Doppelhaushälfte mit großem Garten und Garage in Velbert-Losenburg – ideal für Familien mit Kindern und/oder Hund!

Flächen

Preise

Energiepass

Objektbeschreibung

Diese Doppelhaushälfte besticht vor allem durch das große Gartengrundstück und die gute Lage in Velbert-Losenburg, verkehrstechnisch ideal angebunden und dennoch ruhig in einer Zone 30.

Das Haus verfügt über eine Garage mit Fenster und Platz für eine kleine Werkstatt. In der Einfahrt finden je nach Größe mindestens zwei weitere Fahrzeuge Platz. Neben der Garage liegen der Zugang in den Garten und der Eingang ins Haus. Die Diele ist sehr groß, die aktuellen Eigentümer haben hier einen (Ess-)tisch installiert mit Blick in den Garten. Über den Flur gelangen Sie in alle weiteren Räumlichkeiten des Erdgeschosses.

Rechter Hand liegt das angenehm große Badezimmer mit Fenster und Badewanne. Dahinter liegen das Wohnzimmer und daneben die Küche. In beiden Räumlichkeiten ist ebenfalls Platz für einen Esstisch.

Im Dachgeschoss erwarten Sie 4 weitere Zimmer, eins davon ein Durchgangszimmer. Das dahinter gelegene Zimmer hat einen schönen Blick in den Garten. Alle Zimmer haben große Fenster und sind angenehm hell.

Das Haus ist teilunterkellert und wird mit einer Gastherme aus dem Jahr 2004 beheizt.

Dieses Haus ist ideal für junge, handwerklich begabte Familien, die ein großes Grundstück suchen und durch einige Eigenleistungen bei der Modernisierung des Hauses einen schönen Wert schaffen möchten.

Sie denken auch darüber nach, Ihre Immobilie zu verkaufen? Ich berate Sie gerne unverbindlich, ob sich ein Verkauf lohnt oder eine Vermietung mehr Vorteile bietet. Wichtig ist beim Verkauf in jedem Fall der richtige Preis. Sprechen Sie mich an. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme!
Tel.: 0151 223 865 37
www.immobilienstahl.de

Lage

Ihr neues Zuhause liegt ruhig und dennoch zentrumsnah im Velberter Stadtteil Losenburg nahe dem Klinikum Niederberg in einem beliebten Wohngebiet mit vielen weiteren Einfamilienhäusern in der Nachbarschaft. Die Lage ist verkehrsberuhigt.

Trotz der ruhigen Lage sind Sie schnell überall. Die Auffahrt zur A44 ist sehr schnell erreichbar und mit dem näher rückenden Lückenschluss nach Düsseldorf, liegt auch die Landeshaupstadt bald sehr nah, was sich voraussichtlich auch auf die Preise in dieser Gegend auswirken wird. Auch nach Essen-Werden, Heidhausen und zum Baldeneysee ist es nicht weit.

Die Natur ist dabei ebenfalls nicht weit entfernt, ideal für Hundebesitzer und Naturliebhaber.

Ausstattung

Das Haus und der Garten befinden sich in einem modernisierungsbedürftigen Zustand.

•Baujahr ca. 1932, Anbau Garage, Dachgaube ca. 1966, An-/Umbau ca. 1977
•1966 Anbau Garage und Errichtung der Dachgaube
•1977 Um- und Anbau
•1989 Eingangsüberdachung mit drüber liegendem Abstellraum
•Ca. 101 m2 Wohnfläche
•Grundstück ca. 635 m2
•5 Zimmer + Essdiele
•Bad mit Fenster und Badewanne
•Großes Gartengrundstück mit drei Gartenhäusern
•Isolierverglaste Kunststofffenster tlw. mit Außenrollos
•Massivbau
•Teilunterkellert
•Gastherme, Warmwasser dezentral
•Garage
•Energiebedarfsausweis
•Hauptenergieträger Gas
•Energieeffizienzklasse H
•Endenergieverbrauch 334,6 kWh/(m2*a)
•Kaufpreis 229.000 € - ohne zusätzliche Käuferprovision

Die im Exposé enthaltenen Angaben beruhen ausschließlich auf Angaben des Verkäufers oder sonstiger Dritter wie Ämtern, Bauunterlagen, Energieberater und wurden durch uns auf Plausibilität geprüft. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben können wir aber daher keine Haftung übernehmen.

Sonstige Angaben

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Häuser Velbert

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Dem Kreis Mettmann ist diese Immobilie zugeordnet. Das Bundesland Nordrhein-Westfalen ist die überregionale Zuordnung für dieses Immobilieninserat. Sollte Ihnen dieses Objekt gefallen, so kontaktieren Sie bitte Immobilien Stahl GmbH Ansprechpartner Kristin Stahl, Goethestr. 16 in 42489 Wülfrath.

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