Bahnhof Schafhausen - was machen Sie daraus?

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Objektbeschreibung

„Station Schafhausen - der Alte Bahnhof“

Ein magischer Ort, ideal für Wohnen und Arbeiten in Alleinlage inmitten eines parkähnlichen wunderbar angelegten Grundstücks.

Hier haben Sie die Möglichkeit ein einzigartiges Anwesen zu erwerben. Der denkmalgeschützte, mit Schindeln verkleidete Bahnhof aus der Epoche des Historismus, bereits mit etlichen Elementen des frühen Jugendstils atmet in jeder Ecke Geschichte und Geschichten aus.
Lassen Sie sich verzaubern.

Sachliches:

Gesamt Wohn und Nutzflächen ca. 395 m² + den Nebengebäuden!
Gewerbeflächen im EG mit ca. 173 m²
Wohnflächen im OG mit ca. 147 und im DG mit weiteren ca.77 m²
Weitere ca. 173 m² Keller und
der alte Gleisschuppen mit ca. 100 m² Nutzflächen

Grundstück mit ca. 3670 m²
Erbaut unter den Württembergischen Königen in den Jahren 1871 – 73

Man könnte sich hier z.B. ein Wohnprojekt mit 3 autarken Einheiten, ein gemischtes Wohn und Arbeitsumfeld oder einen Raum für kreative Köpfe vorstellen. Die Nutzungsmöglichkeiten sind vielfältig!

Lage:
Oberhalb der Gemeinde Schafhausen, an den ehemaligen, nun still gelegten Gleisen der Schwarzwaldbahn mit einmaligen Blick über das Würmtal bis Weil der Stadt.

Aufteilung:
Das Erdgeschoss welches mit ca. 173 m², der alten Bahnhofshalle, dem Wartesaal, Dank gräflicher Nachbarschaft auch Erster Klasse, dem Stellwerk sowie seinen weiteren hellen, sehr hohen Räumen, teilweise mit Natursteinböden aus Buntsandstein ausgelegt ist, eignet sich wunderbar, zum Beispiel für eine Kreativwerkstatt, ein Atelier, Büroräumlichkeiten oder auch eine Gastronomie. Bestimmt haben Sie eigene Vorstellungen dazu.
Besonders zu erwähnen ist der herrschaftliche Zugang mit Ornamenten wie dem Wappen von Württemberg.
Ein Ort der den Geist befreit.


Im ersten OG befindet sich eine im Rohbau befindliche Wohnung mit offenem Wohn- Ess- Küchenbereich, Badezimmer, Gäste WC und zwei großen Schlafzimmern.
Eventuell kann hier ein Balkon auf dem ehemals überdachten Bahnsteig erstellt werden.
Auch hier herrschen Weite und imposante Raumhöhen vor.

Die Dachgeschosswohnung verfügt über zwei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, eine Küche, Badezimmer mit Wanne, Dusche, Doppelwaschtisch und WC, und insgesamt 77 m².
Darüber, über eine steile Leiter-Treppe zu erreichender Boden mit 2 Räumen und WC, der ehemals als Jugendzimmer genutzt wurde. Hier hat man den herrlichsten Blick über das Tal.

Im Untergeschoss befinden sich gewaltige Gewölbe Hallen mit Natursteinböden, sowie Technikräume.
Viel erhaltenswertes, wie z.B.die Originalinnentüren, das Bahnhofschild, der alte Fahrplan, Ersatzschindeln etc. ist vorhanden.

Auf dem mit ca. 3670 m² großen Grundstück mit wunderbaren, schattigen Plätzen unter dem teilweise über hundertjährigen Baumbestand befinden sich das Backhaus und das ehemalige Werkgebäude, welches für sich alleine unzählige Möglichkeiten der Nutzung bietet, ein kleiner Lustpavillion, dahinter der Nutzgarten.
Der Schafhausener Bahnhof wurde ehemals als „Selbstversorger Bahnhof“ konzipiert.

Was machen Sie daraus?

Kaufpreis VHB EUR 1 150 000 zuzügl. 2,975 % Käuferprovision inkl. 19% MwSt.

Bitte beachten Sie, hier wurde der bauliche Zustand des Anwesens bereits berücksichtigt, für die Restauration werden Sie sicher noch sehr viel Liebe, Geduld und Geld investieren.

Kontakt
Info@Immopointeurope.de

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