3-Raumwohnung mit großem, verglastem Balkon

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Objektbeschreibung

Klarheit, die nach einem langen Tag den Unterschied macht: eine Wohnung, die Sie ruhig empfängt, ohne unnötige Wege auskommt und zugleich genug Raum lässt, um wieder zu sich zu finden. Diese 3 Zimmer bieten dafür rund 70 m² Wohnfläche sowie einen geschützten Balkon. Hier ist der Alltag unkompliziert.

Die hellen Räume liegen in der fünften Etage eines elfstöckigen Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1986. Direkt am Haus lassen sich PKW-Stellplätze anmieten. Ein Aufzug führt zur frisch renovierten Wohnung. Schon im Hausflur zeigt sich ein gepflegtes Gemeinschaftseigentum, das das Gefühl eines angenehmen Zuhauses gibt. Es bietet neu verlegtes Laminat in Holzoptik als modernen Bodenbelag und tapezierte weiße Wandflächen. Im Bad sind zeitgemäße Sanitärelemente eingesetzt, unter anderem ein modernes Waschbecken sowie eine Wanne mit Duschmöglichkeit.

Der Flur strukturiert die Wohnung und heißt Sie und Ihre Gäste willkommen. Hier lassen sich Garderobe und Schuhschrank mühelos integrieren, sodass Jacken und Taschen ihren festen Platz finden, und es öffnen sich die Wege in die einzelnen Zimmer.

Das Wohnzimmer bildet den natürlichen Mittelpunkt, wo mit dem großen Doppelfenster beste Lichtverhältnisse herrschen. Die kippbare Balkontür lässt sich zudem weit öffnen, ermöglicht den direkten Zugang zum Balkon und lässt Innenraum und Außenfläche an milden Tagen fast verschmelzen. Im Wohnraum ist mit 20 m² genug Platz, um eine Sofaecke und einen Essbereich zu kombinieren, ohne dass es gedrängt wirkt.

Direkt angrenzend liegt die Küche, die als separater Raum ausgeführt ist. Die vorhandene Einbauzeile in L-Form mit Holzfronten und Fliesenspiegel ist gepflegt und bietet eine schöne Grundlage für die täglichen Handgriffe. Durch das große Fenster kommt Tageslicht in den Raum, was die Küche angenehm nutzbar macht, auch um Speisen und Getränke zum Balkon durchzureichen. So können Sie Zeit mit Familie oder Freunden verbringen und Snacks und Drinks landen ohne Umwege bei der geselligen Runde.

Der Blick vom verglasten Balkon geht nach Südosten, unter anderem in einen kleinen Park. Mit den verschiebbaren Glaselementen können Sie je nach Witterung das Beste für sich aus dem Tag holen – ist es zugig oder regnerisch, machen Sie es sich hinter den Scheiben gemütlich und bei herrlichem Wetter können Sie bei offener Fensterfront im Freien sitzen.

Neben dem Wohnbereich stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel an die eigene Lebensweise anpassen lassen. Ein Zimmer eignet sich mit seinen 15 m² sehr gut als Schlafraum, mit Platz für ein großes Bett und Stauraum. Das zweite Zimmer, es ist 10,5 m² groß, kann je nach Bedarf als Homeoffice, Kinder- oder Gästezimmer genutzt werden.

Das Badezimmer wirkt durch die hellen Wandfliesen und die klaren Linien modern und angenehm. Die Wanne bietet die Wahl zwischen schnellem Duschen und einem ruhigen Bad am Wochenende. Das neue Waschbecken ergänzt den freundlichen, gepflegten Eindruck.

Praktisch ist auch der vorhandene Keller, der zusätzlichen Stauraum schafft. Ob Koffer, saisonale Dinge oder Sportausrüstung, die nicht täglich im Blick sein sollen - hier lässt sich vieles ordentlich unterbringen. Das entlastet die Wohnräume und unterstützt ein aufgeräumtes Wohngefühl.

So zeigt sich eine Wohnung, die mit klarer Aufteilung, guter Ausstattung und einem besonderen Balkon einen Rahmen bietet, in dem sich Familie, Arbeit, Freizeit und Rückzug selbstverständlich miteinander verbinden lassen.

Lage

Die Wohnung liegt in einem gewachsenen Wohngebiet in Berlin Neu-Hohenschönhausen mit viel Grün und kurzen Wegen im Alltag.

Wo möchten Sie abspannen - im Wustrower Park, in der Malchower Aue oder im Volkspark Malchower See? Hier finden Sie überall ruhige Wege, kurze Laufrunden und Erholung im Freien. Oder möchten Sie lieber zum Schwimmen? Zur Schwimmhalle Zingster Straße gehen Sie noch nicht einmal 10 Minuten.

Familien mit Kindern haben die Auswahl - mehrere Krippen und Kitas befinden sich in direkter Umgebung. Schulen sind ebenso leicht zu finden, wie etwa die Grundschule am Wäldchen oder die Sekundarschule Vincent-van-Gogh. Sportanlagen, ein Kinderbauernhof und der nahe Wochenmarkt machen das Leben zusätzlich schön.

Für die tägliche Versorgung finden Sie alles: vom kleinen Späti bis zum großen Linden Center; vom Blumen- und Zeitungsladen bis zur Postfiliale. Supermärkte, Drogeriemärkte, Bäcker: alles da, was Sie für den Alltag brauchen. Ärztliche sowie zahnärztliche Versorgung und Apotheken sind im nahen Umfeld vorhanden und machen Ihnen vieles leichter.

Auch Behördengängen können Sie hier kurz halten: das Bürgeramt Lichtenberg ist nicht weit und mit dem Fahrrad in fünf Minuten zu erreichen.

Der S-Bahnhof Wartenberg ist rund 300 Meter entfernt. Zusätzlich ist der Bahnhof Berlin-Hohenschönhausen schnell erreichbar und ergänzt die Anbindung mit vielen Regionalverkehrslinien. Die Tram verläuft an der Haltestelle „Zingster Straße/Ribnitzer Straße“ mit den Linien M4 und M5 kommen Sie über Greifswalder Straße und Alexanderplatz bis zum Hackeschen Markt oder über Landsberger Allee und Oranienburger Tor bis zum Hauptbahnhof!

Mit dem Auto sind die großen Ausfallstraßen im Nordosten zügig erreichbar, ebenso der Berliner Ring sowie die A114. Wenn Sie hier wohnen, sind Sie bestens angebunden.

Berlin Neu-Hohenschönhausen verbindet so eine ruhige, grüne Wohnlage mit sehr guter Nahversorgung und verlässlicher Anbindung für Beruf, Alltag und Freizeit.

Ausstattung

+ Größe: ca. 70 m²
+ 3 Zimmer
+ frisch renoviert

+ gute Lichtverhältnisse
+ Einbauküche mit Herd, Ofen, Mikrowelle, Kühlschrank und Spülmaschine
+ Wannenbad - Keramik und Armaturen zum Teil neu
+ neues Laminat mit Holzoptik

+ verglaster Balkon mit verschiebbaren Glaselementen
+ Aufzug

+ Kellerabteil
+ Fahrradkeller

+ PKW-Stellplatz vor dem Haus kann angemietet werden

Sonstige Angaben

Courtage und Geschäftsbedingungen:

Es gilt ein vom Käufer an uns zu entrichtendes Vermittlungs- bzw. Nachweishonorar (Maklercourtage) bei Abschluss des notariell beurkundeten Kaufvertrages in Höhe von 3,57 % (inklusive gesetzlicher MwSt.) auf den tatsächlichen Kaufpreis als vereinbart. Unsere Angebote sind nur für den Empfänger selbst bestimmt. Bei einer Weitergabe an Dritte haftet der Angebotsempfänger für unsere Courtage.

Der Käufer ist darüber informiert, dass wir einen provisionspflichtigen Maklervertrag in mindestens gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen haben.

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