Charmante 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit großem Balkon zu verkaufen

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Energiepass

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause.

Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 82 m² bietet alles, was das Herz begehrt.

Durch die großen Fenster strömt Licht in die Räume und schafft eine einladende Atmosphäre, die sowohl zum Entspannen als auch zum geselligen Beisammensein einlädt.

Diese Wohnung eignet sich ideal für Kapitalanleger, die eine renditestarke Investition suchen, aber auch für Selbstnutzer.

Die Immobilie ist derzeit vermietet, was Ihnen sofortige Einnahmen sichert. Zudem bietet die Wohnung Ausbaupotenzial, beispielsweise durch individuelle Gestaltungen oder Renovierungen, um den Wert weiter zu steigern.

- Großzügige Wohnfläche von ca. 82 m²

- Baujahr: 1973, modernisiert ab 2017

- Bauweise: Mehrfamilienhaus (24 Wohneinheiten)

- Zimmer: 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Balkon

- Praktischer, großer Einbauschrank im Flur


Die beiden Schlafzimmer sind ideal für Familien oder als Home-Office nutzbar, während das Badezimmer mit einer praktischen Dusche und Badewanne ausgestattet ist.

Der Balkon ist überdacht und bietet einen schönen Blick ins Grüne.


Fazit
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Diese Wohnung ist nicht nur ein perfektes Zuhause, sondern auch eine hervorragende Kapitalanlage mit einer attraktiven Brutto-Mietrendite in Höhe von 5,9 %!

Neben der guten Infrastruktur treffen Sie hier auf eine ansprechende Wohnung in einem gepflegten Umfeld.

Möchten Sie mehr über diese Immobilie erfahren?

Dann fordern Sie gerne unser umfangreiches Exposé an und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.











































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Lage

Entdecken Sie Bergheim - eine attraktive Kreisstadt im Rhein-Erft-Kreis mit 66.528 Einwohnern (Quelle: Stadt Bergheim, Datum: 30.09.2025) die perfekt Tradition und Moderne, urbanes Leben und Naherholung miteinander verbindet. Die strategisch günstige Lage zwischen Köln, Düsseldorf und Aachen macht Bergheim zu einem idealen Wohnort für Familien und Berufspendler.

Mikrolage & Wohnumfeld
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- Die Wohnung befindet sich im Stadtteil Bergheim-Zieverich (ca. 4.905 Einwohner, Quelle: Stadt Bergheim, Datum: 30.09.2025)

- Ruhige, grüne Wohnlage in gepflegtem Mehrfamilienhaus-Ensemble

- Familienfreundliche Nachbarschaft

- Spiel- und Parkanlage am Wohnhaus

- Kurze Wege zu Fuß: Einkaufsmöglichkeiten innerhalb weniger Gehminuten

- Bushaltestelle in nur 5 Minuten Fußweg erreichbar

- Kindergarten "Regenbogen" im zentralen Stadtbereich (Zeissstraße)

- Grundschule "Am Tierpark” in unmittelbarer Nähe


Verkehrsanbindung & Mobilität
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- Exzellente Verkehrsanbindung: Vier Bahnhöfe im Stadtgebiet (Erftbahn RB 38)

- Direkte Verbindungen nach Köln, Düsseldorf und Bedburg

- Autobahnanschluss A61, Ausfahrt Bergheim-Süd

- Bus- und Bahnnetz für optimalen ÖPNV


Einkaufen & Nahversorgung
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- Moderne Einkaufszentren: INTRO am Bahnhof mit über 400 Parkplätzen

- Vielfältige Einzelhandelsgeschäfte in der über 1.000 m langen Fußgängerzone

- Vollversorgung: Supermärkte, Drogerien, Fachgeschäfte, Dienstleister bequem erreichbar

- Zentrale Lage aller Geschäfte zwischen Bahnhof und historischem Aachener Tor


Freizeit & Familienleben
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- "Monkey Town” Bergheim: Großer Indoor-Spielplatz für Kinder von 1-10 Jahren

- Vielfältige Spielplätze im Stadtgebiet: Am Hüttenhof, Am Combi-Markt

- Rekultivierte Naherholungsgebiete: Fortunafeld mit 40 km Wegenetz

- Glessener Höhe mit Panoramablick und Himmelsleiter (350 Stufen)

- Erftaue und renaturierte Bachläufe für Spaziergänge und Radtouren

- Speedway: "terra nova” - kreuzungsfreier Radweg


Kultur & Infrastruktur
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- Kulturzentrum "MEDIO.RHEIN.ERFT” mit hochkarätigem Programm

- Historische Altstadt mit Aachener Tor als Wahrzeichen

- Museum "BERGHEIMAT” und Schloss Paffendorf























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Ausstattung

Ausstattung & Modernisierungen
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- Die Ausstattung dieser Eigentumswohnung vereint Funktionalität mit ansprechendem Design.

- Badezimmer mit Dusche und Badewanne

- Pflegeleichte Ausstattung

- Fliesen im Eingangsbereich, Laminat in den Wohnräumen

- Großer Flurschrank für zusätzlichen Stauraum

- Beheizung über Fernwärme (Erdgas), Heizkörper

- Durchlauferhitzer zur Warmwasserversorgung

- Eigener Kellerraum


Modernisierungen am Gebäude (seit 2017)
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- Blockheizkraftwerk (Erdgas)

- Videoüberwachung im Kellerbereich

- Moderne Kunststofffenster, doppelverglast






















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Sonstige Angaben

Wohnflächenberechnung
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- Diele: ca. 3,82 m²

- Küche: ca. 8,08 m²

- Wohnen/Essen: ca. 31,11 m²

- Flur: ca. 4,77 m²

- Kind: ca. 9,02 m²

- Eltern: ca. 14,19 m²

- Bad: ca. 4,58 m²

- Balkon: 11,92 m² (davon 50%: 5,96 m²)

Wohnfläche insgesamt: ca. 81,53 m²

Wirtschaftliche Eckdaten & Kosten
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- Gemäß Wirtschaftplan 2025 beläuft sich das Hausgeld auf monatlich 445,00 EUR.

- Davon sind auf den Mieter insgesamt 328,00 EUR umlegbar.

- Hinzu kommt noch die Grundsteuer "B” mit monatlich 18,93 EUR.

- Die Instandhaltungsrücklage beläuft sich gem. Hausgeldabrechnung auf insgesamt 391.619,78 EUR (Stand: 31.12.2023).

Mietzahlungen
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Die monatliche Kaltmiete beträgt aktuell 613,00 EUR. Hinzu kommen die Nebenkosten mit 310,00 EUR monatlich (warm: 923,00 EUR).

Die Bruttomietrendite liegt aktuell bei 5,9 %. Der Mietvertrag wurde in 07.2018 geschlossen.

Miteigentumsanteile
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- 1/5 Miteigentumsanteil, verbunden mit dem Sondereigentum an der angeschlossenen Wohnung (Flurstück: 108, 159 m²)

- 1/25 Miteigentumsanteil am Flurstück 109 (79 m²)

- 4/1444 Miteigentumsanteil am Flurstück 219 (2 m²)

- 4/1444 Miteigentumsanteil am Flurstück 228 (10.642 m²) .

Kartenansicht

Wohnungen Bergheim

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Sollte Ihnen dieses Objekt gefallen, so kontaktieren Sie bitte Katzmann Immobilien GmbH Ansprechpartner Günter Katzmann, Siemensstr. 31a in 50374 Erftstadt.

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