Weinböhla... EFH - architektonisch einmal ganz anderes Wohnhaus & Flair

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Objektbeschreibung

Dieses architektonisch einmal ganz andere Wohnhaus in Weinböhla ist in der typisch gründerzeitlichen Bauart errichtet worden.

In der historischen Baubeschreibung fühlen und lesen sich die Beschreibung bereits sehr anheimelnd:

Aus der Genehmigungsplanung und späteren Erstellung des villenartigen Hauses zeigt sich eine historische Fassadenansicht, eines villenartigen Gebäudes mit:

zweigeschossigem Hauptbaukörper,
mittigem Turm-/Erkeraufbau,
steilem Zeltdach mit Wetterfahne,
reich gegliederten Fassadenelementen,
dekorativen Fensterrahmungen,
Veranda/Balkon im linken Gebäudeteil,
Natursteinsockel.
Zweigeschossigen Aufbau mit ausgebautem Dachgeschoss,
mittigen Treppenraum,
Dachkonstruktion mit Sparren und Kehlbalken,
Fensteröffnungen in Erd-, Ober- und Dachgeschoss,
Sockel-/Kellerbereich,
Anschlussdetails im Dach- und Traufbereich.

Seit der Erstellung im Jahr 1899 erfolgten natürlich einige Umbauarbeiten, Erweiterung, Optimierungen von Raumaufteilungen bishin stetiger Werterhaltungen & energetischer Maßnahmen.

Das Objekt zeichnet sich aus über das entsprechende Flair, der Aufteilung & Nutzungsmöglichkeiten, dem schönen großen Grundstück mit Freiterrasse, Stellplätzen, Garage & Werkstatt.
Das Grundstück eröffnet sich nach hinten mit Freisicht.
Die Ausrichtung des Grundstückes, wie auch der vorhandene Baumbestand ermöglicht an vielen "Ecken" des Grundstückes unterschiedliche Orte der Entspannung.

Das großzügige Haus wurde zuletzt in der Familie als Zweifamilienhaus genutzt.
Die beiden komplett voneinander getrennten Wohnungen erschließen sich über das zentrale & großzügige Treppenhaus.
Erwerber, welche gern sehr großzügig das gesamte Haus für sich nutzen wollen, müssen keine gravierende Umbauarbeiten für die alleinige Nutzung der Etagen ausführen, lediglich vorhandene breite Etagentür öffnen. Damit kann auf zwei Volletagen der Wohnraum genutzt werden, dies wohnwirtschaftlich bishin zu Bereichen einer nebenberuflichen Tätigkeit.
Die Räume sind dem Zeitalter des Bauwerkes in sehr angenehmer Raumhöhe und alle hell.
Jede Etage hat seine eigene Art der Aufteilung, groß und i.d.R. geradlinig geschnitten. Beide Etagen verfügen über bereits separate Nasszellen/Badbereiche. Ebenso ist ein zusätzliches GästeWC vorhanden.

Aus individueller Planung, Nutzungsart - aber auch etwaig angedachter Vermietung an Dritte und/oder Überlassung von Wohnraum an die zuziehenden Eltern muss jeder Erwerber entscheiden, welche Fläche/Etage er selbst nutzen möchte.
Damit eröffnet sich bei diesem Objekt ein interessantes Modell der Nutzungsmöglichkeiten.
Selbst ein Kapitalanleger könnte beide Wohneinheiten ( EG+OG ) als nachhaltigen Mietraum mit entsprechend üblicher Rendite erwerben und ffg. vermieten.

Das Haus ist gepflegt, renoviert und in seiner ursprünglichen Aufteilung von Wohnraum erweitert worden.
Der Stand der Technik ist gepflegt und wurde stetig im Wert erhöht und gewartet.
Individuelle Anpassungen an Nutzung & Aussehen obliegt natürlich jedem neuen Eigentümer selbst.
Es gibt hier grundhaft keine baurechtlichen Auflagen.
Das Objekt steht trotz seines Erstellungsdatums nicht unter Denkmalschutz.

Die Garage & Werkstatt ist baurechtlich gesichert als Grenzbebauung zum südlichen Nachbarn errichtet.
Vor der Garage sind mindestens ein weiterer Stellplatz Kfz vorhanden.
Die Zaunanlage wurde erst vor wenigen Wochen neu errichtet.
Das Bauwerk mit seiner Unterkellerung ist solide, kleine Schönheitsreparaturmaßnahmen oder Änderungsbelange am Bauwerk im Wert erhöhend gibt es an jedem Haus.
Das Objekt wird veräußert wie es steht und liegt.
Die vorhandene zum Wohnraum passende EBK ist mit Bestandteil des Kaufpreises.
Der Übergabezeitpunkt von Besitz, Nutzen & Lasten kann vereinbart werden. Aus privaten nicht negativen Umständen wurde aber in der Familie entscheiden dieses Haus ohne weiterer Rechte Dritter zu veräußern und an andere "Stelle" einen Neuanfang auszuführen.
Es ist kein Notverkauf, eine entsprechende Werteinschätzung für finanzierende Banken kann zur Verfügung gestellt werden. Der Kaufpreis ist aus Sachwert berechtigt, Nachverhandlung aus vorzeitig möglichem Besitz, Nutzen & Lasten uU möglich.

Sichern Sie sich dieses wirklich "besondere - einfach anders wirkende" schöne Haus !
Gern beraten wir Sie von A-Z als Makler, Gutachter & Bauüberwacher .
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaktaufnahme.

Mit Zustandekommen des Kaufvertrages ( vorherige Reservierung möglich ) erheben wir eine Courtage von Käufer & Verkäufer von jeweilig 3% des KP zzgl. MwSt.
Weitere Dienstleistungen & Unterstützungen aus unserem Know How von 30 Jahren in der Immobilienbranche sind Ihnen zugesichert.

Lage

Dieses attraktives Grundstück liegt in sehr guter Lage von Weinböhla.
Es ist nicht an einer stark frequentierten Straße sondern am Ende einer Wohngebietsstraße ohne Durchgangsverkehr.

In begehrter und ruhiger Lage von Weinböhla befindet sich dieses attraktive große und bebaute Grundstück.
Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Bebauung, viel Grün und einer angenehmen Wohnatmosphäre.
Das Objekt überzeugt durch seine sehr gute ruhige aber auch zentralen Lage mit einer hervorragenden Infrastruktur.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie öffentliche Verkehrsmittel sind in kurzer Zeit erreichbar.

Die Anbindung an Dresden, Meißen und das Umland ist ausgezeichnet, wodurch sich der Standort für Familien ideal eignet.

Der Luftkurort Weinböhla zeichnet sich durch seine hohe Lebensqualität aus: Naherholungsgebiete, Weinberge, Spazier- und Radwege sowie ein lebendiges Ortszentrum machen diesen Standort besonders attraktiv.

Ausstattung

Das vielseitig nutzbare EFH ist in zwei derzeitige Wohneinheiten aufgeteilt.

EFH teilunterkellert
Ölheizung TÜV 2025, 10k Liter Tank, Wirkungsgrad über 90% Wirkungsgrad, stetig in Wartung
Solide Bauweise, im KG mit Bruchsteinmauerwerk, Rest Mischmauerwerk & Ziegel
Flachdach über Decke OG als Terrasse begehbar - traumhafter Weitblick bis zur Albrechtsburg

Obergeschoss:
abgeschlossene Einheit mit hohem Drempel Bereich
große Diele, separater WE Zugang, Wohnzimmer, Schlafen mit Durchgangsraum als Kind oder Ankleidezimmer, ffg. als Bad Option ), Küche mit Esszimmerbereich und niedlichem Flair, Duschbad, separates WC

Hochparterre:
Vorraum/Diele mit separatem Wohnungseingangsbereich, großes Kinderzimmer, großes Schlafzimmer, riesiges Masterbadmit WC, Wanne, dusche, Küche mit Esszimmerbereich und EBK, Diele mit Abgang in Keller,, Wohnzimmer im Erdgeschossbereich ( neuer Anbau ) + Arbeitszimmer / Office-Büro auf Ebene Hochparterre

Garage, Stellplatz, Freiraum, Rasen,-Grün,- und Erholungsfläche, Terrasse, Nebengelass als Werkstatt, Zaun neu, gepflegtes Äußeres,
FBHZ im EG + Hochparterre ( Küche, Bad ) restliche Räume mit HZK
Fenster Kunststoff
Anbindung Medien ortsüblich voll erschlossen ( Öl, Kanal, Strom, Wasser, Breitband )
Kamin im Wohnzimmer EG

Auf Wunsch & nachhaltigem berechtigten Interesse eröffnen wir Ihnen den Zugriff auf den Datenraum. Hier bisher offerierte Fotos sollen Ihnen einen ersten Einblick verschaffen. Weitere Fotos zum Objekt vorhanden.... Rest Ansichten bei gutem "Bauchgefühl" live in einer Besichtigung.
Die weitere Zuarbeit beinhaltet auch verwaltungstechnische Belange zum Objekt, ebenso die auszugsweise Aktenlage für ffg. Bearbeitungen von Banken.

Kartenansicht

Häuser Weinböhla

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Dem Landkreis Meißen ist diese Immobilie zugeordnet. Das Bundesland Sachsen ist die überregionale Zuordnung für dieses Immobilieninserat. Sollte Ihnen dieses Objekt gefallen, so kontaktieren Sie bitte Meissner Haus und Grundvertrieb EOOD Ansprechpartner GF Carsten Steglich, Dorfstraße 5A in 01665 Klipphausen.

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