Zwischen Rosenheim und Wasserburg - Neubau in traumhafter Ortsrandlage

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Objektbeschreibung

Zwischen Rosenheim und Wasserburg - Traumhafter Neubau in ruhigem Wohngebiet am Rande von Zaisering

Das geschmackvolle Anwesen ist in Haupt- und Nebenhaus aufgeteilt und bietet auf 435 m² Wohnfläche viel Platz und Raum für Ihre persönliche Wohnvorstellung. Es wurden hochwertigste Materialien und heimische Hölzer verwendet. Diese verleihen dem Neubau viel Charme und das "gewisse Etwas".

Erdgeschoss Haupthaus:
Der 95 m ² große, freundliche, lichtdurchflutete Wohnbereich mit offenem Kamin, bodentiefen Fensterfronten und imposantem Sichtdachstuhl verfügt über einen Zugang zur Terrasse und bildet das Herzstück des Haupthauses. Die große Küche mit Zugang auf eine weitere Terrasse sowie zur Außenküche, ein weiterer großzügiger Wohn-/Essbereich, ein Gästezimmer mit Bad, Gäste-WC sowie Garderobe mit Einbauschrank runden dieses Geschoss ab.

Obergeschoss Haupthaus:
Das Obergeschoss erreichen Sie über das helle, exklusive Treppenhaus. Hier finden Sie das Masterschlafzimmer mit herrschaftlichem Badezimmer mit Einbauschrank und Balkon.
3 Kinderzimmer jeweils mit schönem Duschbad und separatem Aufgang zur eigenen Galerie befinden sich ebenso in dem freundlich ansprechenden und wohnlichen Geschoss.
In allen Schlafzimmern befinden sich hochwertige Einbauschränke.

Galerie Haupthaus:
Die Galerie verfügt über 3 Zimmer die durch Türen miteinander verbunden sind. Die Galerie kann von jedem Kinderzimmer im OG direkt über eine Treppe erreicht werden. Ein kleines gemütliches Schwalbennest zum Spielen, Schlafen und Träumen.

Untergeschoss Haupthaus:
Hier lässt der Sport-/Spielraum und SPA-Bereich keine Wünsche offen. Anschlüsse für Sauna, Jacuzzi und Sanitär sind vorgerüstet. Zwei große, freundliche Gästezimmer mit Duschbad, bodentiefen Fensterfronten und Zugang in den überdachten Innenhof mit orientalischen Steinbrunnen, ein weiteres Gästezimmer mit Duschbad, Vorrats-, Abstell- und Technikraum finden Sie im Untergeschoss des Haupthauses.

Erdgeschoss Nebenhaus:
Das Erdgeschoss beherbergt die große Garage für 3 PKW mit elektrischem Umlauftor sowie ein 1,5-Zimmer-Appartement mit Duschbad und Terrasse.

OG Nebengebäude:
Die bezugsfertige 2,5-Zimmer-Wohnung mit separatem Eingang ist großzügig, hell und freundlich gestaltet. Die Wohnung ist wie folgt aufgeteilt: Küche, Bad mit Dusche und Wanne, Wohn-/Essbereich mit Zugang auf den Balkon, Diele und 2 Schlafzimmer.

UG Nebengebäude:
Im UG finden Sie neben einem 1,5-Zimmer-Arpartement, Heiz- und Technikraum für beide Häuser sowie einen Hauswirtschaftsraum für Waschmaschine und Trockner.

Lage

Der traumhafte Neubau befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet am Rande der 500-Seelengemeinde Zaisering zwischen Rosenheim und Wasserburg.

Optimal gelegen, erreichen Sie in wenigen Minuten Vogtareuth mit der bekannten Schön-Klinik, Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten und Schule, sowie Rosenheim und Wasserburg mit zahlreichen Geschäfte, Schulen, die Autobahn oder den Bahnhof.

Rosenheim und Wasserburg bieten alles, was Sie zum täglichen Leben benötigen, wie auch unzählige Boutiquen, Fachgeschäfte und kulinarische Domizile. Die beiden Städte bieten ein wahres Einkaufsvergnügen. Das historische Stadtbild, die Fußgängerzone, idyllische Parkanlagen und eine vielfältige Gastronomie, verführen zum Bummeln und Genießen.
Die südostbayerische Metropole Rosenheim gilt aufgrund ihres südländischen Flairs, ihrer lückenlosen Infrastruktur und exponierten Lage zwischen Alpen und Chiemsee weithin als gefragtes Domizil für Menschen, die eine hohe Wohnqualität suchen.
Kurze Wege nach München oder Salzburg per Auto oder Bahn, sowie die Nähe zu Simssee, Chiemsee, Hofstätter See, dem Inn und Innauen sowie den bayerischen Bergen garantieren ideale Voraussetzungen für eine aktive und abwechslungsreiche Freizeitgestaltung.
Ob Wandern, Skifahren, Schwimmen, Segeln, Mountainbiken, Gleitschirmfliegen,…Ihrem Freizeitangebot sind keine Grenzen gesetzt.
Und das in unmittelbarer Nähe.

Ausstattung

Hauptgebäude
•Fußbodenheizung auf allen Ebenen im Haupthaus
•Offener Kamin
•Fußböden aus Marmor, Feinsteinzeug, Fliesen und Parkett
•Sichtdachstuhl im Wohnbereich
•Raumhöhe im EG 2,60 m
•Raumhöhe im Wohnzimmer EG 3,70 m
•Deckenhohe Fenstertüren als Schiebeelement im EG und UG
•Elektrische Außenjalousien
•Im UG Wellness- und Sport-Ebene, Anschlüsse für Sauna vorhanden
•40 m² mit Glas überdachter Innenhof im UG mit orientalischem Steinbrunnen
•Außenküche
•Überdachte Terrasse
•Balkon
•Innenhof im EG
•Garten
•Im OG 3 Kinderzimmer mit Bad und jeweils separatem Zugang zur Galerie.
Zimmer in Galerie durch Türen verbunden
•Einbauschränke in den Schlafzimmern
•Einbaugarderobe im EG

Nebengebäude
•Große Garage für 3 PKW mit elektrischem Holzlauftor
•Zentralheizung auf allen Ebenen Nebenhaus
•bezugsfertige 2,5 Zimmer-Wohnung im OG mit Vollbad und Balkon
•1,5 Zimmer-Appartement im EG mit Duschbad und Terrasse
•1,5 Zimmer Appartement im UG mit Duschbad
•Hauswirtschaftraum mit Wachmaschinen- und Trockneranschlüssen
•Haustechnik, Heizung und Tankraum für beide Häuser
•Solaranlage für Warmwasseraufbereitung

Sonstige Angaben

Die Immobilie eignet sich für Kapitalanleger oder als Eigennutzung.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma Messner Immobilien kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen.

Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages.

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Dem Landkreis Rosenheim ist diese Immobilie zugeordnet. Das Bundesland Bayern ist die überregionale Zuordnung für dieses Immobilieninserat. Sollte Ihnen dieses Objekt gefallen, so kontaktieren Sie bitte Messner Immobilien Ansprechpartner Susanne Messner, in.

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