2 Familien-Wohnhaus zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage!

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Energiepass

Objektbeschreibung

Großes Wohnhaus mit 2 Wohnungen, einem Büroraum im Erdgeschoss und die Möglichkeit ein Lager oder ein Werkstatt, einzurichten.
In verkehrsgünstiger Lage, im Luftkurort Wirsberg, in unmittelbarer Nähe zu Lebensmittelmärkten und einer Geschäftsstelle der Sparkasse, befindet sich dieses große Haus mit sehr viel Platz.
Je eine vollständige Wohnung im 1 und 2. Obergeschoss könnte, ohne große Renovierungen, kurzfristig bezogen werden. Natürlich kann man, bevor jemand einzieht noch einige Verschönerungen vornehmen, zu Beispiel kann der eine oder andere Bodenbelag erneuert werden, tapezieren oder neu streichen, wird man ja sowieso und viel mehr ist nicht notwendig. Vollkommen egal ob Sie selbst einziehen oder vermieten, es ist immer eine gute Lösung.

Im Erdgeschoss befindet sich, neben dem Heizraum mit der Gasheizung aus dem Jahr 2015, zwei Räume für ein Büro oder ähnliches, mit Toilette und einem direkten Zugang von der Straße.
Dieser kleine Teil des Hauses und auch noch einige Lageflächen, sind derzeit noch vermietet, könnten aber bei Bedarf sicherlich kurzfristig frei gemacht werden.
Natürlich eignet sich das gesamte Objekt zur Selbstnutzung oder aber auch problemlos zur Vermietung.

Verschiedene Renovierungen wurden in den letzten Jahren an diesem Haus vorgenommen. Die Fenster wurden ausgetauscht und durch Kunststofffenster ersetzt. Auch die an der Elektroinstallation wurde einiges verändert und neue Zähler sowie Sicherungskästen eingebaut.
Auch ein Teil der Bodenbeläge wurde inzwischen erneuert.

Der vordere Teil des Grundstücks ist nahezu vollständig bebaut, im hinteren Teil schließt sich eine Gartenteil an, das genügend Spielraum für eigene Ideen lässt.

Lage

Der Luftkurort Wirsberg, am Fuße des Frankenwaldes, eingebettet in das Tal der Schorgast, wurde in der Vergangenheit als "Hochzeitsdorf" in ganz Deutschland bekannt.
Weiterhin ist Wirsberg durch seinen berühmten "Sohn", Fernsehkoch Alexander Hermann und sein "Posthotel" in der ganzen Bundesrepublik bekannt.

Verkehrsgünstig gelegen an der Bundesstraße 303 mit direkter Anbindung an die Autobahnen A 9 und A 70. Beide Autobahnen erreichen Sie bereits nach ca. 5 km.
Ob Richtung Berlin, München, Frankfurt oder Prag, ab hier haben Sie die direkte Anbindung.
Der Bahnhof Neuenmarkt-Wirsberg ist ebenfalls nur wenige Kilometer entfernt und öffnet Ihnen ebenfalls die Wege in alles Himmelsrichtungen.

Alles was Sie zum täglichen Leben benötigen, finden Sie in der unmittelbaren Umgebung. Auch Grund-und Hauptschulde, Mittelschule, Kindergarten und sogar Seniorenheime befinden sich hier am Ort.
Ärzte, Apotheke, Banken und Hotels und Gasthäuser, hier ist alles vorhanden.
Die große Kreisstadt Kulmbach erreichen Sie mit dem Auto und auch mit der Eisenbahn, in nur wenigen Minuten.
Auch die Universitätsstadt Bayreuth mit den weltberühmten "Wagner Festspielen" liegt nur wenigen Autominuten entfernt. Auch hier ist die Verbindung mit der Bundesbahn gegeben. Der öffentliche Nahverkehr ist in den VGN (Verkehrsverbund Großraum Nürnberg) eingebunden und damit optimal aufgestellt.

Ausstattung

Das Haus wurde ursprünglich um das Jahr 1900 errichtet und seither allerdings immer wieder verändert, umgebaut und renoviert.
Anfang der 1960er Jahre wurde aus einer ursprünglichen Dachterrasse, je ein weiteres Zimmer für die beiden Wohnungen. Auch wurde das ursprüngliche große Haus in zwei Doppelhaushälften aufgeteilt. Eine davon wird hier zu Kauf angeboten.

Die beiden Wohnung sind derzeit nicht bewohnt und könnten, nach Absprache, kurzfristig bezogen werden..

Sonstige Angaben

Für weitere Auskünfte und einen Besichtigungstermin, stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.
Rufen Sie an! Telefon: 09221 8230930 oder 0170 854 3333
oder schreiben Sie uns eine Email an: edgar.jakob@jakobimmo.de
Weitere Angebote finden Sie auf unserer Homepage: www.jakobimmo.de
Besuchen Sie uns auch auf: www.facebook.com/JakobImmo

Wir beraten Sie auch gerne in unseren Büroräumen, Buchbindergasse 6, in 95326 Kulmbach.
Rufen Sie an und vereinbaren Sie einen Termin!

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Häuser Wirsberg

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Dem Landkreis Kulmbach ist diese Immobilie zugeordnet. Das zugewiesene Bundesland dieses Immobilieninserats ist Bayern. Sollte Ihnen dieses Objekt gefallen, so kontaktieren Sie bitte Jakob & Jakob Immobilienkonzepte GmbH Ansprechpartner Timo Jakob, Buchbindergasse 6 in 95326 Kulmbach.

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