MAK Immobilien: Mitten in Prenzlauer Berg und ganz oben :-)

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Objektbeschreibung

Diese gepflegte Dachwohnung aus dem Baujahr 2000 befindet sich in der 5. Etage eines Mehrparteienhauses und überzeugt durch ihre offene, moderne Raumgestaltung. Ein Aufzug ist nicht vorhanden, kann laut Teilungserklärung aber nachgerüstet werden.

Auf rund 106 m² Wohnfläche verteilen sich insgesamt 4 Zimmer mit einem durchdachten Grundriss. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Die Küche ist harmonisch integriert und verfügt über eine Kochinsel – ideal für gemeinsames Kochen und gesellige Abende. Eine große Glasschiebetür öffnet den Wohnbereich zur ca. 15 m² großen Terrasse, die zur ruhigen Rückseite des Gebäudes in Süd-Westausrichtung liegt und viel Privatsphäre bietet.

Das sehr großzügige Schlafzimmer verfügt über einen kleinen Balkon mit Ostausrichtung und angenehmer Morgensonne. Besonders praktisch: Der Raum ist bei Bedarf teilbar und kann somit flexibel in zwei separate Zimmer aufgeteilt werden – ideal für Homeoffice, Gäste oder eine wachsende Familie.

Ein weiteres Highlight ist das große Badezimmer, das ebenfalls einen direkten Ausgang zur Terrasse bietet und damit außergewöhnlichen Wohnkomfort schafft. Die Wohnung eignet sich hervorragend für Paare, Familien oder anspruchsvolle Singles, die ein gepflegtes Zuhause mit großzügigen Außenflächen und flexibler Raumaufteilung suchen.

Lage

Die Dachgeschosswohnung befindet sich in einem gefragten, urbanen Wohnumfeld im beliebten Ortsteil Prenzlauer Berg.
Die Lage zeichnet sich durch eine hervorragende Mischung aus ruhigen Seitenstraßen und lebendiger Stadtkultur aus: Zahlreiche Cafés, Restaurants, kleine Boutiquen sowie vielfältige Dienstleistungsangebote sind bequem erreichbar und prägen das nachbarschaftliche Flair.

Für den täglichen Bedarf stehen Supermärkte, Bäckereien und weitere Einkaufsmöglichkeiten in der näheren Umgebung zur Verfügung. Familien profitieren von einem guten Angebot an Kitas, Schulen und Spielplätzen. Zudem laden nahegelegene Grünanlagen und Parkflächen zu Spaziergängen, Sport und Erholung im Freien ein.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Mehrere Tram- , S- und U-Bahn-Stationen in der Umgebung ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Berliner Innenstadt, zu anderen Stadtteilen sowie für Ausflüge ins Umland.
Auch die Erreichbarkeit mit dem Fahrrad ist aufgrund der gut ausgebauten Infrastruktur ausgesprochen komfortabel. Insgesamt bietet die Lage ideale Voraussetzungen für alle, die zentrales Wohnen mit hoher Lebensqualität in einem der begehrtesten Kieze Berlins verbinden möchten.

Ausstattung

- offene Einbauküche mit Kochinsel
- kleiner Ost-Balkon am Schlafzimmer
- große Süd-Westterrasse am Wohnzimmer
- großes Bad mit Terrassenzugang
- Gas-Etagenheizung
- 5. OG ohne Lift
Laut der Teilungserklärung (UR 410/1999) §2/3. darf der Eigentümer auf eigene Kosten einen Außenfahrstuhl errichten (Bedingungen unter §2/4.). Ein Beschluss der Eigentümerversammlung ist nicht mehr notwendig.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 23.1.2029.
Endenergiebedarf beträgt 129.35 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1908.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

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Bitte beachten Sie: Alle Angaben stammen vom Eigentümer und können nicht von MAK Immobilien- und Maklermanagement e.K. überprüft werden. Deshalb können wir für die Richtigkeit nicht garantieren, stehen Ihnen aber gern für Fragen zur Verfügung.

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