Verkauf eines gepflegten Resthofes mit Hausweide und Stallungen in Alleinlage ca. 7 km von Heide

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Energiepass

Objektbeschreibung

Dieses charmante Bauernhaus vereint ländliches Wohnen mit großzügigem Platzangebot und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Das Anwesen besticht durch seinen einzigartigen Charakter, die gepflegte Substanz und den wunderschönen Blick über die angrenzenden Wiesen.

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein großzügiger Flurbereich mit einer Holztreppe, die ins Obergeschoss führt. Von hier aus gelangt man in das gemütliche Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse. Schlaf- und Kinderzimmer haben jeweils einen direkten Zugang zum angrenzenden Badezimmer. Eine geräumige Küche mit Esszimmer und großer Speisekammer bietet viel Platz. Weiterhin sind ein kleiner Kaminofen und Einbauschränke vorhanden. Ergänzt wird das Raumangebot auf dieser Ebene durch einen Hauswirtschaftsraum. Im Nebengebäude befindet sich ein weiteres Zimmer und ein Duschbad.

Im Obergeschoss stehen drei weitere Zimmer zur Verfügung, eines davon mit Zugang zum Balkon. Der Bodenraum bietet zusätzliches Ausbaupotenzial54. Die Böden sind mit Hobeldielen, Fliesen, Terrazzo- und Teppichbelägen versehen. Im Kellerraum befindet sich die Heizungsanlage.

Die isolierverglasten Holzfenster und das mit Pfannen gedeckte Dach unterstreichen die solide Bauweise. Die Fassade des Wohnhauses ist mit gelbem Klinker ausgeführt. Vom Wohnhaus gelangt man direkt in das Nebengebäude, das über zwei weitere Ausgänge (zur Garten- und Eingangsseite) verfügt. Über den Ausgang zur Gartenseite erreicht man die 2. Terrasse. Im Nebengebäude befinden sich zudem ein kleiner Abstellraum, ein weiteres Zimmer sowie ein Duschbad und ein direkter Zugang zur Garage. Von dort führt der Weg in den gepflegten Stallbereich mit Milchkammer und weiteren funktionalen Räumlichkeiten.

Die Immobilie verfügt über eine solide Substanz und schafft damit beste Voraussetzungen für Ihre persönliche Gestaltung und Nutzung.

Für das Gebäude ist ein Energiebedarfsausweis ausgestellt, Endenergiebedarf 395,8 kWh (m²a), Energieeffizienzklasse H, Heizöl, Gebäude-Baujahr 1961.

Lage

Weddingstedt ist eine Gemeinde mit ca. 2.300 Einwohnern und liegt in unmittelbarer Nähe zum Wald. In Weddingstedt finden Sie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, eine Grundschule sowie einen Kindergarten. Zudem bietet Weddingstedt eine Stadtbusanbindung, Gastronomie, diverse Vereine und Sportmöglichkeiten.

Die Heider Innenstadt ist etwa 7 km bis zum Marktplatz entfernt, mit seinem vielfältigen Angebot an Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten. Bus- und Bahnanbindung in direkter Nähe. Wohn- und Geschäftshäuser, Bürogebäude, Handel und Gewerbe prägen das lebendige Umfeld. Heide ist Kreisstadt, hat ca. 22.000 Einwohner + Umlandgemeinden, Fachhochschule, Grund- und Gemeinschaftsschulen, Gymnasien, Westküstenklinikum, Ärzte, Apotheken, etc. sowie gute Sport- und Freizeitmöglichkeiten, z.B.: Hallenbad, Tennis, Sportvereine, etc. Nach Hamburg ca. 1 Autostunde über BAB, zur Nordsee ca. 15 - 20 Autominuten.

Sonstige Angaben

Die vom Käufer im Fall des Ankaufs an uns zu zahlende Maklerprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich 19 % Mehrwertsteuer. Ein provisionspflichtiger Maklervertrag wurde in gleicher Höhe mit dem Verkäufer geschlossen. Bei der Erstellung einer Finanzierung sind wir gern ohne Mehrkosten für den Käufer behilflich. Alle Angaben beruhen ausschließlich auf Mitteilung des Verkäufers, ohne Prüfung durch unsere Firma. Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass wir keine Haftung für die Maße übernehmen und diese bei Bedarf vor Ort zu prüfen sind. Wir bitten um Verständnis, dass wir keine Haftung für die Richtigkeit übernehmen können. Irrtum und Zwischenverfügung ist ausdrücklich vorbehalten.

Kartenansicht

Häuser Weddingstedt

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Dem Kreis Dithmarschen ist diese Immobilie zugeordnet. Das Bundesland Schleswig-Holstein ist die überregionale Zuordnung für dieses Immobilieninserat. Sollte Ihnen dieses Objekt gefallen, so kontaktieren Sie bitte Diedrich & Diedrich Immobilienmakler GmbH & Co. KG Ansprechpartner René Diedrich, Friedrichswerk 20 in 25746 Lohe-Rickelshof.

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