Einfamilienhaus mit 4 großzügigen Zimmern und Garage – in zentraler, ruhiger Lage

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Preise

Energiepass

Objektbeschreibung

Ihr neues Zuhause liegt in äußerst beliebter Lage, verkehrsberuhigt im Zentrum von Wülfrath. Es ist Teil einer ruhigen, innerstädtischen Wohnanlage mit hohem Wohnwert, die unter Verwendung historisch niederbergischer Gestaltungsmomente gebaut wurde. Die Wülfrather Fußgängerzone liegt nur wenige Schritte entfernt.

Sie betreten das Haus ebenerdig in die Diele und den Garderobenbereich. Auch das Gäste-WC befindet sich direkt neben dem Hauseingang. Über eine Treppe gelangen Sie in den rund 60 m2 großen Wohn-/Essbereich mit moderner, offener Küche und dem direkt davor liegenden, pflegeleichten Garten. Die großen Fenster und der Erker sorgen für viel Licht und ein angenehmes Wohngefühl. Ein offener Kamin sorgt an kühlen Tagen für zusätzliche Wärme und Gemütlichkeit.

Im Obergeschoss gelangen Sie zum großen Elternschlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank. Die Erkerecke lädt zum Verweilen ein. Das Badezimmer verfügt über ein Fenster, einen Doppelwaschtisch und eine Dusche. Ein angenehm großes Kinder-/Arbeitszimmer rundet das Platzangebot auf dieser Ebene ab.

Im Dachgeschoss finden Sie ein weiteres, großzügiges Zimmer mit großer Fensterfront und davor liegender Dachterrasse. Es ist schön hell und bietet einen herrlichen Blick über Wülfrath und den Kirchplatz – neben Garten, Kamin oder Erker ein weiterer Favorit für Ihren neuen Lieblingsplatz!

Im Keller finden Sie abschließend den großen Kellerraum, die Waschküche und den Heizungsraum. Auch die Garage liegt in diesem Bereich und hat einen direkten Zugang in den Keller.

Sie denken auch darüber nach, Ihre Immobilie zu verkaufen? Ich berate Sie gerne unverbindlich, ob sich ein Verkauf lohnt oder eine Vermietung mehr Vorteile bietet. Wichtig ist beim Verkauf in jedem Fall der richtige Preis. Sprechen Sie mich an. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme!

Tel.: 0151 223 865 37
www.immobilienstahl.de

Lage

Ihre neue Wohnung befindet sich in zentraler Lage mitten in Wülfrath, nur wenige Meter von der Fußgängerzone entfernt, so ist alles ganz nah und fußläufig erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants, Ärzte, Ämter und andere Dienstleister sowie die öffentlichen Verkehrsmittel finden sich in unmittelbarer Nähe. Aber auch die Natur ist in Wülfrath nie weit entfernt und lädt zu herrlichen Spaziergängen ein. Die Bushaltestelle ist nicht weit weg und mit dem Auto erreichen Sie die A535 in nur wenigen Minuten.

In Wülfrath gibt es mehrere Kita’s und Grundschulen, ein Gymnasium, eine Sekundarschule sowie eine freie aktive Gesamtschule. Auch viele Sportmöglichkeiten gibt es in Wülfrath:

•Mehrere Sporthallen (Turnen, Handball, Judo…)
•Reitsportanlage
•Tennisclubs
•Fußballplätze und Leichtathletik
•Schwimmbad
•Fitnessstudios
•in unmittelbarer Nachbarschaft den Golfclub Mettmann
•und vieles mehr…

Die umliegenden Großstädte, der Flughafen Düsseldorf, die Rheinschiene und das Ruhrgebiet sind mit dem Auto innerhalb von 30 Minuten zu erreichen.

Wülfrath liegt im Herzen NRW‘s. Es hat sich trotz seiner Nähe zu den umliegenden Großstädten Düsseldorf, Wuppertal und Essen einen dörflichen Charakter erhalten und ist ein idealer Standort zum Leben und Arbeiten. Die harmonische Verbindung städtischer Infrastruktur mit naturnaher Idylle macht Wülfrath mit rund 22.000 Einwohnern zu einer lebenswerten Stadt.

Ausstattung

Ihr neues Zuhause befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und wurde regelmäßig instand gehalten.

•Baujahr 1982
•4 Zimmer
•Wohnfläche ca. 138 m2
•Großzügiger ca. 60 m2 Wohn-/Essbereich mit moderner, offener Küche
•Gemauerter, offener Kamin
•Schöner Erker auf der Hauseingangsseite
•Treppenhaus mit Schiebetüren verkleidet
•Bad und Gäste-WC jeweils mit Fenster
•Dachterrasse mit herrlichem Blick über Wülfrath
•Pflegeleichter Garten
•Grundstücksfläche ca. 127 m2
•Keller
•Glasfaseranschluss bis in die Garage gelegt
•Garage mit direktem Zugang in den Keller
•Heizung ca. 2002 neu
•4 öffentliche Ladesäulen in der Nachbarschaft
•Hauptenergieträger Gas
•Energieverbrauchsausweis
•Endenergieverbrauch 135,1 kWh/(m2*a)
•Energieeffizienzklasse E

Die im Exposé enthaltenen Angaben beruhen ausschließlich auf Angaben des Verkäufers oder sonstiger Dritter. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir keine Haftung.

Sonstige Angaben

Bevor wir uns vor Ort zur Besichtigung treffen, besichtigen Sie diese attraktive Immobilie vorab doch gleich hier, virtuell und in Farbe unter

https://www.immobilienstahl.de/live/360-Grad-Touren/touren.aspx

Mein Tipp: Besprechen Sie schon vor der Vereinbarung eines Besichtigungstermins Ihre Finanzierungsmöglichkeiten mit Ihrer Hausbank. So erlangen Sie Sicherheit bei der Kaufplanung und verschaffen sich Handlungsschnelligkeit für die Kaufentscheidung. Viele Eigenheim-Träume sind schon zerplatzt, weil die Klärung der Finanzierung im Nachhinein zu viel Zeit in Anspruch genommen hat.

Ich verkaufe Immobilien!

Dipl. Kffr. Kristin Stahl
Geprüfte Immobilienmaklerin (IMI)
Diplom-Sachverständige (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken
Zertifizierte Immobiliengutachterin DIAZert (LS) - DIN EN ISO/IEC 17024

Ehrenämter
Mitglied im Gutachterausschuss Velbert
Regionaldirektorin im Bundesverband der Immobilienwirtschaft
Abgeordnete im Bundeskongress der Immobilienwirtschaft

Auszeichnungen
BELLEVUE BEST PROPERTY AGENT 2024
Focus Top-Immobilienmakler 2024

Telefon 02058 - 782 28 28
Mobil 0151 - 223 865 37
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Häuser Wülfrath

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Dem Kreis Mettmann ist diese Immobilie zugeordnet. Das Bundesland Nordrhein-Westfalen ist die überregionale Zuordnung für dieses Immobilieninserat. Der Immobilienanbieter Immobilien Stahl GmbH Ansprechpartner Kristin Stahl, Goethestr. 16 in 42489 Wülfrath hat diese Immobilie online gestellt.

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