Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Wintergarten – bezugsfrei in Berlin-Steglitz

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Objektbeschreibung

Die helle und gut geschnittene 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 3. Obergeschoss und damit im obersten Wohngeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Berlin-Steglitz.

Auf ca. 79,18 m² bietet die Wohnung einen sehr gut nutzbaren Grundriss. Sämtliche drei Zimmer sowie Küche und Badezimmer sind separat über den Flur erreichbar. Dadurch eignet sich die Wohnung gleichermaßen für Paare, kleine Familien oder für eine Kombination aus Wohnen und Homeoffice.

Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich. Von hier aus gelangt man in den verglasten Wintergarten. Dieser bietet mit seinem Blick in die Baumkronen einen angenehmen zusätzlichen Bereich und eignet sich beispielsweise hervorragend als Arbeitsplatz oder Rückzugsort.

Das geräumige Schlafzimmer bietet gute Stellmöglichkeiten für Bett und Schränke. Das dritte Zimmer lässt sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen.

Die separate Küche verfügt über eine Einbauküche und Tageslicht. Auch das Badezimmer besitzt ein Fenster und ist mit einer Badewanne ausgestattet.

Die Wohnung präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten und unmittelbar nutzbaren Zustand. Küche und Badezimmer entsprechen nicht in allen Bereichen heutigen Neubau- bzw. Designstandards und bieten bei Bedarf entsprechendes Modernisierungspotenzial.

Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum Nr. 76.

Besonders attraktiv ist die Kombination aus oberstem Wohngeschoss, funktionalem 3-Zimmer-Grundriss, guter Belichtung, sofortiger Bezugsfreiheit und dem zusätzlichen Wintergarten.

Lage

Die Poschingerstraße liegt in einem gewachsenen und beliebten Wohngebiet im Berliner Bezirk Steglitz-Zehlendorf. Die Umgebung verbindet eine vergleichsweise ruhige Wohnlage mit einer guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und einer umfangreichen Infrastruktur.

Der S-Bahnhof Feuerbachstraße ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Von dort bestehen schnelle Verbindungen unter anderem in Richtung Schöneberg, Potsdamer Platz, Friedrichstraße und in weitere Teile Berlins.

Auch die Schloßstraße mit ihren zahlreichen Geschäften, Einkaufszentren, Restaurants, Cafés und Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist gut erreichbar. Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, Schulen und weitere Versorgungseinrichtungen befinden sich im näheren Umfeld.

Für Freizeit und Erholung bieten sich die Grünanlagen der Umgebung sowie der nahe gelegene Insulaner an.

Die Wohnung selbst profitiert von ihrer Lage im obersten Geschoss und einer guten Belichtung. Der Wintergarten bietet einen angenehmen Blick ins Grüne.

Ausstattung

* großzügiger Wohn-/Essbereich
* verglaster Wintergarten
* drei separat begehbare Zimmer
* separate Küche
* Einbauküche
* Tageslichtbad
* Badewanne
* Abstellmöglichkeiten innerhalb der Wohnung
* Keller Nr. 76
* Zentralheizung
* Fernwärme
* sofort bezugsfrei
* Hausgeld 395 € monatlich
* gepflegter Zustand
* Modernisierungspotenzial insbesondere bei Küche und Bad

Sonstige Angaben

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 103 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse: D
Energieträger: Fernwärme
Baujahr: 1955
Ausstellungsdatum: 06.03.2018
gültig bis: 05.03.2028

Das aktuelle Hausgeld beträgt 395 € monatlich.
Die Eigentümergemeinschaft verfügt über eine ausgewiesene Erhaltungsrücklage von 1.164.430,06 € zum 31.12.2025.
Für 2026 wurde eine jährliche Zuführung zur Erhaltungsrücklage von 187.758,12 € beschlossen.

In den Fotos wurden persönliche Gegenstände entfernt und einzelne Möbel- und Dekostücke ausgetauscht. Hierfür werde KI verwendet.

Kartenansicht

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