Gartenwohnung mit ca. 500 m² eigenem Garten und Garage in Bestlage

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Objektbeschreibung

In absolut begehrter Lage des Aachener Südviertels präsentiert sich diese charmante und äußerst gepflegte Eigentumswohnung als seltene Gelegenheit für anspruchsvolle Käufer. Das Besondere: Obwohl sie sich im ersten Obergeschoss eines massiv gebauten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1979 befindet, liegt die Wohnung aufgrund der leichten Hanglage im hinteren Teil des Hauses ebenerdig – mit direktem Zugang zu einer großzügigen Terrasse und einem privaten Gartenparadies, das sich auf rund 500 m² über zwei Ebenen erstreckt. Die Gartennutzung ist ausschließlich dieser Wohnung zugeordnet, ein solches Angebot ist in Aachen eine echte Rarität.
Mit einer Wohnfläche von ca. 95 m² bietet die Wohnung ein durchdachtes Raumkonzept, das sowohl Komfort als auch vielseitige Nutzungsmöglichkeiten vereint. Das Herzstück der Immobilie ist das beeindruckende Wohn- und Esszimmer mit rund 40 m² Wohnfläche, das mit einer großflächigen Fensterfront viel Licht ins Innere lässt und den direkten Zugang zur Terrasse und dem idyllischen Garten ermöglicht. Zwei weitere Zimmer – ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Büro nutzbar – bieten zusätzlichen Raum zum Leben und Entspannen. Die separate Küche sowie ein Badezimmer mit Badewanne und ein zusätzliches Gäste-WC komplettieren das Raumangebot.
Der gepflegte Zustand der Wohnung lässt sich nicht übersehen, auch wenn die Ausstattung zum Teil aus dem Baujahr stammt und in ihrem originalen, charmanten Retro-Stil erhalten wurde. Stiltapeten, elegante Deckenprofile mit Stuckelementen und nostalgische Fliesen im Bad und WC erzählen von der hochwertigen Ausführung dieser Zeit. Wer möchte, kann hier durch eine geschmackvolle Modernisierung ein echtes Wohnjuwel erschaffen – die Substanz bietet die perfekte Grundlage dafür.
Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist der traumhafte Garten: direkt von der Terrasse aus begehbar, ruhig gelegen und umrahmt von altem Baumbestand. Hier genießt man völlige Privatsphäre, ohne auf die Vorzüge der Innenstadtlage verzichten zu müssen. Ob Grillabende, Gärtnern oder einfach nur Erholung im Grünen – der Garten bietet Raum für jede Idee und jede Jahreszeit.
Zur Wohnung gehören zudem ein separater Kellerraum, ein allgemeiner Waschraum mit Stellplatz für Waschmaschine und Trockner sowie eine eigene Garage im Haus, die bequem zu erreichen ist. Die gesamte Wohnanlage befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und wird durch eine professionelle Verwaltung betreut – ein weiterer Pluspunkt in Sachen Werterhalt und Wohnkomfort.
Die Lage zählt zu den besten Wohnlagen Aachens: zentrumsnah, hervorragend angebunden und dennoch ruhig. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Restaurants, Schulen und der ÖPNV befinden sich in unmittelbarer Nähe – ideal für Paare, Familien oder auch Senioren, die Wohnen mit Garten suchen.
Diese Wohnung vereint seltene Eigenschaften: ein durchdachter Grundriss, viel Licht, herrliche Außenflächen und eine Top-Lage. Sie eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger mit Sinn für das Besondere.

Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen zur Verfügung und vereinbaren einen Besichtigungstermin mit Ihnen.

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Lage

Die Lage besticht durch eine ruhige und naturnahe Atmosphäre mit einer Vielzahl an Angeboten im 10-Minuten-Gehradius. Einkaufsmöglichkeiten sind unter anderem durch den Hofladen Gut Hasselholz sowie eine Bäckerei mit Konditorei gegeben. Für den täglichen Bedarf stehen verschiedene Geschäfte zur Verfügung.

Verkehrstechnisch ist die Anbindung durch mehrere Bushaltestellen wie Preusweg, Am Backes und Grundhaus gut erschlossen, wodurch eine bequeme Verbindung in die umliegenden Stadtteile gewährleistet ist. Parkmöglichkeiten sind ebenfalls in der Nähe vorhanden, was die Erreichbarkeit mit dem Auto erleichtert.

Für Familien mit Kindern gibt es Bildungseinrichtungen wie den Waldorfkindergarten sowie die Gartenkinder Hangeweiher gUG, die eine alternative pädagogische Betreuung bieten. Die Umgebung lädt mit mehreren Parks wie dem Von-Halfern-Park, dem Kaiser-Friedrich-Park mit Spielplatz sowie dem Hangeweiher und Freibad zum Aufenthalt im Freien ein.

Das Freizeitangebot wird durch sportliche Aktivitäten im Freibad Hangeweiher ergänzt, während Restaurants, Cafés und Bars in der näheren Umgebung für vielfältige gastronomische Möglichkeiten sorgen. Insgesamt zeichnet sich die Nachbarschaft durch eine ausgewogene Mischung aus ruhiger Wohnlage, guter Versorgung und attraktiven Naherholungsflächen aus, die eine hohe Lebensqualität bieten.

Ausstattung

Die Wohnung zeichnet sich durch eine solide Bausubstanz, helle Räume und viele klassische Details aus. Die Ausstattung stammt überwiegend aus dem Baujahr 1979 und ist gepflegt, wenngleich sie in Teilen modernisierungsbedürftig ist. Besonders hervorzuheben ist das großzügige Raumgefühl, das sich durch die großen Fensterflächen und die durchdachte Aufteilung ergibt.
Wohn-/Esszimmer:
• ca. 40 m² groß, dadurch repräsentativ und vielseitig nutzbar
• bodentiefe Fensterfront mit viel Tageslicht
• Zugang zur großen Terrasse und zum privaten Garten
• klassische Stiltapeten und Deckenprofile mit Stuckelementen
Schlafzimmer:
• zwei Räume, jeweils mit großen Fenstern
• ruhige Lage mit Blick ins Grüne
• in einem Zimmer gepflegter Teppichboden, im anderen bereits moderner Laminat
Küche:
• separater Raum mit Tageslicht
• klassische Fliesengestaltung aus den 70er-Jahren
• ausreichend Platz für eine individuelle Einbauküche
Badezimmer:
• im typischen Design der Bauzeit
• Badewanne mit Duschfunktion
• Waschbecken und WC in grüner Keramik
• großflächiger Spiegel- und Ablagebereich
• gepflegter Zustand, ideal für eine individuelle Modernisierung
Gäste-WC:
• separat vom Badezimmer
• Fliesen in Originalausstattung mit Dekorelementen
• Waschbecken mit Ablage und Spiegel
Flur und Eingangsbereich:
• großzügig geschnitten, mit integrierten Einbauten
• dekorative Details wie Wanduhren-Einbau und Goldverzierungen
Terrasse und Garten:
• große, über Eck verlaufende Terrasse mit Natursteinplatten
• direkte Verbindung zum ca. 500 m² großen Garten
• Garten ausschließlich zur Wohnung gehörend und auf zwei Ebenen angelegt
• umrahmt von altem Baumbestand – viel Privatsphäre und Ruhe
Weitere Ausstattungsmerkmale:
• eigene Garage im Haus
• privater Kellerraum mit Abstellmöglichkeiten
• allgemeiner Waschraum mit Stellplatz für Waschmaschine und Trockner
• Heizungsanlage von Vaillant (Gas-Zentralheizung)
• Holzfenster mit Isolierverglasung
• klassische Heizkörper in allen Räumen

Sonstige Angaben

Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen des Eigentümers. Eine Haftung für Richtigkeit und Vollständigkeit wird nicht übernommen.

Unsere Angebote sind freibleibend. Zwischenverkauf oder -vermietung, Irrtum und Auslassung bleiben vorbehalten.

Unser Nachweis- und/oder Vermittlungshonorar beträgt für beide Parteien (Käufer und Verkäufer) jeweils 3,57 % auf den Kaufpreis inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

WICHTIG - Bitte beachten:
Bitte füllen Sie bei Interesse an dieser Immobilie das Kontaktformular vollständig aus. Wir bitten um Verständnis, dass wir nur Anfragen bearbeiten können, bei denen die vollständige Adresse und Telefonnummer angegeben ist.

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Sollte Ihnen dieses Objekt gefallen, so kontaktieren Sie bitte Kaiserstadt Immobilien KdG GmbH & Co. KG Ansprechpartner Patrik Backhaus, Martelenberger Weg 16 in 52066 Aachen.

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