*** Top gelegene Doppelhaushälfte in Trebur - PROVISIONSFREI***

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Energiepass

Objektbeschreibung

Die ruhig und dennoch zentral gelegene großzügige Doppelhaushälfte bietet alles, was die moderne Familie benötigt und wird für Sie als Käufer provisionsfrei angeboten.

Der Außenbereich ist unter anderem derzeit mit 2 Pkw-Stellplätzen ausgestattet und besticht durch seine liebevolle und zweckmäßige Gestaltung. So findet man hier neben einer Terrasse weitere Ruhebereiche und Abstellmöglichkeiten für Fahrräder und Gartenwerkzeug. Ein ehemaliger Koi-Teich bietet hier zukünftig viele neue Gestaltungsmöglichkeiten.

Den seitlich gelegenen Hauseingang erreicht man über eine massive Granittreppe. Das Erdgeschoss ist gänzlich frei und offen gestaltet. Einzig das Gäste-WC sowie die Küche sind separiert. Über die Treppe gelangt man ins Obergeschoss, welches ein großes Bad, eine Waschküche, und die Zugänge zum Elternbereich sowie Kinderbereich beherbergt. Der Elternbereich mit Schlafzimmer zieht sich vom Obergeschoss mittels einer eigenen Treppe bis in das Dachgeschoss. Hier befindet sich ein weiteres Duschbad. Der Kinderbereich im Obergeschoss endet im Dachgeschoss über eine kleine Empore, auch von hier hat man Zugang zum Duschbad.

Im Wohnkeller befinden sich neben dem Hauswirtschaftsraum derzeit ein weiteres Kinderzimmer sowie ein Büro. Von außen hat man Zugang zu einem weiteren Abstellraum im Untergeschoss.

Die im gesamten Haus vorhandene Fußbodenheizung wird derzeit von einer Gasheizung betrieben und kann bei Bedarf schnell auf eine Wärmepumpe umgerüstet werden – hier wurden bereits alle Vorarbeiten geleistet. Um die Energiekosten zu senken, wurden zusätzlich zu der ohnehin guten Gebäudeisolierung eine Photovoltaikanlage auf der Südseite des Daches installiert. An heißen Sommertagen kann das Einfamilienhaus auch mit den nachträglich installierten Klimageräten gekühlt werden.

Wichtiges kurz und knapp:
- 5 Zimmer, 2 Bäder, 1 Gäste-WC, 1 Küche, 1 HWR
- Isolierfenster mit Rollläden
- Fußbodenheizung
- hochwertiger Fliesenboden im EG
- Parkett/Laminat im OG und DG
- Heizung vorbereitet auf Wärmepumpe
- Photovoltaik-Anlage mit 5,4 kWp Leistung
- Glasfaseranschluss im Bau
- großes Bad mit Wanne und Dusche
- Einbauküche
- überdachte Südterrasse

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven Lage in Trebur, einer Gemeinde im Rhein-Main-Gebiet. Das "Hessische Ried", wie das Gebiet auch genannt wird, bietet eine Kombination aus ländlicher Ruhe und einer zentralen Lage im Herzen des Städte-Dreiecks Frankfurt/M. (ca. 30 km), Mainz/Wiesbaden (ca. 20 km) und Darmstadt. Die Nähe zum Kreis Groß-Gerau und die südliche Lage von Rüsselsheim macht Trebur zu einer beliebten Gemeinde mit rund 13.500 Einwohnern, wobei der Ort Trebur selbst mit knapp 6.000 Einwohnern die größte Einwohnerzahl aufweist.

Die Lage der Immobilie ist besonders attraktiv für Pendler und Reisende, da der Frankfurter Flughafen nur eine kurze Fahrt entfernt ist. Die wichtigsten Autobahnen sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Zudem bildet der Rhein, Deutschlands wichtigste Wasserstraße, nur ca. 4 km entfernt vom Objekt die natürliche Westgrenze der Gemeinde.

ausgesuchte Entfernungen:
- Kindergarten ca. 400 m
- Grundschule ca. 1 km
- Realschule ca. 1,5 km
- Einkaufen ca. 500 m
- Bus ca. 20 m
- Bahn ca. 5,5 km
- Autobahn ca. 6 km
- Flughafen ca. 21 km

Sonstige Angaben

Die Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu und dienen lediglich einer Veranschaulichung der Raumaufteilung. Für die Richtigkeit wird keine Gewähr übernommen.

Weitere Angebote und Informationen erfragen Sie bitte in unserm Büro.

Alle Angaben zum Objekt sind unverbindlich und nur zur ersten Vorabinformation bestimmt. Die Angaben beruhen auf Auskünfte von Eigentümern, Vermietern, Verpächtern Bauherren oder anderer Dritter. Diese Angaben werden nicht zwangsläufig von uns geprüft. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir daher nicht.

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Häuser Trebur

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Dem Landkreis Groß-Gerau ist diese Immobilie zugeordnet. Weitere Inserate befinden sich überregional in Hessen. Sollte Ihnen dieses Objekt gefallen, so kontaktieren Sie bitte mbjung e.K. Ansprechpartner Marco Jung, Großbachtal 39 in 56850 Enkirch.

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