Rediteobjekt auch als Familien-Wohnhaus oder Wohnen mit Büro/Praxis = ein Haus mit zwei Einheiten

Flächen

Preise

Energiepass

Objektbeschreibung

Rendite, Wohnen und Arbeiten oder nur Wohnraum für Ihre Familie:

Ein Haus mit vielen Perspektiven und Chancen bietet wir Ihnen hier im Ort Wengerohr Nähe der bekannten Stadt Wittlich in der Eifel.

Die unmittelbare Nähe zur Mosel (8 km) und zur Einkaufsstadt Wittlich (5 km), sowie die kurzen Wege zu Autobahn A 1 und A 60 (ca. 2,5 km) und eine direkte Anbindung an das Bundesbahnnetz (Bahnhof im Ort) machen diese Lage außergewöhnlich.

Hier ein Video für Sie. https://www.youtube.com/watch?v=IwKF4horHws

Dieses Objekt mit seinen rd. 236qm Wohnflächen aus dem Baujahr 1970 wurde in Massivbauweise erbaut und befindet sich in einem sehr guten Zustand.

Die Wohnung im Untergeschoss mit direktem Zugang zum grünen Garten und Terrasse kann ihnen eine Wohnfläche von rd. 112qm bieten und ist somit auch gut vermietbar.

Die Wohnung im etwas erhöhtem Erdgeschoss, mit einem großen Balkon (19 qm) zum hintern Garten und weiterem Balkon zur Straßenseite kann mit einer Wohnfläche von rd. 124qm aufwarten.

Grillen oder Chillen:
Der vor dem Haus und hinter dem Haus vorhandene Garten bietet ihnen und ihrer Familie weiteren zusätzlichen Lebensraum.
Hier können Sie nach einem langen anstrengenden Tag in Ruhe entspannen oder mit ihren Freunden grillen.

Beide Wohnungen sind separat zu begehen. Einmal durch das gemeinsame helle Treppenhaus und jeweils von außen (separate Eingänge).


Somit sind verschiedene Nutzungsmöglichkeiten gegeben:

-als großes Einfamilienwohnhaus mit großem Garten,
-als Mehrgenerationenwohnhaus mit zwei separaten Wohnungen,
-als Zweifamilienwohnhaus,
-als Wohnhaus mit Einliegerwohnung (Vermietung)
-als Renditeobjekt i.S. Vermietung (bis 10,-EUR pro qm möglich)
-als Wohnobjekt mit Arbeitsplatz (Büro, Kanzlei, Praxis),

Wir empfehlen ihnen bei einer gewerblichen Nutzung eine Abklärung über das zuständige Bauamt.

Renditemöglichkeit in Bezug auf den reinen Kaufpreis:

Bei einer Kaltmiete von 10,- Euro für die 124qm im Erdgeschoss und von 8,50 Euro für die 112 qm im Untergeschoss würde sie eine Kaltmiete von monatlich 2.192,- Euro erzielen.
Wenn wir diesen Wert in Bezug setzten zum reinen Kaufpreis (350.000,-EUR) erhalten sie eine Rendite vor Steuern/Kosten in Höhe von 7,51 % (Berechnung ohne Gewähr).

Zusammenfassung der Geschossflächen (ohne Gewähr):

Unter-/ Gartengeschoss / Wohnfl. zum Garten (rd. 112 qm)

26,85 qm Zimmer / z.B. Schlafzimmer
10,53 qm Zimmer / z.B. Schlafzimmer oder Küche
22,71 qm Zimmer / z.B. Wohnzimmer
11,89 qm Zimmer / z.B. Büro und Nebeneingang
16,79 qm Flur
3,36 qm Bad
15,24 qm Vorratsraum (evtl. nutzbar zur Erweiterung Bad)
19,00 qm Terrasse (25 % in Wohnfl. = 4,75 qm einbezogen)

Untergeschoss / Gartengeschoss / Nutzfläche (15,24qm)
15,24 qm Heizungsraum (zentrale Gasversorgung)


Erdgeschoss/Hauptwohnung mit zwei Balkone (rd. 124qm)

35,30 qm Wohnzimmer (Zugang zum Balkon)
17,30 qm Esszimmer dahinter Wohnz. mit Zugang zum Balkon
12,92 qm Küche
19,87 qm Diele/Flur/Garderobe
15,60 qm Zimmer/Schlafzimmer
10,80 qm Zimmer/Schlafzimmer
1,55 qm WC/Toilette
6,13 qm Bad mit Fenster
16,00 qm Balkon zum Garten (25 % in Wohnfl. = 4 qm)
4,00 qm Balkon zur Straße (25 % in Wohnfl. = 1 qm)

Lage

Lage Haus/Grundstück:

Das Grundstück ist eben und ist direkt über eine öffentliche, fest und gut ausgebaute Straße zu erreichen.
Alle öffentlichen Versorgungen sind vorhanden.
Es liegt in einer ruhigen und grünen Wohnlage.

Lage Ort:

Bevorzugte Wohnlage mit kurzen Wegen zur Stadt Wittlich (5km), zur Stadt Trier (38km) und zur Stadt Luxemburg (85km).

Beste Infrastruktur durch kurze Wege.

Schnelle Erreichbarkeit von Ärzten, Krankenhaus und Einkaufmöglichkeiten, kurze Wege zu Kindergärten (zwei im Ort) und Schulen (in Wittlich) sowie viele Freizeiteinrichtungen im Ort oder in der unmittelbaren Nähe.

Im Zentrum der Wittlicher Senke, zwischen den südwestlichen Eifelhängen und den Moselbergen, liegt Wittlich, wirtschaftlicher und kultureller Schwerpunktort zwischen Trier und Koblenz.

Die Kreisstadt hat rd. 19.200 Einwohner und ist ein mit allen Funktionen ausgestattetes Mittelzentrum für einen Einzugsbereich von 56 Gemeinden mit rund 64.000 Einwohnern. Ihr gehören die Stadtteile Bombogen, Dorf, Lüxem, Neuerburg und Wengerohr an.
Die Stadt Wittlich liegt im Herzen des Wirtschaftsraums der Europäischen Union.

Das Autobahnkreuz Wittlich führt die A 1 als wichtige Nord-Süd-Achse mit der A 60 zusammen und schafft damit die Verbindung nach Belgien und in die Niederlande zu den Nordseehäfen Antwerpen und Rotterdam und durch Frankreich zum Kanaltunnel nach Großbritannien.

Die sich im Bau befindende B 50 neu als Weiterführung der A 60 wird in absehbarer Zeit die Verbindung zum Rhein-Main-Gebiet wesentlich verbessern; der expandierende Flughafen Frankfurt-Hahn wird dann von Wittlich aus in wenigen Minuten anzufahren sein.

Schon heute sind die wirtschaftlichen Kerngebiete Rhein-Main, Kölner Bucht und Lothringen sowie Luxemburg als bedeutender europäischer Finanzplatz, aber auch die Flughäfen Frankfurt, Köln, Saarbrücken und Luxemburg schnell zu erreichen.

Als Standort für Gewerbe und Industrie hält die Stadt etwa ein Drittel aller Arbeitsplätze im Landkreis Bernkastel-Wittlich, derzeit mehr als 16.000 vor.

Die Einkaufsmöglichkeiten in der Kaufstadt Wittlich sind mehr als nur ein Geheimtipp und werden den Besuchern der Stadt mit den 1.400 bereit gestellten Parkplätzen leichtgemacht.
Kunstausstellungen im Georg-Meistermann-Museum - Museum für Moderne Kunst, Konzerte, Theaterveranstaltungen, die hervorragend ausgestattete Stadtbücherei, das Emil-Frank-Institut an der Universität Trier sind nur einige Stichworte im vielfältigen und interessanten Kulturleben der Stadt.

Besonders hervorzuheben ist die Kultur- und Tagungsstätte Synagoge, ehemals Mittelpunkt einer großen jüdischen Gemeinde, deren Geschichte in der Dauerausstellung "Jüdisches Leben in Wittlich" dokumentiert ist.

Ein breites Spektrum von Sport- und Freizeitmöglichkeiten für alle Altersstufen in modernen Sportanlagen sowie attraktive Weiterbildungsmöglichkeiten runden das Freizeitangebot ab.

In jedem Jahr wird am dritten Augustwochenende zum Namensfest des Stadtpatrons St. Rochus die über Landesgrenzen hinweg bekannte Wittlicher Säubrennerkirmes gefeiert, eines der größten Volks- und Straßenfeste in der Region.
Im Mittelpunkt der Säubrennerkirmes steht das Rösten von mehr als 100 Säuen am Spieß.



Entfernungen zu Wittlich-Wengerohr in km .... :

1.0 Bahnhof/Bundesbahnhof (Trier-Koblenz),
5.0 Wittlich Stadt-Zentrum,
2.5 Autobahn,
15.0 Bernkastel-Kues an der Mosel,
37.0 Bitburg,
37.0 Cochem an der Mosel,
38.0 Trier,
77.0 belgische Grenze,
81.0 Koblenz am Rhein/Mosel,
85.0 Luxemburg,
115 Landeshauptstadt Mainz (Rheinl.-Pfalz),
130 Köln

Entfernungen zu Flughäfen in km ....:

38 Frankfurt-Hahn (Hunsrück) ,
75 Luxemburg,
110 Saarbrücken,
130 Köln-Bonn,
145 Frankfurt a.M.,
244 Brüssel, Belgien,
350 Amsterdam, Niederlanden,

Ausstattung

-Gas-Zentralheizung mit Radiatoren
-Doppelglas-Iso-Fenster
-zwei Wohnungen möglich
-236 qm Wohnflächen (112 und 124)
-663 qm Grundstücksfläche
-4 Schlafzimmer
-großer Garten
-eigenen Parkplätze möglich
-1 Terrasse
-2 Balkone

Sonstige Angaben

Extras:

Ein weiteres Wohnhaus (Haus 10 a), dass direkt an das oben zu verkaufende Wohnhaus (Haus 10) mit rd. 160 qm Wohnfläche angebaut wurden steht auch zum Verkauf.

Die Wohnfläche 160 qm ist wie folgt verteilt:
-Erdgeschoss mit rd. 67 qm (25 %=2 qm Terrasse eingerechnet)
-Obergeschoss mit rd. 63 qm
-ausgebautes Dachgeschoss mit rd. 30 qm

Das eigene Grundstück hat eine Größe von 600 qm und verfügt auch über einen schönen grünen und ruhigen Garten.

Dieses moderne Gebäude wurde im Jahr 2000 in Holzständerbauweise mit energetisch hochwertigen Materialien errichtet und ist lt. Eigentümer mit einem KfW-40 Haus zu vergleichen.

Das Objekt ist nicht unterkellert.

Wir haben hier einen Preis von 400.000,- EUR aufgerufen.

Beide Häuser können Sie einzeln sowie auch in einem Paket erwerben.

Zusammen hätten Sie somit ein lukratives Investment für Ihre Zukunft getätigt.

Einzelheiten und Informationen zu diesem Haus fordern Sie bitte über den zuständigen Makler RS-Immobilien immobilien-coach@gmx.de an.

Kartenansicht

Häuser Wittlich

Rediteobjekt auch als Familien-Wohnhaus oder Wohnen mit Büro/Praxis = ein Haus mit zwei Einheiten ist der Titel dieses Immobilienangebots. Mehr relevante Immobilienanzeigen zu Ihrer suche sind unter Wittlich zu finden.

Dem Landkreis Bernkastel-Wittlich ist diese Immobilie zugeordnet. Das zugewiesene Bundesland dieses Immobilieninserats ist Rheinland-Pfalz. Sollte Ihnen dieses Objekt gefallen, so kontaktieren Sie bitte RS-Immobilien Mosel-Saar-Eifel-Hunsrück Ansprechpartner Ralf Scherer, Im Spinnfeld 6 in 56841 Traben-Trarbach.

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