Gepflegtes Ein-/Zweifamilienhaus mit außergewöhnlicher Studiowohnung und ca. 893 m² großen Grundstück in Zentrumnähe zu verkaufen!

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Preise

Energiepass

Objektbeschreibung

Spitzenlage von Weilerswist - nur wenige Fußminuten vom Bahnhof entfernt!

Wenn Sie schon immer von einem Haus mit Studiowohnung und großer Loggia geträumt haben, sollten Sie sich diese Chance nicht entgehen lassen und einen Besichtigungstermin mit uns vereinbaren.


### Bitte beachten Sie, dass das Haus noch von den Eigentümern selbst bewohnt wird und eine Übergabe erst möglich ist, wenn eine neue Bleibe gefunden wurde ###


Ihr persönliches Traumhaus befindet sich zentrumsnah

- auf einem ca. 893 m² großen, ruhiggelegenem Sonnengrundstück und unterteilt sich in eine

- ca. 72 m² große Erdgeschoss- und

- ca. 129 m² große Dachgeschosswohnung mit einer

- ca. 22 m² großen Loggia.

Durch die besondere Aufteilung der Wohnungen, eignet sich das große Zweifamilienhaus nicht nur zur vollständigen Selbstnutzung. Problemlos möglich wäre auch die Vermietung der Erd- oder Dachgeschosswohnung oder die Eigennutzung als Mehrgenerationenhaus. Aber auch als Wohn- und Büro/Geschäftshaus lassen sich die Räumlichkeiten optional sehr gut nutzen.

Sie werden unter anderem auch beeindruckt sein von

- der ca. 51 m² großen Garage mit direktem Zugang zum Garten und zur Loggia der DG-Wohnung,

- dem in der Garage abgegrenztem Küchenbereich, Schleuderraum für Hobbyimker und zusätzlichem Spitzboden,

- dem zusätzlich ca. 29 m² großen und freistehenden Werkstattgebäude mit Gründach (ehemalige Garage mit Nebenraum),

- einem zusätzlichen Raum für Gartenmöbel,

- dem traumhaft angelegten Garten mit seiner vielseitigen Bepflanzung (Obst-/Laubbäume, zierliche Sträucher, Weinreben, Rosen, usw.), wie auch von

- der großen Terrasse, die noch Potential für einen Wintergarten bietet.

Das im Jahr 1956 errichtete Haus mit Teilkeller wurde im Jahr 1983 vergrößert, in dem eine Garage angebaut und das Dachgeschoss durch ein großes Studio mit Loggia erweitert wurde. Insgesamt stehen über 2 Etagen heute 7 Zimmer, 2 Küchen und 2 Badezimmer zur Verfügung. Die gesamte Wohnfläche beläuft sich somit auf 201 m².

Der umbaute Raum beläuft sich auf ca. 1.305 m³.

Das absolute Highlight ist das großzügige, lichtdurchflutete Wohn-/Esszimmer mit offenem Kamin und Loggia im Dachgeschoss des Hauses. Die besondere Dachform und die großen 3-fach verglasten Fensterelementen, wie auch der Natur-Schieferboden machen diese Wohnung zu einem besonderen Juwel.

Für die Fahrzeuge der Bewohner stehen die im Haus integrierte Garage zur Verfügung, in der auch zwei Fahrzeuge parken können. Direkt links neben dem Eingangsbereich befindet sich ein weiterer Stellplatz, auf dem auch ein Wohnmobil seinen Platz finden würde. Auf diesem Stellplatz ließe sich auch noch eine Garage oder ein Carport errichten.

Der Zustand des Hauses und der Außenanlagen sind sehr gepflegt. Es besteht kein Sanierungsstau. Aktuell wird das Haus über asbestfreie Nachtstromspeicher beheizt. Aus diesem Grunde wird der Strom nach einem Hoch- und Niedrigtarif abgerechnet, wobei auch nachmittags 2 Stunden der Niedrigtarif gilt. Beim Ausbau des Dachgeschosses wurde die Elektrospeicher ausgetauscht. Danach erfolgte ein weiterer Austausch in den Jahren 2000 (Wohnzimmer DG) und 2009 (Küche EG und Büro DG).

Die Warmwasseraufbereitung erfolgt an den Entnahmestellen über Durchlauferhitzer.

Die im Studio des Dachgeschosses befindliche Feuerstelle verschafft nicht nur sehr angenehme Wärme, sondern sorgt auch für ein ganz besonderes Wohlempfinden. Die Option einer Wärmepumpe in Kombination mit einer Photovoltaik-Anlage und/oder einer Solarthermie-Anlage ist hier ohne Weiteres denkbar.

Das Haus wird von den Eigentümern bewohnt und kann erst übergeben werden, wenn für sie eine neue Bleibe gefunden wurde.

Nicht nur das Haus wird Sie und Ihre Familie sofort überzeugen. Die besondere Lage könnte kaum besser sein, denn in fußläufiger Umgebung bestehen zahlreiche Annehmlichkeiten, wie z.B. der Bahnhof, Bushaltestellen, einige Supermarktketten und Restaurants.

Überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Angebot und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Lage

Dieses Ein-/Zweifamilienhaus in Weilerswist bietet Ihnen nicht nur viel Platz und Komfort, sondern auch eine ideale Lage mit einer guten Infrastruktur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten.

Auch für Familien mit Kindern bietet die Umgebung beste Bedingungen mit einer Grundschule, Kindergärten und weiterführenden Schulen in der Nähe. Sportbegeisterte finden sowohl einen Reitplatz als auch einen Tennis- und Fußballplatz in der Umgebung vor.

Weilerswist ist eine Gemeinde im Kreis Euskirchen, sie liegt etwa 20 Kilometer südwestlich von Köln und liegt im Naturschutzgebiet Kottenforst-Ville.

Weilerswist besteht aus mehreren Ortsteilen, darunter Metternich, Lommersum, Derkum und Vernich. Die Gemeinde ist von landwirtschaftlich geprägter Umgebung umgeben und bietet eine ländliche Atmosphäre.

Die schöne Ortschaft verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur, hier finden Sie nahegelegen alles, was zu einer hohen Lebensqualität und Grundversorgung gehört.

Die sehr guten Einkaufsmöglichkeiten, die ärztliche Versorgung, das Bildungsangebot, die zahlreichen Sport- und Freizeitmöglichkeiten, wie auch das vielseitige Gastronomieangebot machen die Gemeinde Weilerswist zu einem beliebten Wohnort.

Die Ortschaft ist verkehrsmäßig hervorragend für alle Belange erschlossen. Durch das Gemeindegebiet führen die Bundesautobahnen A1 und A61, die im Ortsteil Weilerswist mit einer Anschlussstelle an die L194 angebunden ist. Genauso gut erreichen Sie die A553, direkt von Weilerswist aus.

Mit dem fußläufig erreichbaren Bahnhof bestehen im Halbstundentakt beste Verbindungen in alle Richtungen, mit der Eifel-Bahn von Köln über Euskirchen nach Trier und mit der Voreifelbahn von Euskirchen nach Bonn oder Bad Münstereifel. Direkte Busverbindungen bestehen nach Euskirchen, Brühl und Swisttal-Heimerzheim.

Die weite Landschaft bieten Naturerlebnisse und Erholung direkt vor der Haustür und das rege Vereinsleben vor Ort offeriert ein breites Angebot an Freizeitaktivitäten.

Insgesamt ist Weilerswist eine ruhige und attraktive Gemeinde, die sowohl für Pendler als auch für Familien ein angenehmes Lebensumfeld bietet.

Ausstattung

Haus und Grundstück:
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- Freistehendes 2-geschossiges, massiv gebautes Zweifamilienhaus, Baujahr 1956 und 1983 mit 2 einzeln veräußerbaren Wohneinheiten
- Somit bestehen 2 Wohnungsgrundbücher (EG und DG)
- Wohnfläche insgesamt (EG u. DG) ca. 201 m² mit 7 Zimmern, 2 Bädern und 2 Küchen
- Teilkeller und überbaute Dreikammer-Kläranlage (inaktiv)
- Kellerausgang zum Garten
- ca. 893 m² großes Sonnengrundstück
- Aktueller Bodenrichtwert gem. BORIS.NRW: 330 Euro/m²
- ca. 201 m² Wohnfläche u. ca. 142 m² Nutzfläche (Garagen, Keller, Sonstige Räume)
- ca. 1.305 m³ umbauter Raum
- ca. 51 m² große Garage mit Platz für zwei PKW´s (1983)
- Zusätzliche Kücheneinrichtung in der Garage, inkl. Schleuderraum für Hobbyimker
- zusätzlicher Stellplatz neben dem Haus
- großer und weitläufiger Garten mit Terrasse u. schöner Bepflanzung
- Freistehendes Nebengebäude im Garten (Werkstatt u. Garage) mit ca. 29 m² Nutzfläche (1960)
- Alle Einbauschränke und Regalsysteme im Haus können übernommen werden
- Aufwendige Dachkonstruktion mit 3 verschiedenen Gauben-Arten
- Dacheindeckung mit Zementpfannen (1983)
- Die Dachgaube in der Küche und im Badezimmer wurde 2009 neu gedämmt
- Modernes Haustürelement in Kunststoff (2013)
- Großer und heller Hauseingangsbereich
- Zentrale Schließanlage (es wird nur 1 Schlüssel benötigt)
- Beheizung des Hauses erfolgt über Nachtspeicherheizung im Hoch- und Niedrigtarif
- Niedrigtarif gilt auch nachmittags (für 2 Stunden)
- Warmwassererzeugung über Durchlauferhitzer
- Duschbad mit braun-beigen Fliesen u. Sanitärartikeln (1983)
- Fernsehempfang über Kabel
- Spitzboden im Dachgeschoss als Kaltdach ausgeführt (Isolierung der Geschossdecke)
- Gem. einer Abfrage über das Vergleichsportal Check24.de ist z.B. eine Internetgeschwindigkeit von bis zu 1.000 Mbit/s (Download) u. 50 Mbit/s (Upload) möglich

EG-Wohnung:
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- EG-Wohnung bestehend aus 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Terrasse
- Wohnfläche im EG ca. 72 m²
- Miteigentumsanteil EG-Wohnung: 8/20-stel
- Einbauküche im EG inkl. Elektrogeräte ist im Kaufpreis enthalten
- Behindertengerechtes Badezimmer (2002), inkl. Erneuerung der Elektroleitungen
- Fenster, Kunststoff doppelverglast (1982)
- Elektrische Rollladen im EG (auch mit Zeitschaltuhr steuerbar)
- Nachtspeicherheizungen tlw. bereits ausgetauscht (1983 / 2009)

DG-Wohnung:
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- DG-Wohnung bestehend aus 3 Zimmer, 1 großes Studio, Küche, Diele, Bad und ca. 22 m² großer Loggia
- Wohnfläche im DG insgesamt ca. 129 m²
- Miteigentumsanteil DG-Wohnung: 12/20-stel
- Studiobereich (Essen/Wohnen) mit ca. 65 m² Wohnfläche (Rest ca. 64 m²)
- ca. 22 m² große Loggia mit Zugang zur Garage (innenliegende Wendeltreppe)
- Hochwertiger schwarzer Schieferboden im Studio und auf der Loggia
- Offener Kamin im Studio
- Tolle Aussicht und viel Lichteinfall durch sehr große Glaselemente im Studio
- Fenster in Kunststoff, 3-fach verglast (außer im Schlafzimmer u. im Vorratsraum, dort 2-fach)
- Fenster im Essbereich der Gaube mit Aluminium ummantelt (2012)
- Fenster in der Küche mit UV-Glas ausgestattet
- Tür zur Loggia in 2009 erneuert
- Elektrisches, 3-fach verglastes Dachflächenfenster mit Rollo im Arbeitszimmer
- Elektrisches Dachflächenfenster im Flurbereich (2004) steuerbar über Feuchtigkeitssensor und Fernbedienung
- Klimaanlage im Schlafzimmer (2004) mit zusätzlichem Belüftungssystem von außen
- Einbauküche mit allen Elektrogeräten im Kaufpreis enthalten
- Einbauregale u. hochwertige Beleuchtung im Kaufpreis enthalten
- Nachtspeicherheizungen ausgetauscht (2000 / 2009)
- Dachgaube in der Küche und im Badezimmer in 2009 neu isoliert

Sonstige Angaben

Wohnflächenberechnung:
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Erdgeschoss:

- Flur ca. 7,66 m²
- Küche ca. 8,79 m²
- Essen ca. 12,05 m²
- Badezimmer ca. 3,92 m²
- Schlafzimmer ca. 14,32 m²
- Wohnzimmer ca. 25,43 m²

Erdgeschoss gesamt: ca. 72,17 m²

Dachgeschoss:

- Flur ca. 4,65 m²
- Schlafzimmer ca. 14,95 m²
- Studio (Wohnen/Essen) ca. 64,80 m²
- Büro ca. 8,02 m²
- Vorratsraum ca. 12,19 m²
- Badezimmer ca. 3,83 m²
- Küche ca. 9,46 m²
- Loggia ca. 11,12 m²

Dachgeschoss gesamt: ca. 129,02 m²

Wohnfläche EG + DG gesamt: ca. 201,19 m²

Nutzflächenberechnung:
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- Kellergeschoss ca. 55 m²
- Garage ca. 51 m²
- Nebengebäude ca. 29 m²
- Abstellraum ca. 7 m²

Nutzflächen Gebäudeteile gesamt: ca. 142 m²

Jährliche Nebenkosten:
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- Grundsteuer B für Wohnung 1 (EG): 200,87 Euro

- Grundsteuer B für Wohnung 2 (DG): 456,28 Euro

- Müllabfuhrgebühren: 196,08 Euro

- Winterwartung Straße: 97,02 Euro

- Schmutzwassergebühren: 293,24 Euro

- Wohngebäudeversicherung inkl. Elementar: 818,48 Euro

- Kaltwasser Verbandswasserwerk: 150,07 Euro

O.a. Nebenkosten insgesamt: 2.212,04 Euro (ergibt monatlich: ca.184,34 Euro)

Hinzu kommen die verbrauchsabhängigen Kosten für Strom und Heizung. Im letzten Abrechnungszeitraum 2021-2022 wurden verbraucht:

- EG-Wohnung: 763 kWh (367,40 Euro)

- DG-Wohnung: 14.175 kWh (2925,90 Euro)

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Dem Kreis Euskirchen ist diese Immobilie zugeordnet. Das Bundesland Nordrhein-Westfalen ist die überregionale Zuordnung für dieses Immobilieninserat. Sollte Ihnen dieses Objekt gefallen, so kontaktieren Sie bitte Katzmann Immobilien GmbH Ansprechpartner Günter Katzmann, Siemensstr. 31a in 50374 Erftstadt.

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