*neuwertiges Badezimmer *großes Grundstück *gute Bausubstanz *Garage *Nebengebäude *Top Lage

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Energiepass

Objektbeschreibung

Dieses Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1963 befindet sich in guter Wohnlage von Weener und bietet eine solide Grundlage für individuelles Wohnen. Die Immobilie zeichnet sich durch eine klassische Raumaufteilung aus und eignet sich ideal für Familien, Paare oder Handwerker, die ein Haus nach ihren eigenen Vorstellungen modernisieren möchten.

Im Erdgeschoss stehen insgesamt drei Räume zur Verfügung, die – trotz eher kompakter Größen – vielseitig genutzt werden können, etwa als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Das Wohnzimmer hingegen präsentiert sich großzügig und bildet den zentralen Aufenthaltsbereich des Hauses. Die angrenzende Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet ausreichend Platz für den täglichen Gebrauch.

Besonders hervorzuheben ist das modernisierte Badezimmer im Erdgeschoss, das mit einer ebenerdigen Dusche ausgestattet wurde und einen zeitgemäßen Eindruck vermittelt.

Im Dachgeschoss befinden sich zwei weitere Schlafzimmer sowie ein zusätzliches Badezimmer. Auch hier bieten sich gute Möglichkeiten für zukünftige Modernisierungen oder individuelle Umgestaltungen.

Die gute Wohnlage in Weener bietet eine angenehme Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Dann freue ich mich auf Ihren Anruf und eine gemeinsame Besichtigung vor Ort.
Gerne sprechen wir auch mit Ihnen über ein individuelles Modernisierungskonzept.

Lage

Die Stadt Weener liegt im Landkreis Leer in Ostfriesland, direkt an der Ems und in unmittelbarer Nähe zur niederländischen Grenze. Mit rund 15.000 Einwohnern bietet Weener eine attraktive Kombination aus kleinstädtischem Charme und guter Infrastruktur.

Weener verfügt über sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Supermärkte, Einzelhandelsgeschäfte, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen sind vor Ort vorhanden. Zudem gibt es eine gute gastronomische Vielfalt sowie ein reges Vereins- und Kulturleben.

Die verkehrstechnische Anbindung ist günstig: Über die Autobahn A31 sowie die Bundesstraßen B70 und B436 sind Leer, Papenburg und Emden schnell erreichbar. Auch die Anbindung an den ÖPNV ist gegeben; der Bahnhof Weener liegt an der Bahnstrecke Groningen–Leer und ermöglicht eine direkte Verbindung nach Deutschland und in die Niederlande.

Besonders hervorzuheben ist die idyllische Lage am Wasser: Der historische Hafen von Weener, die Nähe zur Ems sowie zahlreiche Rad- und Wanderwege entlang der Fehnkanäle bieten einen hohen Freizeitwert und machen die Stadt zu einem beliebten Wohnort in der Region.

Ausstattung

Gasheizung von 2017// Einbauküchen// Garage// Geräteschuppen// Ku-Iso-Fenster// Jalousien// Keller

Raumaufteilung

Erdgeschoss:
Flur// Küche// Wohnzimmer// Badezimmer (ebenerdige Dusche, Be, WC)

Dachgeschoss:
Flur// Schlafzimmer// Kinderzimmer // Badezimmer (Wanne, Be, WC)

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 19.11.2035.
Endenergiebedarf beträgt 309.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2017.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

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Ihr Ansprechpartner
Tomke Weber
RE/MAX Immo-Team

tomke.weber@remax.de
Tel.: 0152 22856184

Provision: 4,00 % vom Kaufpreis zggl. 19% MwSt.

Impressum:
Vertretungsberechtigter:Hartwig Leemhuis
Berufsaufsichtsbehörde:nach § 34c GewO: IHK für Ostfriesland und Papenburg, Postfach 1752, 26697 Emden
USt.ID:DE 246581814

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Häuser Weener

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Dem Landkreis Leer ist diese Immobilie zugeordnet. Das Bundesland Niedersachsen ist die überregionale Zuordnung für dieses Immobilieninserat. Sollte Ihnen dieses Objekt gefallen, so kontaktieren Sie bitte RE/MAX Immo-Team Ansprechpartner , Kirchstraße 13 in 26871 Papenburg.

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