Herrschaftliches Reihenmittelhaus (1912) im Kaiserin-Viktoria-Viertel – saniert, 94 m², 360°-Tour

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Energiepass

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung

Ein Haus, das Geschichte atmet und gleichzeitig vollkommen zeitgemäß ist: Dieses denkmalgeschützte (nur Fassade) Juwel von 1912 vereint herrschaftlichen Charme mit moderner Technik. Auf 94 m² über drei Etagen erwartet Sie ein durchdachtes Zuhause mit offener Wohnküche, drei großzügigen Zimmern, modernem Duschbad und separatem Gäste-WC.

Authentische Details wie freiliegendes Mauerwerk und sichtbare Holzbalken treffen auf Eiche-Echtholzparkett und wohnlichen Korkboden. Hochwertige Fenster von 2008, moderne Brennwerttechnik und ein behaglicher Holzofen sorgen für niedrige Heizkosten. Highspeed-Internet mit bis zu 1000 Mbit/s, Glasfaseranschluss vor der Tür und ein Balkonkraftwerk runden die Ausstattung ab.

Der wohnlich ausgebaute Keller bietet 36 m² zusätzliche Nutzfläche. Die erholsame Terrasse mit Gartenhaus lädt zum Entspannen ein. Parken unkompliziert in der Straße.

Eine seltene Gelegenheit im begehrten Kaiserin-Viktoria-Viertel. Mit einem Augenzwinkern erzählt man sich hier, dass solche Häuser nicht verkauft, sondern von Generation zu Generation weitervererbt werden.

Verschaffen Sie sich vorab einen ersten Eindruck: In unserem Web-Exposé können Sie das Objekt bereits jetzt per virtueller 360-Grad-Tour erkunden – bequem von zu Hause aus. Alle Details, Grundrisse und das vollständige PDF-Exposé finden Sie dort ebenfalls.

Lage

Lage

Herrschaftliches Wohnen im Kaiserin-Viktoria-Viertel

Willkommen in Heppens – wo Exklusivität auf lebendige Geschichte trifft. Das Viertel zwischen City und Pädagogenviertel verbindet städtischen Komfort mit herrschaftlichem Charme und Nordseebrise.

Die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen: Supermärkte, Ärzte, Apotheken und Cafés sind fußläufig erreichbar. Das Herzstück bildet die Kaiserin-Viktoria-Siedlung von 1912, erbaut für Marineoffiziere. Die Jugendstil-Häuser und alten Alleen bezaubern bis heute.

Ein charmantes Detail: Alle Straßen tragen Frauenvornamen. Die Legende erzählt von einem Marine-Kommandanten, der sie nach seinen zahlreichen Töchtern benannte. Ob wahr oder nicht – die Geschichte macht jeden Spaziergang besonders.

Die maritime Meile mit Deutschem Marinemuseum, Südstrand und Kaiser-Wilhelm-Brücke liegt nur wenige Minuten entfernt. Der Bismarckplatz mit mehreren Buslinien verbindet direkt mit der Innenstadt. Wassersport, Radtouren am Deich und die historische Bierstadt Jever (20 Autominuten) sorgen für Erholung. Fähren nach Wangerooge und Helgoland starten in der Nähe.

Das Kaiserin-Viktoria-Viertel bietet herrschaftliches Wohnen mit perfekter Infrastruktur – garniert mit Nordseeluft und einer der besten Geschichten der Stadt.

Weitere Informationen zur Lage, Infrastruktur und Umgebung finden Sie in unserem ausführlichen Web-Exposé mit downloadbarem PDF-Exposé.

Ausstattung

Ausstattung

Substanz & Design
– Denkmalgeschützte Fassade (Baujahr 1912, 2024 neu gestrichen)
– Freiliegendes Mauerwerk und sichtbare Holzbalken
– Hochwertige Fenster, Türen und Velux-Dachfenster (2008)
– Eiche-Echtholzparkett in Wohnbereichen, Korkboden im Schlaf- und Gästezimmer
– Moderne Einbauküche, fließend ins Esszimmer übergehend
– Modernes Duschbad plus separates Gäste-WC
– Wohnlich ausgebauter Keller (ca. 36 m²)

Technik & Energie
– Gas-Zentralheizung mit Brennwerttechnik (Bj. 2005)
– Holzofen im 1. OG für behagliche Abende
– Elektrik überwiegend erneuert
– Vodafone Highspeed-Internet bis 1.000 Mbit/s, Glasfaser bis zur Haustür
– Balkonkraftwerk zur Senkung der Stromkosten
– Energieeffizienzklasse F (190,0 kWh/(m²·a))

Flächen & Außenbereich
– Wohnfläche: ca. 94 m² über drei Etagen
– Nutzfläche: ca. 36 m² im Keller mit Hauswirtschaftsraum
– 3 großzügige Zimmer
– Kleiner Garten mit Gartenhaus
– Parkmöglichkeiten in der Straße

Alle technischen Details, Grundrisse und weitere Informationen finden Sie in unserem ausführlichen Web-Exposé mit downloadbarem PDF-Exposé.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 14.10.2035.
Endenergiebedarf beträgt 190.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1912.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

SONSTIGE ANGABEN

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Marco Böger
Immobilienmakler | Wüstenrot Bausparkasse
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