Wohnung im Afrikanischen Viertel, Wedding, demnächst bezugsfrei

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Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine charmante 1-Zimmer-Wohnung in einem gepflegten Altbau aus der Jahrhundertwende im beliebten Afrikanischen Viertel in Berlin-Wedding. Die Wohnung wird derzeit für den Verkauf vorbereitet. Nach Auszug des Mieters erfolgt eine Renovierung, sodass die Einheit voraussichtlich in einem hellen, gepflegten und sofort bezugsfreien Zustand übergeben werden kann. Der endgültige Renovierungsumfang befindet sich derzeit in Planung und kann sich noch leicht ändern.

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss des Vorderhauses und verfügt über ca. 31 m² Wohnfläche. Der Wohnraum ist großzügig geschnitten, verfügt über hohe Altbaudecken und große Rundbogenfenster, die viel Tageslicht in die Wohnung lassen. Dadurch entsteht ein helles und freundliches Wohnambiente, das den typischen Altbaucharme widerspiegelt.

Die Küchenzeile ist in den Wohnbereich integriert und erhält im Zuge der Renovierung ein frisches, modernes Erscheinungsbild. Das Badezimmer ist mit Dusche, Waschbecken und WC ausgestattet und wird ebenfalls aufgearbeitet bzw. erneuert. Insgesamt entsteht eine kompakte, funktional geschnittene Wohnung, die sich ideal als Stadtapartment, erste eigene Wohnung oder Kapitalanlage eignet.

Der Altbau wurde um 1900 errichtet und präsentiert sich gepflegt und solide. Der Hauseingang verfügt über historische Fliesen, Stuckelemente und eine großzügige Diele, die den klassischen Altbaucharme bewahrt. Das Treppenhaus ist gut erhalten, die Fassade sowie der Innenhof machen insgesamt einen ordentlichen Eindruck.

Lage

Die Togostraße liegt im Zentrum des Afrikanischen Viertels in Berlin-Wedding – einer der gefragtesten Wohnlagen im Norden der Hauptstadt. Das Wohnumfeld ist geprägt von einer Kombination aus historischer Altbausubstanz, breiten Straßen und großzügigen Grünbereichen.

Direkt vor dem Haus befinden sich alte, große Bäume, die im Sommer angenehmen Schatten spenden. Ein kleiner Spielplatz liegt nur wenige Schritte entfernt. Die Straße wirkt ruhig, gepflegt und bietet dennoch eine sehr gute infrastrukturelle Anbindung.

Infrastruktur & Umgebung:
• Supermärkte, Bäcker, Cafés in wenigen Minuten erreichbar
• U-Bahnlinie U6 (U-Rehberge) ca. 4–5 Minuten zu Fuß
• Buslinien im direkten Umfeld
• Volkspark Rehberge und Schillerpark schnell erreichbar
• Vielfältige Gastronomie im Wedding
• Sehr gute Anbindung an Mitte, Reinickendorf, Moabit und das Charité-Umfeld

Ausstattung

(geplant / nach Renovierung voraussichtlich wie folgt)
• Helle Altbauwohnung mit hohen Decken
• Große Rundbogenfenster für viel Tageslicht
• Offener Wohn- und Schlafbereich
• Integrierte Küchenzeile
• Badezimmer mit Dusche
• Frisch renovierte Wand- und Bodenflächen
• Gasetagenheizung (Wartung protokolliert)
• Ruhige Lage im 1. Obergeschoss
• Altbautypische Elemente im Treppenhaus und Eingangsbereich
• Begrünter, gepflegter Innenhof

Sonstige Angaben

Der Energieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Erst wenn der Mieter die Wohnung geräumt hat und die Wohnung renoviert wurde, können auch Besichtigungen angeboten werden.
Beigefügte Fotos stellen den Zustand beim letzten Mietverhältnis dar.
Ebenfalls fehlen noch einige Unterlagen, die Sie ebenfalls zugesandt bekommen, sobald sie uns vorliegen.

Kartenansicht

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Sollte Ihnen dieses Objekt gefallen, so kontaktieren Sie bitte Brau & Friedrich Immobilien Ansprechpartner Holger Brau, Wallstr. 25 in 10179 Berlin.

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