, eine Jugendherberge und Tankstellen sind in weniger als 700 m schnell erreichbar.

Optimale Pendlerlage:
Die Autobahn-Anbindung (A4) ist in nur ca. 12 km erreichbar. Das ist ein entscheidender Wettbewerbsvorteil für Gewerbetreibende und Berufspendler und sichert die Bonität und Stabilität der Mieteinnahmen.

Wintersport-Nähe:
Die unkomplizierte Erreichbarkeit der Wintersportzentren (z. B. Oberhof) erhöht die ganzjährige Attraktivität.

Ausstattung

Dieses einzigartige Anwesen besteht aus zwei autonomen Baukörpern, die durch eine eingetragene Baulast zu einer wirtschaftlich starken Einheit verschmelzen. Es bietet eine außergewöhnliche Mischung aus historischem Flair und modernstem Komfort – perfekt für diversifizierte Mieteinnahmen.

1. Vorderhaus (Bj. 1885): Potenzial & Flair
Das attraktive Fachwerkhaus ist Ihr Entwicklungs-Joker.

Historischer Charme:
Originale Holzböden und eine niedrige Deckenhöhe schaffen eine authentische, behagliche Atmosphäre.

Bestand:
Ausgestattet mit einer Gas-Zentralheizung (1993) für beide Häuser und doppelverglasten Holzfenstern.

Exit-Strategie:
Hohes Entwicklungspotenzial durch Dachausbau oder die Option eines lukrativen Neubaus (z.B. Stellplätze oder Gartenfläche).

2. Hinterhaus (Bj. 1994): Sicherheit & Top-Standard
Das massiv errichtete Hinterhaus steht für zeitgemäße Nutzung und höchste Flexibilität. Er beherbergt die derzeit lukrative Gewerbeeinheit, ist aber in seiner Ausführung perfekt auf modernes Wohnen ausgerichtet.

Premium-Ausstattung:
2,50 m Deckenhöhe, Klimaanlage, Alarmsystem und isolierende Holzfenster mit Jalousien. Optimale Beschattung durch eine große Markise.

Effizienz:
Hervorragende Innen- und Außenisolierung sorgt für niedrige Betriebskosten.

Doppelte Nutzung:
Ideale Konfiguration für die Weiterführung des Gewerbes oder eine einfache Umwandlung in hochwertige Wohnfläche.

Technische Highlights & Zukunftsfähigkeit

Autarke Technik:
Beide Einheiten verfügen über eine Gas-Heizung für höchste Effizienz und individuelle Abrechnung.

Modernisiert:
Die Infrastruktur (Wasserleitungen, Elektrik) ist aktuell.

Connectivity:
Glasfaseranschluss ist vorbereitet. Normale Netzanbindung beträgt 100Mbit/s
und erfolgt über Kabelanschluss.

Hochwertige Details:
Tageslichtbäder (mit Dusche und Wanne), moderne Einbauküchen mit Fenster. Die Böden variieren von Teppich/Fliesen bis hin zu edlem Terrakotta im Salon.

Sonstige Angaben

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Häuser Tambach-Dietharz/Thür. Wald

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Dem Landkreis Gotha ist diese Immobilie zugeordnet. Geografisch kann dieses Objekt dem Bundesland Thüringen zugeordnet werden. Sollte Ihnen dieses Objekt gefallen, so kontaktieren Sie bitte Immobilienkanzlei Fleischmann GmbH & Co.KG Ansprechpartner Katja Fleischmann, Am Bahnhof 10 in 98529 Suhl.

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