Ruhige Lage*Photovoltaikanlage*

Flächen

Preise

Energiepass

Objektbeschreibung

Dieses Einfamilienhaus befindet sich etwas abseits gelegen von der Ortschaft Völlen. Das Grundstück ist pflegeleicht aufgebaut. Die obere Wohnung könnte als Einliegerwohnung genutzt werden.
Die Immobilie verfügt über eine Photovoltaikanlage von 7,48 kwp. Die Einspeisevergütung ist noch bis ins Jahr 2028 gesichert und beträgt pro Kwh netto 49,21 ct. Somit dürften noch Einnahmen von rund 15.000 € erzielt werden..
Das Haus ist im Jahre 1963 errichtet worden und mehrfach renoviert worden. So wurden im Jahr 2006 wärmeschutzverglaste Kunststofffenster eingesetzt und die Hintertür wurde erneuert. Die außen angebrachten Fenster Jalousien sind teilweise elektrisch bedienbar. Im Esszimmer wurde der Fußboden erneuert, ebenso wie teilweise auch im Obergeschoß.
Der Kamin im Wohnzimmer sorgt für wollige Wärme in den kalten Jahreszeiten.

Lage

Zu Völlen gehören noch die Ortschaften Völlenerfehn und Völlenerkönigsfehn. Im Jahr 2001 lebten in der Ortschaft insgesamt 5242 Einwohner. Begrenzt wird Völlen östlich von Völlenerfehn, westlich von der Ems, südlich von Papenburg und nördlich von Mitling-Mark. Nach Papenburg sind es etwa drei Kilometer, nach Weener im Norden sieben Kilometer und nach Westoverledingen neun Kilometer im Nordosten. Zur BAB 31 im Westen sind es ca. sechs Kilometer.

Ausstattung

Wohnfläche Erdgeschoss:
- Wohnzimmer 18,62 m²
- Schlafzimmer 14,44 m²
- Kinderzimmer 10,45 m²
- Esszimmer 11,20 m²
- Küche 11,20 m²
- Bad I 4,17 m²
- Bad II 2,57 m²
- WC 2,34 m²
- Flur I 11,27 m²
- Flur II 2,34 m²
- Flur III 7,43 m²

Gesamte Wohnfläche im Erdgeschoß 96,03 m².

Wohnfläche Obergeschoß:
- Wohnzimmer 20,64 m²
- Schlafzimmer 13,33 m²
- Kinderzimmer 12,92 m²
- Küche 13,33 m²
- Bad 3,74 m²
- Flur I 4,50 m²
- Flur II 2,40 m²

Gesamte Wohnfläche im Obergeschoß 70,86 m².

Weitere Flächen:
- Treppenhaus 4,50 m²
- Abstellraum I 9,60 m²
- Abstellraum II 9,60 m²

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 13.3.2024.
Endenergieverbrauch beträgt 191.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2006.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

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Ihr Ansprechpartner
Joachim Bugiel
RE/MAX Immo-Team

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Die von uns gemachten Angaben in diesem Exposee, beruhen auf Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.



Impressum:
Joachim Bugiel
Berufsaufsichtsbehörde nach § 34c GewO: IHK für Ostfriesland und Papenburg, Postfach 1752, 26697 Emden
USt.ID:DE6010704271

Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit: http://ec.europa.eu/consumers/odr
Wir sind nicht verpflichtet und bereit, an einem Streitbeilegungsverfahren teilzunehmen.

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Dem Landkreis Leer ist diese Immobilie zugeordnet. Das Bundesland Niedersachsen ist die überregionale Zuordnung für dieses Immobilieninserat. Sollte Ihnen dieses Objekt gefallen, so kontaktieren Sie bitte RE/MAX Immo-Team Ansprechpartner , Kirchstraße 13 in 26871 Papenburg.

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