ANFRAGESTOPP *Heizung von 2025 * Hohlschichtdämmung * Sackgassenlage *Süd/West Terrasse * Einbauküche * Garage*

Flächen

Preise

Energiepass

Objektbeschreibung

- ANFRAGESTOPP!!! -

Das Objekt auf einem Grundstück von 768 m² ermöglicht Ihnen dies als Anlage zu nutzen und zwei separate Wohnungen zu vermieten. Eine Einheit könnten Sie aber auch selbst bewohnen.

205 m² Wohnfläche, verteilt auf 6 Zimmer

Raumaufteilung:

Erdgeschoss:

- Wohnzimmer: ca. 26,29 m²
- Küche: ca. 17,54 m²
- HWR: ca. 7,80 m²
- Gäste WC: ca. 1,24 m²
- Flur: ca. 17,65 m²
- Zimmer I: ca. 17,04 m²
- Zimmer II: ca. 11,76 m²

- Terrasse: ca. 26,24 m²
- Garage: ca. 16,47 m²
- Schuppen: ca. 4,75 m²

Obergeschoss Wohnung - vermietet - 790,- € warm:

- Wohnzimmer: ca. 20,46 m²
- Zimmer I: ca. 19,73 m²
- Zimmer II: ca. 15,36 m²
- Küche: ca. 12,72 m²
- Bad: ca. 10,13 m²
- HWR: ca. 7,94 m²
- Flur: ca. 7,46 m²

In dem abgebildetem Grundriss im Obergeschoss, ist die Küche, Bad und das Wohnzimmer noch nicht eingezeichnet und wurde nachträglich umgebaut. In dem Grundriss, ist dies noch als Bodenraum gekennzeichnet.

Im Jahre 2022 wurde der Energiepass erstellt und 2025 wurde die Heizungsanlage erneuert, wodurch sich der Energiebedarf verringert.

Angaben zum Energieausweis:
- Art: Bedarfsausweis
- gültig bis: 14.08.2032
- Endenergiebedarf: 165,9 kWh (m²*a)
- Baujahr lt. Energieausweis: 1993
- Wesentlicher Energieträger: Erdgas LL
- Baujahr Heizung: 2025 Brennwertheizung
- Energieeffizienzklasse: F

Lage

In Weener selbst finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Einrichtungen, die eine umfassende Versorgung gewährleisten. Die Innenstadt ist nur eine kurze Fahrt entfernt und verspricht mit ihren Cafés, Restaurants und kleinen Geschäften ein gemütliches und gleichzeitig lebendiges Ambiente. Darüber hinaus bieten die nahen Autobahnen eine hervorragende Verkehrsanbindung an die umliegenden Städte wie Leer und das niederländische Groningen, was die Lage auch für Berufspendler attraktiv macht.

Ausstattung

Highlights:

- Sackgassenlage
- neue Heizung
- ebenerdig bewohnbar
- gute Raumaufteilung
- Jalousien
- Hohlschichtdämmung
- gedämmter Dachstuhl
- Garage
- Anlageobjekt

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 14.8.2032.
Endenergiebedarf beträgt 165.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1993.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

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Team Leemhuis & Blanke
Ansprechpartnerin:
Natalie Blanke
RE/MAX Lizenzmaklerin
Immobilienkauffrau IHK
selbstständige Immobilienmaklerin

Tel.: 0491 99 75 68 - 21
Mobil: 0160 50 63 986
E-Mail: natalie.blanke@remax.de

Provision: 4,17 % vom Kaufpreis inkl. 19 % MwSt.

Impressum:

Blanke Immobilien
RE/MAX Immo-Team
Hauptstraße 72a
26789 Leer
Tel.: 0491 99 75 68-21
Mobil: 0160 50 63 986
natalie.blanke@remax.de

www.immo-team-leer.remax.de
www.remax.de

Inhaberfirma: Natalie Blanke

Berufsaufsichtsbehörde:nach § 34c GewO: IHK für Ostfriesland und Papenburg, Postfach 1752, 26697 Emden
Steuernummer: 60/104/00957

Informationen zum Datenschutz. (https://www.remax.de/dataprotectionstatement.aspx)

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Häuser Weener

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Dem Landkreis Leer ist diese Immobilie zugeordnet. Das Bundesland Niedersachsen ist die überregionale Zuordnung für dieses Immobilieninserat. Sollte Ihnen dieses Objekt gefallen, so kontaktieren Sie bitte RE/MAX Immo-Team Ansprechpartner , Kirchstraße 13 in 26871 Papenburg.

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