* Wohnen direkt vor Papenburg – hochwertiges Einfamilienhaus mit Wohlfühlcharakter *

Flächen

Preise

Energiepass

Objektbeschreibung

Stilvolles Wohnen mit Wohlfühlcharakter – moderne Ausstattung, traumhafter Garten & viel Lebensqualität!

Willkommen in einem Zuhause, das stilvolles Wohnen, modernen Komfort und eine außergewöhnliche Wohlfühlatmosphäre vereint. Diese hochwertige Immobilie aus dem Jahr 2001 überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, geschmackvoller Ausstattung und einem liebevoll gestalteten Außenbereich.

Auf rund 186 m² Wohnfläche, ergänzt durch ca. 32 m² Nutzfläche, bietet das Haus viel Platz für die ganze Familie. Das großzügige 914 m² große Grundstück schafft ideale Voraussetzungen für Erholung, Privatsphäre und ein entspanntes Wohnen.

Bereits beim Betreten vermittelt die offene Gestaltung ein helles und freundliches Wohngefühl. Große Fensterflächen mit 2-fach-Verglasung sowie zusätzliche Oberlichter sorgen für lichtdurchflutete Räume. Hochwertige Plissees und Fliegengitter unterstreichen den gepflegten Ausstattungsstandard.

Der großzügige Wohnbereich bildet das Herzstück des Hauses. Ein hochwertiger Kaminofen, der als Not-Feuerstätte eingestuft ist, sorgt besonders an kalten Tagen für eine gemütliche Atmosphäre. Für eine moderne und effiziente Wärmeversorgung wurde die Heizungsanlage 2024 erneuert (Inbetriebnahme 2025).

Auch beim Wohnkomfort überzeugt die Immobilie: Klimaanlagen im Wohnzimmer sowie in drei Schlafzimmern im Obergeschoss gewährleisten ganzjährig angenehme Temperaturen. Das Elternschlafzimmer verfügt zusätzlich über einen eigenen Balkon mit Blick in den Garten.

Die Badezimmer präsentieren sich modern und gepflegt. Das Kinderbad sowie das Gäste-WC wurden 2023 stilvoll modernisiert. Fußbodenheizungen im Eltern- und Kinderbad sorgen für zusätzlichen Komfort.

Eine Einbauküche ist derzeit nicht vorhanden. Dadurch bietet sich die Möglichkeit, den Küchenbereich ganz nach den eigenen Vorstellungen und Bedürfnissen zu gestalten.
Ein besonderes Highlight ist der liebevoll angelegte Garten. Sommergarten, überdachte Terrasse sowie ein idyllischer Gartenteich mit Steg und Brücke schaffen eine einzigartige Wohlfühlatmosphäre und laden zum Entspannen und Verweilen ein.

Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage mit angrenzendem Carport, einen separaten Geräteraum, eine Tesla-Wallbox sowie einen ausbaufähigen Dachboden. Besonders praktisch ist der zusätzliche Raum über der Garage mit direkter Verbindung zu einem Schlafzimmer – ideal als Homeoffice, Hobbyraum oder privater Rückzugsort.

Diese Immobilie verbindet moderne Technik, hochwertige Ausstattung und eine außergewöhnlich gepflegte Gartenanlage zu einem Zuhause mit besonderem Charme und hoher Lebensqualität.



Hier die Raumaufteilungen:

Erdgeschoss

- Diele: ca. 16,3 m²
- Gäste-WC: ca. 3 m²
- Küche: ca. 16,6 m²
- Essen: ca. 16,4 m²
- Wohnzimmer: ca. 23,5 m²
- Arbeiten: ca. 11,4 m²
- Wirtschaftsraum: ca. 8,6 m²

Gesamt Erdgeschoss: ca. 96 m²

Obergeschoss

- Galerie: ca. 12,5 m²
- Eltern: ca. 23,6 m²
- Kind 1: ca. 15,3 m²
- Kind 2: ca. 11,1 m²
- Arbeiten: ca. 9,1 m²
- Bad: ca. 10,9 m²
- Kinderbad: ca. 4,7 m²
- Balkon: ca. 2,7 m²

Gesamt Obergeschoss: ca. 90,1 m²

Gesamt Wohnfläche: ca. 186 m²


Nutzflächen

- Vorrat: ca. 1,9 m²
- Garage: ca. 18,4 m²
- Geräte: ca. 10 m²
- Heizungsraum: ca. 1,8 m²

Gesamt Nutzflächen: ca. 32,1 m²


Angaben zum Energieausweis:

- Art: Verbrauchsausweis
- Gültig bis: 23.01.2036
- Baujahr: 2001
- Endenergieverbrauch: 111,7 kWh (m²*a)
- Wesentlicher Energieträger: Erdgas LL

Lage

Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage innerhalb der Gemeinde Westoverledingen im Landkreis Leer in Niedersachsen.
Die Umgebung ist geprägt von einer ländlich geprägten Wohnstruktur mit Ein- und Zweifamilienhäusern, weitläufigen Grünflächen sowie der typischen ostfriesischen Landschaft. Diese Lage bietet ein angenehmes und ruhiges Wohnumfeld mit viel Natur und gleichzeitig einer guten infrastrukturellen Anbindung.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie verschiedene Dienstleistungsangebote befinden sich in der näheren Umgebung und sind schnell erreichbar.
Familien profitieren zudem von der guten Infrastruktur mit Kindergärten sowie Schulen innerhalb der Gemeinde und in den umliegenden Orten.
Ein besonderer Vorteil der Lage ist die unmittelbare Nähe zur Stadt Papenburg, die in etwa zwei Minuten erreichbar ist.
Dort finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, weiterführende Schulen, medizinische Versorgung, gastronomische Angebote sowie ein vielfältiges Freizeit- und Kulturangebot.
Auch die Stadt Leer ist in kurzer Fahrzeit erreichbar und bietet eine umfangreiche Infrastruktur sowie einen beliebten historischen Stadtkern mit Hafen.
Über die nahegelegene Autobahn Autobahn A31 bestehen zudem gute Verkehrsanbindungen in Richtung Emden sowie in die Niederlande, wodurch die Lage auch für Pendler attraktiv ist.

Ausstattung

+++ Highlights der Immobilie +++

- Baujahr 2001
- Neue Heizungsanlage (2025)
- Wohnfläche ca. 186 m²
- Nutzfläche ca. 32 m²
- Grundstück ca. 914 m²
- Hochwertiger Kaminofen im Wohnbereich (als Not-Feuerstätte eingestuft)
- Klimaanlagen im Wohnzimmer und in drei Schlafzimmern im Obergeschoss
- Fußbodenheizung im Elternbad und Kinderbad
- Kinderbad und Gäste-WC ca. 2023 modernisiert
- Elternschlafzimmer mit eigenem Balkon
- Sommergarten
- Überdachte Terrasse
- Idyllischer Gartenteich mit Steg und Brücke
- 2-fach verglaste Fenster, teilweise mit Oberlichtern
- Fenster mit Plissees und hochwertigen Fliegengittern
- Garage mit angrenzendem Carport
- Separater Geräteraum
- Wallbox für Elektrofahrzeuge (Tesla)
- Zusätzlicher Raum über der Garage im Obergeschoss (vollwertig nutzbar)
- Ausbaufähiger Dachboden

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 23.1.2036.
Endenergieverbrauch beträgt 111.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2001.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

**** BITTE SCHICKEN SIE UNS EINE E-Mail, DAMIT WIR IHRE ANFRAGE BERÜCKSICHTIGEN KÖNNEN !!!! ****

Christian Tammen
RE/MAX Immo-Team
geprüfter Immobilienmakler IHK
nach § 34c GewO


Tel.: 04961/ 77 909-19

E-Mail: christian.tammen@remax.de
Facebook & Instagram: Immobilien Tammen

Provision: 4,17 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.

Impressum:
Vertretungsberechtigter: Christian Tammen
Genehmigung nach § 34 c Abs. 1 1 Satz 1 Nr. 1 GewO
Berufsaufsichtsbehörde: IHK für Ostfriesland und Papenburg, Postfach 1752, 26697 Emden
USt.ID: 053/144/01890

Kartenansicht

Häuser Westoverledingen

* Wohnen direkt vor Papenburg – hochwertiges Einfamilienhaus mit Wohlfühlcharakter * ist der Titel dieses Immobilienangebots. Mehr relevante Immobilienanzeigen zu Ihrer suche sind unter Westoverledingen zu finden.

Dem Landkreis Leer ist diese Immobilie zugeordnet. Das Bundesland Niedersachsen ist die überregionale Zuordnung für dieses Immobilieninserat. Sollte Ihnen dieses Objekt gefallen, so kontaktieren Sie bitte RE/MAX Immo-Team Ansprechpartner , Kirchstraße 13 in 26871 Papenburg.

Westoverledingen Hausangebote, Haus Westoverledingen, Häuser Westoverledingen