Gepflegte 4,5 Zimmer Wohnung in ruhiger Lage

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Energiepass

Objektbeschreibung

Diese gepflegte 4,5-Zimmer-Etagenwohnung mit ca. 125,76 m² Wohnfläche überzeugt durch ihren durchdachten, modernen Schnitt sowie ein angenehmes Wohnambiente in ruhiger und zugleich zentraler Lage von Calmbach, einem Ortsteil der Kurstadt Bad Wildbad.
Bereits beim Betreten der Wohnung wird der großzügige Grundriss spürbar: Helle Räume, eine klare Aufteilung sowie ein wohnliches Gesamtbild bieten ideale Voraussetzungen für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Kapitalanleger. Der hochwertige Parkettboden unterstreicht den gepflegten Charakter der Immobilie und sorgt für eine warme Wohnatmosphäre.
Das Herzstück bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit Kamin – perfekt für gemütliche Abende und ein besonderes Wohngefühl in den kühleren Monaten. Von hier aus gelangen Sie auf den Balkon, der zusätzlichen Freiraum im Alltag bietet und zum Entspannen einlädt.
Die Wohnung verfügt über insgesamt drei Schlafzimmer, ein Tageslichtbad sowie ein separates WC – praktisch und familienfreundlich zugleich. Ergänzt wird das Platzangebot durch eine kleine Nutzfläche von ca. 5 m².
Das Gebäude aus dem Baujahr 1967 präsentiert sich in gepflegtem Zustand und wird über eine Öl-Zentralheizung beheizt (Verbrauchsausweis vorhanden). Kabel-/Sat-TV ist ebenfalls gegeben.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine eigene Garage (zzgl. 10.000 €), die komfortables und sicheres Parken gewährleistet.
Die Wohnung ist aktuell vermietet, somit sowohl für Kapitalanleger als auch perspektivische Eigennutzer interessant.

Lage

Calmbach, ein idyllischer Ortsteil der Kurstadt Bad Wildbad im nördlichen Schwarzwald, vereint naturnahes Wohnen mit einer soliden Grundversorgung und guter Erreichbarkeit. Eingebettet in waldreiche Höhenzüge und durchzogen von der Enz, bietet der Standort einen hohen Freizeit- und Erholungswert – ideal für Naturliebhaber, Familien und Ruhesuchende.

Vor Ort finden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Gastronomie sowie weitere Dienstleister. Kindergärten und eine Grundschule sind direkt im Ort vorhanden, weiterführende Schulen befinden sich im nahegelegenen Bad Wildbad und sind bequem erreichbar. Auch die medizinische Versorgung ist durch Ärzte und Apotheken in der Umgebung gesichert.

Die Verkehrsanbindung ist für eine Schwarzwaldlage sehr attraktiv: Über die Bundesstraßenanbindung gelangen Sie zügig in Richtung Calw, Pforzheim und Karlsruhe. Der öffentliche Nahverkehr ist durch Bus- und Stadtbahnanbindungen gewährleistet und bindet Calmbach an das regionale Verkehrsnetz an.

Zahlreiche Wander- und Radwege, Thermal- und Wellnesseinrichtungen, der Baumwipfelpfad sowie kulturelle Angebote in Bad Wildbad sorgen für einen hohen Freizeitwert zu jeder Jahreszeit. Gleichzeitig bietet die ruhige Wohnlage ein angenehmes, familienfreundliches Umfeld mit gewachsener Nachbarschaftsstruktur.

Insgesamt überzeugt Calmbach durch die gelungene Kombination aus naturnahem Schwarzwaldflair, guter Infrastruktur und lebenswerter Wohnqualität – ein Standort mit nachhaltiger Attraktivität für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger.

Ausstattung

Parkett
Kamin
Garage
Balkon
Zentrale Lage
Ruhige Lage
Moderner Schnitt
Fassade gedämmt

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Sonstige Angaben

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