Charmante Rückzugsoase: 2 Zimmer mit Sonnenbalkon!

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Energiepass

Objektbeschreibung

Das exklusive Wohnprojekt umfasst insgesamt 33 Einheiten, darunter zwei großzügige Penthäuser sowie zwei stilvolle Maisonettewohnungen im Gartenhaus. Die Wohnungen verteilen sich auf ein Vorderhaus mit fünf Etagen und ein Gartenhaus mit zwei Etagen. Die Wohnflächen reichen von ca. 40 m² bis ca. 110 m² und bieten durchdachte Grundrisse mit 2 bis 4 Zimmern - ideal für Singles, Paare und kleine Familien.
Im Untergeschoss stehen 33 separate Kellerabteile sowie die zentralen Technikräume des Gebäudes zur Verfügung.
Die Wohnung überzeugt durch ihre hochwertige Ausstattung und eine moderne, klare Architektursprache. Großzügige Fenster mit dreifacher Verglasung und langlebigen Kunststoffrahmen sorgen für helle, freundliche Räume und ein angenehmes Wohnambiente. Ein integrierter, bedienbarer Sonnenschutz erhöht den Wohnkomfort zusätzlich.
Die gesamte Wohnfläche ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, die mit hochwertiger Trittschalldämmung verlegt ist. Edles Eichenparkett verleiht den Räumen eine warme und zugleich elegante Ausstrahlung. Die Bäder sind mit hochwertigen Sanitärobjekten von Villeroy & Boch sowie stilvollen, modernen Fliesen ausgestattet.
Eine Videogegensprechanlage sowie ein Obertürschließer an der Wohnungseingangstür sorgen für zusätzlichen Komfort und Sicherheit.
Ein Balkon erweitert den Wohnraum nach außen und bietet den idealen Ort für entspannte Stunden.
Die Wohnung bietet zudem die Möglichkeit zur Integration moderner Smart-Home-Technologie. Optional ist ein individuell konfigurierbares KNX-System mit digitalem Display verfügbar, mit dem sich Beleuchtung, Sonnenschutz und Raumklima komfortabel und effizient steuern lassen.
Die Wohnung ist über das Treppenhaus erreichbar und überzeugt durch eine funktionale und gut durchdachte Erschließung.
Der begrünte Innenhof mit Fahrradstellplätzen und Spielbereich schafft eine angenehme, geschützte Atmosphäre und bietet Raum zur Erholung mitten in der Stadt.
Für eine zukunftsorientierte Energieversorgung sorgen Photovoltaikanlagen auf den Dächern sowie moderne Wärmepumpen. Die hohe Energieeffizienz unterstreicht den nachhaltigen Anspruch und die Qualität dieses Bauprojekts.

Lage

Der Ortsteil Tegel, im Südwesten des Bezirks Reinickendorf gelegen, gehört zu den beliebtesten Wohnlagen im Berliner Norden. Besonders bekannt ist der nahegelegene Tegeler See, der als eines der schönsten Naherholungsgebiete Berlins gilt und zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten bietet.
Am nördlichen Ende des Sees befindet sich das historische Humboldt-Schloss, das sich im Privatbesitz der Nachfahren der Familie von Humboldt befindet und teilweise noch bewohnt wird. Im angrenzenden Schlosspark steht mit der "Dicken Marie" der vermutlich älteste Baum Berlins - ein eindrucksvolles Naturdenkmal mit über 900 Jahren Geschichte.
Das Projekt selbst befindet sich in nur etwa einer Gehminute von der U-Bahn-Station Borsigwerke (U6) entfernt und bietet damit eine hervorragende Anbindung an die Berliner Innenstadt.
Nordwestlich von Alt-Tegel verläuft die Berliner Straße, die als zentrale Einkaufs- und Versorgungsachse des Ortsteils gilt. Hier finden sich zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie die historischen Borsigwerke, die heute als modernes Einkaufs- und Erlebniszentrum "Hallen am Borsigturm" mit Kino, Gastronomie und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten genutzt werden. Die beeindruckende Backsteinarchitektur sowie das burgartige Eingangstor, das unter Denkmalschutz steht, machen das Ensemble zu einem markanten Wahrzeichen des Bezirks.
Mit der Neugestaltung der Gorkistraße entstand im Jahr 2020 eine moderne Fußgängerzone mit zahlreichen Geschäften, Büros, Cafés und Restaurants. Das Projekt gilt bundesweit als eines der ersten Beispiele für die umfassende Revitalisierung einer kompletten Einkaufsstraße. Auch die traditionsreiche Markthalle Tegel, deren Geschichte über 100 Jahre zurückreicht, wurde in dieses Konzept integriert.
Die Fußgängerzone Gorkistraße sowie das Tegel-Center laden zum entspannten Einkaufen und Verweilen ein, während die umliegenden Seitenstraßen durch ihre ruhige Atmosphäre und den alten Baumbestand überzeugen.
Für Spaziergänge und Freizeitaktivitäten bietet sich die nahegelegene Greenwichpromenade an, die mit ihren Schiffsanlegestellen einen maritimen Charakter vermittelt. Sehenswert sind hier unter anderem die historische rote Sechserbrücke sowie die moderne Humboldt-Bibliothek. Ebenfalls in unmittelbarer Nähe befinden sich der Tegeler Hafen sowie das weitläufige Naherholungsgebiet des Tegeler Forsts, das zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren und sportlichen Aktivitäten einlädt.

Ausstattung

- Hochwertige Echtholzparkettböden mit integrierter Trittschalldämmung
- Fußbodenheizung in allen Wohnräumen für angenehmen Wohnkomfort
- Stilvolle Bäder mit hochwertigen Sanitärobjekten von Villeroy & Boch
- Edle Badarmaturen von Hansgrohe
- Hochwertige, elegante Fliesen in den Bädern
- Moderne Kunststoff- Fenster mit energieeffizienter Dreifachverglasung
- Elektrisch bedienbarer Sonnenschutz für zusätzlichen Komfort
- Integrierter Obentürschließer mit Einbruchhemmung für mehr Sicherheit
- Gegensprechanlage mit Videofunktion
- Aufzug vom Untergeschoss bis ins Dachgeschoss im Vorderhaus
- Kellerräume für zusätzlichen Stauraum
- Großzügige Deckenhöhe von in den Wohnräumen
- Nachhaltige Energieversorgung durch Photovoltaikanlage und Wärmepumpe
Außenbereich & Infrastruktur:
- Attraktiv gestalteter Hofbereich durch einen Landschaftsplaner
- Spielplatz für Familien mit Kindern
- Ausreichend Fahrradabstellplätze für Bewohner

Sonstige Angaben

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Kartenansicht

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