Warum Standard, wenn Sie kompromisslose Qualität haben können?

Flächen

Preise

Energiepass

Objektbeschreibung

Sie suchen ein Zuhause, das mit ihnen wächst? Diese klassische Stadtvilla mit Walmdach verbindet zeitlose Architektur mit dem, was junge Familien wirklich brauchen: Platz, Licht und eine durchdachte Raumaufteilung auf zwei Etagen.

Auf 124,77 m² Nettogrundfläche findet eure Familie alles unter einem Dach: Im Erdgeschoss erwartet euch ein großzügiger, vollständig offener Wohn-Ess-Bereich von rund 32 m², der durch zwei breite Flügeltüren nahtlos in den eigenen Garten übergeht idealer Treffpunkt für entspannte Familienabende und lebhafte Kindergeburtstage. Die offene Küche lädt zum gemeinsamen Kochen ein, während ein geräumiger Hauswirtschaftsraum und ein Gäste-WC für den praktischen Alltag sorgen.

Im Obergeschoss findet jeder seinen Rückzugsort: Zwei eigenständige Kinderzimmer bietet ihren Kleinen eine eigene Welt zum Träumen, Spielen und Lernen. Der Elternbereich schafft die persönliche Auszeit, die Mamas und Papas einfach verdienen. Ein großzügiges Familienbad rundet das Obergeschoss ab groß genug für den Morgentrubel mit zwei Kindern.

Das Haus überzeugt nicht nur mit klaren Linien und hochwertiger Architektur, sondern auch mit zertifizierter Nachhaltigkeit und moderner Frischluftwärmetechnik für ein gesundes Raumklima und spürbar niedrige Nebenkosten.


Im Obergeschoss warten Rückzugsorte für die ganze Familie ein Elternzimmer mit Ankleide, zwei Kinderzimmer voller Ideen und ein Familienbad, das morgens wie abends zum Wohlfühlort wird.



Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um die OKAL Stadtvilla 11 mit Walmdach ein Einfamilienhaus in klassischer, quadratischer Bauform mit hochwertiger OKAL-Fertigbauweise.

Erdgeschoss (63,60 m²): Den Mittelpunkt bildet der ca. 32 m² große, vollständig offene Wohn-Ess-Bereich mit Zugang zum Garten über zwei Flügeltüren. Die direkt angebundene Küche ist offen zum Essbereich gestaltet. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch einen separaten Hauswirtschaftsraum sowie ein Gäste-WC.

Dachgeschoss (61,17 m²): Auf dieser Ebene befinden sich zwei eigenständige Kinderzimmer, ein großzügiger Elternbereich sowie ein geräumiges Familienbad. Die 2,80 m Raumhöhe gilt für beide Etagen und sorgt für ein luftiges, helles Wohngefühl.

Lage

Zentral, dynamisch, zukunftssicher: Ihr Standortvorteil in 42279 Wuppertal-Oberbarmen

Wer in Oberbarmen baut, entscheidet sich für eine der am besten vernetzten Adressen im Bergischen Land. Dieser Stadtteil ist kein "schlafender Vorort", sondern ein lebendiges Zentrum, das durch seine strategische Stärke und seine enorme Energie überzeugt. Hier zu bauen bedeutet, sich für einen Standort zu entscheiden, an dem Mobilität und Urbanität eine perfekte Symbiose eingehen.


Der Mobilitäts-Joker: Oberbarmen ist das Herzstück des Wuppertaler Schienenverkehrs. Mit dem Bahnhof Oberbarmen haben Sie einen Verkehrsknotenpunkt direkt vor der Tür, der Sie blitzschnell nach Düsseldorf, Köln oder in den Rest des Ruhrgebiets bringt. Ob Sie die Schwebebahn als tägliches Highlight nutzen oder die Regional- und S-Bahnen: Sie sind hier so mobil wie an kaum einem anderen Ort.


Lebendige Infrastruktur: Alles, was Sie zum Leben brauchen, liegt in greifbarer Nähe. Oberbarmen bietet eine gewachsene, dichte Infrastruktur: Supermärkte, Dienstleister, Ärzte und ein vielfältiges kulinarisches Angebot. Sie müssen keine langen Wege planen, um den Alltag zu bewältigen. Hier findet das Leben direkt um Sie herum statt.


Wachstum & Potenzial: Oberbarmen ist ein Stadtteil im Aufbruch. In den letzten Jahren hat sich hier viel getan, und die positive Dynamik ist spürbar. Wer heute hier baut, investiert in eine Lage, die durch ihre exzellente Anbindung und die stetige Aufwertung ein hohes Potenzial für die Zukunft bietet.


Natur & Freizeit: Lassen Sie sich nicht von der urbanen Energie täuschen - das Grüne ist nie weit. Über die direkte Anbindung an die Wupper-Wege oder die schnellen Verbindungen in die bergischen Höhenzüge sind Sie in wenigen Minuten mitten im Grünen. Die perfekte Mischung aus dem "Drive" der Stadt und der Erholung in den Tälern.


Warum Sie hier bauen sollten: Oberbarmen ist die "clevere Wahl". Sie entscheiden sich gegen die überhitzten Preise in den Trend-Vororten und für ein Grundstück in einer Lage, die Ihnen mehr Lebenszeit durch kürzere Wege schenkt. Ein OKAL-Neubau in 42279 ist ein Statement für Pragmatiker, die Wert auf Qualität und strategische Lage legen. Sie sichern sich ein Zuhause, das Ihnen Flexibilität bietet und dessen Wert durch die hervorragende Infrastruktur abgesichert ist.

Ausstattung

-Architektenleistung inklusive
-Zertifizierte Nachhaltigkeit
-Frischluftwärmetechnik PROXON
-Bodenplatte inklusive
-Bodengutachten inklusive
-Elektrische Aluminiumrollläden
-2,80 m Raumhöhe (EG + DG)
-Sockeldämmung
-Bauendreinigung vor Übergabe
-Zwei Gartenflügeltüren im EG
-Großes Familienbad im DG
-Hauswirtschaftsraum im EG

-Preise sind Einzugsfertig kalkuliert.

-Anpassung an Ausstattung sowie Grundriss sind möglich

Sonstige Angaben

Rafael Antunes Bau- und Verkaufsberater

Als Bau- und Verkaufsberater begleite ich Sie von der ersten Grundrissidee über die komplette OKAL-Planung bis zur Schlüsselübergabe. Mit meiner Kenntnis über sie Möglichkeiten, der verfügbaren Ausbaustufen und der regionalen Grundstückssituation im Bergischen Land sorge ich dafür, dass aus Ihrem Traumhaus ein konkretes, finanzierbares Projekt wird transparent, termingerecht und ohne böse Überraschungen.

Kartenansicht

Häuser Wuppertal

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Dem Kreis Wuppertal ist diese Immobilie zugeordnet. Geografisch kann dieses Objekt dem Bundesland Nordrhein-Westfalen zugeordnet werden. Sollte Ihnen dieses Objekt gefallen, so kontaktieren Sie bitte Ansprechpartner Okal Nord, in.

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