Exklusives Einfamilienhaus

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Energiepass

Objektbeschreibung

Dieses exklusive Einfamilienhaus aus dem Baujahr 2023 vereint moderne Architektur, hochwertige Ausstattung und energieeffizientes Wohnen auf höchstem Niveau. In ruhiger Wohnlage von Wiesenfelden gelegen, bietet die Immobilie mit ca. 148 m² Wohnfläche auf einem 697 m² großen Grundstück ein stilvolles Zuhause für Familien, Paare oder anspruchsvolle Eigennutzer.

Bereits die ansprechende Außenansicht mit Doppelgarage, großzügiger Einfahrt und gepflegten Außenanlagen vermittelt einen hochwertigen Gesamteindruck. Im Inneren empfängt Sie ein repräsentativer Eingangsbereich mit offen gestaltetem Treppenhaus und heller Galerie. Die großzügige Raumgestaltung, kombiniert mit großen Fensterflächen, sorgt in allen Wohnbereichen für ein angenehmes und lichtdurchflutetes Wohnambiente.

Ein besonderes Highlight ist der offen konzipierte Wohn-, Ess- und Küchenbereich, der den Mittelpunkt des Hauses bildet. Die moderne Einbauküche mit Kochinsel fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein und bietet ideale Voraussetzungen für gesellige Stunden mit Familie und Freunden. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die großzügige, überdachte Terrasse und in den weitläufigen Garten.

Die hochwertigen Badezimmer überzeugen durch modernes Design und eine luxuriöse Ausstattung. Das Hauptbad verfügt über eine freistehende Badewanne sowie eine großzügige bodengleiche Dusche. Ein weiteres Badezimmer bietet zusätzlichen Komfort für Familie und Gäste.

Durch die Hanglage verfügt das Haus über eine besonders attraktive Raumaufteilung. Das Untergeschoss ist als vollwertige Wohnebene nutzbar und bietet neben dem großzügigen Wohnbereich weitere flexibel nutzbare Räume, die sich ideal als Büro, Gästezimmer oder Hobbyraum eignen. Ergänzt wird das Raumangebot durch Technik- und Lagerräume sowie einen praktischen Kellerbereich.

Auch energetisch erfüllt die Immobilie höchste Ansprüche. Die installierte Photovoltaikanlage unterstützt eine nachhaltige Energieversorgung und reduziert die laufenden Energiekosten. Mit einem Endenergiebedarf von lediglich 44,47 kWh/(m²·a) und der Energieeffizienzklasse A präsentiert sich das Haus zukunftssicher und wirtschaftlich.

Der gepflegte Garten bietet viel Platz für Erholung, Freizeit und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Die großzügige Doppelgarage sowie weitere Stellplätze auf dem Grundstück runden das Gesamtangebot ab.

Diese außergewöhnliche Immobilie verbindet modernes Wohnen, hochwertige Ausstattung und energieeffiziente Technik in einer attraktiven Lage und bietet beste Voraussetzungen für ein komfortables Zuhause mit langfristiger Wertbeständigkeit.

Highlights auf einen Blick:

Baujahr 2023
Ca. 148 m² Wohnfläche
697 m² Grundstück
Energieeffizienzklasse A
Photovoltaikanlage
Doppelgarage
Hochwertige Einbauküche
Luxuriöse Bäder mit freistehender Badewanne
Fußbodenheizung
Elektrische Rollläden
Überdachte Terrasse
Voll unterkellert
Ruhige Wohnlage
Provisionsfreier Verkauf direkt vom Eigentümer

Lage

Die Immobilie befindet sich in Wiesenfelden, einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage im Landkreis Straubing-Bogen. Die Gemeinde liegt auf einer Hochebene des Vorderen Bayerischen Waldes und verbindet naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur. Die reizvolle Umgebung mit Wäldern, Weihern, Wanderwegen und Radstrecken macht Wiesenfelden zu einem beliebten Wohnort für Familien, Naturliebhaber und Berufspendler.

Die Ahornstraße befindet sich in einem modernen Wohngebiet mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern. Hier genießen Sie ein ruhiges Wohnumfeld ohne Durchgangsverkehr und gleichzeitig kurze Wege zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Infrastruktur vor Ort

Für Familien bietet Wiesenfelden eine sehr gute Versorgung mit Kinderbetreuung und Bildungseinrichtungen. Neben der kommunalen Kindertagesstätte Don Bosco Kindergarten sowie weiteren Betreuungsmöglichkeiten verfügt die Gemeinde über eine Grund- und Mittelschule direkt im Ort.

Die Nahversorgung ist durch Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Banken, Apotheke, Ärzte sowie zahlreiche Handwerks- und Dienstleistungsbetriebe gesichert. Für den täglichen Einkauf steht unter anderem EDEKA Gatzke zur Verfügung. Die medizinische Versorgung wird durch örtliche Arztpraxen wie Herr Klaus Krätzschmar sowie weitere Fach- und Hausarztpraxen gewährleistet.

Freizeit und Erholung

Wiesenfelden ist bekannt für seinen hohen Freizeit- und Erholungswert. Zahlreiche Wander- und Radwege führen durch die idyllische Landschaft des Bayerischen Waldes. Besonders beliebt sind die Weiherlandschaften rund um den Beckenweiher und den Neuweiher mit Spazierwegen, Naturbeobachtungsstationen sowie vielfältigen Freizeitmöglichkeiten.

Darüber hinaus bietet die Gemeinde vielfältige Freizeitangebote wie Tennis, Reiten, Angeln, Schwimmen, Wassersport sowie zahlreiche Vereins- und Kulturangebote. Das historische Schloss Wiesenfelden mit Umweltzentrum und Museum ist weit über die Region hinaus bekannt.

Verkehrsanbindung

Die Verkehrsanbindung ist sowohl für Pendler als auch für Familien attraktiv. Über die Staatsstraße besteht eine gute Verbindung zur Autobahn A3 sowie in Richtung Straubing, Regensburg und Bogen. Zudem verfügt Wiesenfelden über eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Fazit

Die Lage vereint die Vorzüge eines ruhigen Wohngebiets mit der hervorragenden Infrastruktur einer lebendigen Gemeinde. Wer naturnah wohnen und gleichzeitig auf kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzten und Freizeitangeboten nicht verzichten möchte, findet hier ideale Voraussetzungen für langfristige Wohnqualität.

Ausstattung

Die Ausstattung dieser Immobilie erfüllt höchste Ansprüche an modernes und komfortables Wohnen. Hochwertige Materialien, eine durchdachte Raumaufteilung sowie energieeffiziente Technik sorgen für ein exklusives Wohnambiente.

Baujahr 2023
Ca. 148 m² Wohnfläche
697 m² Grundstück
Energieeffizienzklasse A
Endenergiebedarf 44,47 kWh/(m²·a)
Photovoltaikanlage auf dem Terrassendach
Moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe
Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
Hochwertige Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung
Elektrische Rollläden
Großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche
Moderne Einbauküche mit Kochinsel
Hochwertige Fliesen- und Vinylböden
Repräsentativer Eingangsbereich mit offener Galerie
Exklusives Treppenhaus mit Edelstahl- und Glaselementen
Luxuriöses Hauptbad mit freistehender Badewanne
Bodengleiche Walk-in-Duschen
Zwei moderne Badezimmer
Großzügige Schlafzimmer und flexibel nutzbare Räume
Voll unterkellert
Technikraum und zusätzliche Lagerräume
Doppelgarage mit elektrischem Sektionaltor
Mehrere Außenstellplätze
Großzügige, überdachte Terrasse
Gepflegte Gartenanlage mit weitläufiger Rasenfläche
Hochwertige Außenanlagen und gepflasterte Zufahrt
Ruhige Wohnlage in einem modernen Wohngebiet

Besondere Highlights

Die Kombination aus energieeffizienter Bauweise, Photovoltaikanlage, hochwertiger Innenausstattung und dem großzügigen Grundstück macht diese Immobilie zu einem zukunftssicheren Zuhause mit niedrigen Betriebskosten. Die offene Galerie, die luxuriösen Bäder sowie die großzügigen Wohnflächen verleihen dem Haus einen exklusiven Charakter und sorgen für ein außergewöhnliches Wohngefühl.

Kartenansicht

Häuser Wiesenfelden

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Dem Landkreis Straubing-Bogen ist diese Immobilie zugeordnet. Das zugewiesene Bundesland dieses Immobilieninserats ist Bayern. Sollte Ihnen dieses Objekt gefallen, so kontaktieren Sie bitte Immo Provisionsfrei Ansprechpartner Benjamin Thompson, Berliner Str. 2 in 13507 Berlin.

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