Schönes Einfamilienhaus: 4 -5 Zimmer, Kaminofen, Garten & Stellplatz - ruhig & verkehrsgünstig!

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Energiepass

Objektbeschreibung

Dieses gepflegte Einfamilienhaus liegt gleichzeitig ruhig und verkehrsgünstig und wurde schon an vielen Stellen modernisiert. Es ist ideal für eine Familie mit bis zu zwei Kindern oder ein Paar im Homeoffice. Der Garten ist pflegeleicht gestaltet und braucht daher nicht viel Aufmerksamkeit.

Durch die moderne Haustür gelangen Sie in die freundlich gestaltete Diele mit Platz für Ihre Garderobe. Rechts liegt das Gäste WC mit Fenster. Geradeaus gelangen Sie in den Wohn-/Essbereich mit offener Küche und direktem Zugang auf die davor liegende, nach Süd/Westen ausgerichtete Terrasse mit dem Potential, Ihr neuer Lieblingsplatz zu werden. Hier können Sie bis in den Abend die Sonne genießen. Eine übergroße, elektrische Markise schützt Sie dabei vor zu viel Sonne. Ein weiterer Lieblingsplatz könnte vor dem schönen Kaminofen im Wohnbereich entstehen. Dieser hält Sie in den Übergangs- und Wintermonaten kuschelig warm. Die hochwertige Einbauküche und der hochwertige Kaminofen verbleiben im Haus und sind im angegebenen Kaufpreis bereits enthalten.

Im Obergeschoss liegen die zwei attraktiv geschnittenen Kinderzimmer und das ca. 2005 neu gemachte Bad. Beide Kinderzimmer haben eine schöne Größe, sodass sich Ihre Kinder schnell wohlfühlen werden. Ursprünglich waren auf dieser Etage 3 Zimmer geplant, dies könnte mit wenig Aufwand wieder realisiert werden. Alle Fenster im EG- und OG sowie die Terrasse- und die Haustür wurden schon neu gemacht.

Im Dachgeschoss liegt das dritte Zimmer, das momentan als Elternschlafzimmer genutzt wird. Eine kleine Kammer kann als begehbarer Kleiderschrank, Abstellbereich oder kleines Arbeitszimmer genutzt werden.

Im Keller finden Sie einen Partykeller mit Bar als weiteres Highlight, einen Werkraum, die Waschküche und den Heizkeller. Für Ihr Auto steht am Anfang der Häuserreihe ein Stellplatz zur Verfügung. Ein weiterer Stellplatz könnte auf dem Grundstück an der Stelle der jetzigen Gartenhütte eingerichtet werden.

Lage

Ihr kleines Juwel finden Sie in ruhiger Nachbarschaft ohne Durchgangsverkehr auf der beliebten Düsseler Höhe mit vielen weiteren Einfamilienhäusern und kleineren Mehrfamilienhäusern in der Umgebung.

Die Sie umgebende Natur ist nur wenige Schritte entfernt und lädt zu herrlichen Spaziergängen ein. Trotzdem sind Sie verkehrstechnisch gut angebunden. Die nächste Bushaltestelle liegt nicht weit entfernt und auch die S-Bahn Haltestelle Aprath ist fußläufig gut erreichbar, ebenso wie der Busknotenpunkt Wieden Schleife. Zur Grundschule Radenberg können Ihre Kinder gut zu Fuß gehen und auch eine Kita finden Sie nicht weit entfernt.

Mit dem Auto erreichen Sie die A535 in nur wenigen Minuten. Die umliegenden Großstädte, der Flughafen Düsseldorf, die Rheinschiene und das Ruhrgebiet sind mit dem Auto innerhalb von 30 Minuten zu erreichen. So finden Sie hier einen idealen Standort zum Leben und Arbeiten

Wenn Sie Wert auf eine einmalige Lage am Rand der Natur und gleichzeitig guter Verkehrsanbindung legen, dann passt dieses Haus perfekt für Sie.

Sie denken auch darüber nach, Ihre Immobilie zu verkaufen? Ich berate Sie gerne unverbindlich, ob sich ein Verkauf lohnt oder eine Vermietung mehr Vorteile bietet. Wichtig ist beim Verkauf in jedem Fall der richtige Preis. Sprechen Sie mich an. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme!
Tel.: 0151 223 865 37
www.immobilienstahl.de

Ausstattung

Das Haus ist gepflegt und in weiten Teilen bereits modernisiert.
•Baujahr 1985
•Ca. 103,49 m2 Wohnfläche
•Ca. 42 m2 Nutzfläche im Keller
•Grundstück ca. 183 m2
•4 - 5 Zimmer
•Einbauküche und Kellerbar
•Garten in Südwestausrichtung
•Große Terrasse
•Gartenhaus
•2019 Neue elektrische Markise und Außenlampen
•2018/17 Neuer Zaun
•2017 Treppenhaus verkleidet
•2016 Neue Terrassentür mit ISO Sicherheitsscheibe
•2016 Abschließbare Fenstergriffe
•2015 Insektenschutzgitter an der Terrassentür
•2015 Zwei neue Innentüren
•2014 Neue Haustür und neue Fenster mit Rollläden
•2014 Neuer Kaminofen (7kW) im Wohnzimmer
•2005 Neue Heizung
•Ca. 2005 Neues Bad
•Ca. 2005 Neues Gäste WC
•Aussenstellplatz
•Energiebedarfsausweis
•Hauptenergieträger Öl
•Energieeffizienzklasse E
•Endenergiebedarf 139,93 kWh/(m2*a)

Die im Exposé enthaltenen Angaben beruhen ausschließlich auf Angaben des Verkäufers oder sonstiger Dritter. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir keine Haftung.

Sonstige Angaben

Unser Tipp:
Besprechen Sie schon vor Vereinbarung eines Besichtigungstermins Ihre Finanzierungsmöglichkeiten mit Ihrer Hausbank. So erlangen Sie Sicherheit bei der Kaufplanung und verschaffen sich Handlungsschnelligkeit für die Kaufentscheidung. Viele Eigenheimträume sind schon zerplatzt, weil die Klärung der Finanzierung im Nachhinein zu viel Zeit in Anspruch genommen hat.

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Ich verkaufe Immobilien mit ♥️ und Sachverstand!

Dipl.Kffr. Kristin Stahl
Geprüfte Immobilienmaklerin (IMI)
Diplom-Sachverständige (DIA) für die Bewertung von Immobilien
Mitglied im Gutachterausschuss der Stadt Velbert
Zertifizierte Immobiliengutachterin DIAZert (LS) - DIN EN ISO/IEC 17024
Regionaldirektorin im Bundesverband der Immobilienwirtschaft (BVFI)

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Dem Kreis Wuppertal ist diese Immobilie zugeordnet. Geografisch kann dieses Objekt dem Bundesland Nordrhein-Westfalen zugeordnet werden. Sollte Ihnen dieses Objekt gefallen, so kontaktieren Sie bitte Immobilien Stahl GmbH Ansprechpartner Kristin Stahl, Goethestr. 16 in 42489 Wülfrath.

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