Traumhafte Villa in bester Lage in Waldshut

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Objektbeschreibung

Eine große Stadtvilla aus dem Jahre 1930 - diese Verbindung von nostalgischem Charme und moderner Ausstattung ist außergewöhnlich! Hinzu kommt die Lage direkt über der Stadt Waldshut mit allen Vorzügen: erhöht, mit herrlichem Ausblick Richtung Süden über die Dächer der Stadt hinweg bis weit über den Rhein in die Schweiz und gleichzeitig nur wenige Gehminuten von der Innenstadt entfernt. Dazu ein großes Hanggrundstück mit viel Grün und Baumbestand. Eine ziemlich unschlagbare Kombination!

Eine eigene lange Einfahrt führt zum imposanten Haupteingang mit einem großen Carport.
Im Inneren der Villa breitet sich ein geräumiger Eingangsbereich mit Schmucktreppe vor einem aus. Dem dunklen Holz wird durch weiße Wände und viel Licht die Schwere genommen. Dies gilt umso mehr für das Wohn-/Esszimmer, das mit seinen 10 Metern Länge, den vielen Fenstern und der modernen Einrichtung durch die Holzdecke noch eine schöne Gemütlichkeit bekommt. Von hier gelangt man auf den Balkon, auf dem man in erhöhter Position mitten im Grünen sitzt.
Die große, helle und moderne Küche mit Esstisch kann genau der umtriebige Mittelpunkt des Familienalltags sein, wie man ihn sich an einem solchen Ort vorstellt.
Des Weiteren schließen sich an das Wohnzimmer zwei zusätzliche Räume über die gesamte Breite des Hauses an, die mit ihren übergroßen Fenstern und einem eigenen Eingang z. B. sehr gut als Büroräume genutzt werden können.

Zur Abrundung des Erdgeschosses befinden sich auf der anderen Seite des Eingangsbereiches noch ein Garderobenzimmer und ein Gäste-WC.

Im Obergeschoss erwarten einen dann ebenfalls eine clevere Aufteilung sowie moderne Ausstattung: Zu beiden Seiten der Galerie weisen große Schiebetüren den Weg in einen eigenen Bereich mit jeweils einem großen Schlafzimmer, einem kleineren Zimmer (z. B. als Ankleide) und einem großen bzw. kleinen Bad.
Der lange Raum an der Breitseite mit großer Fensterfront dient als Hauswirtschaftsraum.

Noch mehr Platz bietet sich im Dachgeschoss, welches teilweise ausgebaut ist: zu zwei weiteren Schlafzimmern und einem Bad - und jeder Menge Stauraum in den Einbauschränken unter der Dachschräge. Im bisher noch unausgebauten Teil kann man seiner Kreativität freien Lauf lassen.

Bei so viel Platz und Möglichkeiten können Liebhaber einer solchen nostalgischen Immobilie aus den 1930er Jahren ihre Ideen umsetzen, kreativ werden und die Räumlichkeiten je nach Gusto auf vielfältige Weise nutzen.

Das Kellergeschoss (2. Untergeschoss) wird derzeit auch als Keller genutzt, bietet aber mit seinem großen, zehn Meter langen Raum und einem Zugang nach draußen Platz für jegliches Hobby oder auch für eine Werkstatt. Zusätzlich gibt es neben dem Heizungsraum drei weitere verschieden große Kellerräume.

Das 1. Untergeschoss ist an ein Dental-Labor vermietet (ca. 115 Quadratmeter, seit 2009). Hier gibt es 5 Zimmer und ein Gäste-WC sowie drei unterschiedlich große Abstell- bzw. Lagerräume.

Auf dem Grundstück ist auch genug Platz, um eine Bauvoranfrage für einen extra Bauplatz anzufragen.

Lage

Wohnen in exponierter Lage, über der Stadt Waldshut mit all ihren Angeboten und Möglichkeiten. In der Bergstraße kann man die Ruhe genießen, schnell ist man mitten im Leben. Die Lage des auf einem 1719 Quadratmeter großen Grundstück gebauten Objekts ist attraktiv. Waldshut bietet alles, was man fürs Leben braucht. In wenigen Minuten ist die historische Altstadt mit der Kaiserstraße zu erreichen. Waldshut bietet eine hervorragende Infrastruktur mit einem lückenlosen Bildungsangebot, Kultur- und Freizeiteinrichtungen, Sportstätten im Freien und Hallen, Trimm-Dich-Pfad und Wanderwege.

Die Stadt verfügt über sämtliche Schulen, von der Grund- bis zu den weiterführenden Schulen und Berufsschulen, ein ausreichendes Betreuungsangebot für Kinder bis sechs Jahren. Behördengänge sind schnell zu erledigen, ohne dass man ins Auto steigen muss. Die Geschäfte mit ihren vielfältigen Sortimenten liegen einem zu Füßen.

Waldshut ist umgeben von einem herrlichen Naherholungsgebiet mit dem Rhein im Süden und viel Wald im Norden, in dem auch das Wildgehege versteckt ist. Waldshut liegt zentral, nahe der Schweiz, am Fuß des Schwarzwalds.

Sonstige Angaben

5 - 6 Stellplätze: 2 im Carport, 3 - 4 Außenstellplätze.

Energieausweis in Vorbereitung.

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Dem Landkreis Waldshut ist diese Immobilie zugeordnet. Geografisch kann dieses Objekt dem Bundesland Baden-Württemberg zugeordnet werden. Sollte Ihnen dieses Objekt gefallen, so kontaktieren Sie bitte Rheintal Immobilien GmbH Ansprechpartner Dzo Vukovic, Hauptstr. 1-3 in 79790 Küssaberg.

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