Kreta, Agios Nikolaos: Maisonette-Wohnung im Zentrum zu verkaufen

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Objektbeschreibung

Im lebhaften Zentrum von Agios Nikolaos gelegen, bietet diese dreistöckige Maisonette-Wohnung ca. 48 m² Wohnfläche. Der Eingang führt direkt von der Fußgängerzone über eine Innentreppe ins Herz der Wohnung. Im ersten Stock befinden sich eine offene Küche und ein Wohnbereich mit Zugang zu einem privaten Balkon und Blick auf die Stadt.

Über die hölzerne Innentreppe gelangt man in das mittlere Stockwerk. Diese Ebene besteht aus einem Flur/Vorraum, von dem aus man ein Doppelzimmer und ein Badezimmer erreicht, sowie einem großen Balkon, der direkt vom Flur aus zugänglich ist.

Im obersten Stockwerk führt ein kleiner Vorraum in ein zweites Doppelzimmer und den dritten Balkon mit Blick über die Dächer der Stadt.

Warme Holzböden und eine Klimaanlage sorgen für eine gelungene Kombination aus Stil und ganzjährigem Komfort.

Diese Immobilie wird komplett möbliert und renoviert angeboten und ist somit sofort bezugsfertig. Ihre Lage ist wohl ihr größter Vorteil: Sie erreichen den berühmten Voulismeni-See, den Hafen sowie zahlreiche Geschäfte und Cafés bequem zu Fuß.

Agios Nikolaos ist die Hauptstadt des Bezirks Lasithi und liegt an der Mirabello-Bucht im Nordosten Kretas.

Lage

🏡 Agios Nikolaos – Kosmopolitisches Flair am Mirabello-Golf (PLZ 721 00)
Agios Nikolaos ist eine der elegantesten und bekanntesten Städte Kretas. Berühmt für den "bodenlosen" Voulismeni-See im Stadtzentrum, der durch einen Kanal mit dem Meer verbunden ist, versprüht die Stadt einen unvergleichlichen mediterranen Charme. Sie vereint das lebhafte Flair einer modernen Hafenstadt mit der Entspannung eines erstklassigen Ferienortes und gilt als das touristische Aushängeschild Ostkretas.

📍 Lage, Geografie & Erreichbarkeit
Die Stadt liegt malerisch am nordwestlichen Ufer des Golfs von Mirabello. Die Topografie ist durch sanfte Hügel geprägt, die der Stadt ihre charakteristischen Treppengassen und zahlreichen Aussichtspunkte verleihen. Die Erreichbarkeit ist exzellent: Als Endpunkt eines gut ausgebauten Teilstücks der Nationalstraße ist die Stadt schnell von Zentralkreta aus erreichbar und dient gleichzeitig als Tor zu den Luxusresorts von Elounda und dem wilden Osten der Insel.

🚗 Entfernungen & Verkehr
See Voulismeni (Zentrum): 0 km | Direktlage
Flughafen Kastelli (neu): 60 km | 1 Std.
Nächster Badestrand (Kitroplatia Beach): 0,2 km | 1 Min. (direkt im Zentrum)
Elounda (Luxus-Resort): 10 km | 15 Min.
Ierapetra (Südküste): 36 km | 40 Min.

🌿 Lifestyle, Gastronomie & Lebensqualität
Die Lebensqualität in Agios Nikolaos ist außergewöhnlich hoch. Die Stadt bietet eine perfekte Mischung aus urbaner Infrastruktur und Urlaubsfeeling. Rund um den See und den Hafen finden sich zahlreiche Cafés, erstklassige Restaurants und schicke Bars. Die Stadt verfügt über ausgezeichnete medizinische Einrichtungen (Krankenhaus), Schulen und ein breites kulturelles Angebot. Mehrere "Blue Flag" Strände sind direkt vom Stadtzentrum aus fußläufig erreichbar, was den Alltag hier besonders lebenswert macht.

🧱 Immobilienmarkt & Standortpotenzial
Agios Nikolaos ist ein Blue-Chip-Standort auf dem kretischen Immobilienmarkt.

Internationale Nachfrage: Die Stadt ist seit Jahrzehnten ein Magnet für Käufer aus ganz Europa, was für eine hohe Liquidität und Wertstabilität sorgt.

Luxus-Segment: Besonders begehrt sind Immobilien mit Blick auf den Golf von Mirabello oder Stadthäuser in Seenähe.

Ganzjahres-Potenzial: Da Agios Nikolaos eine lebendige Stadt ist, die auch im Winter nicht "schläft", sind Immobilien hier sowohl für die touristische Vermietung als auch als dauerhafter Wohnsitz ideal.

https://www.youtube.com/watch?v=vfJN72tNAnU&t=1s
Agios Nikolaos - Lasithi - Kreta von oben - 4K Drohnenvideo

Sonstige Angaben

Wir sind deutsche Immobilienmakler und haben uns spezialisiert auf Immobilien aus Kreta. Neben der Suche nach geeigneten Immobilien auf Kreta für Sie, gehört auch das Organisieren von Besichtigungsterminen auf Kreta zu unserem Portfolio.
Zu jeder Phase Ihres Immobilienerwerbs auf Kreta stehen wir Ihnen zur Seite und begleiten Sie vom ersten Gespräch bis über den Notarvertrag hinaus.

Uns sind Ihre Vorstellungen wichtig, wie zum Beispiel die Lage auf Kreta in Verbindung mit Meerblick, Strandnähe, Sandstrand, Steinhaus oder Swimmingpool. Zusätzlich gibt es wichtige Punkte zu beachten wie die Maße der Zimmer einer Immobilie. In Griechenland und somit auch auf Kreta werden die Wände miteingerechnet, also Außenwand zur Außenwand. Im Gegensatz zu deutschen Immobilien, hier wird von Innenwand zur Innenwand gemessen.

Wir empfehlen Ihnen unbedingt bei der Besichtigung auf Kreta die angegebene Wohnfläche zu überprüfen, da diese stark von deutschen Angaben abweichen kann (Berechnungs-, Wohnflächenverordnung, DIN-Normen) und Nutzflächen eventuell miteingerechnet wurden (Keller, Technikraum, Balkon, Terrasse etc.).
Bitte beachten Sie auch bei Standortangaben zu Immobilienangeboten auf Kreta, dass dies ungefähre Werte sind.
Der griechische Energieausweis (falls erforderlich) liegt bei der Besichtigung vor.

Zum angegebenen Kaufpreis kommen noch Nebenkosten wie Provision, Grunderwerbsteuer, Notargebühren und Anwaltskosten hinzu. Genaueres finden Sie auf unserer Homepage bei INFOS.

Alle über unser Portal angebotenen Immobilien aus Kreta wurden sorgfältig geprüft und übersetzt. Dennoch können sich Fehler einschleichen, so dass wir keine Gewähr auf Richtigkeit der Angaben übernehmen.

Für alle Fragen rund um das Thema - Kauf einer Immobilie oder Grundstück auf Kreta - stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung und können weitere Details im Gespräch klären.

Es gelten unsere AGB, die Sie auf unserer Homepage bei AGB und Widerrufsrecht finden.

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