Exquisite Dachgeschosswohnung im Humannkiez

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Objektbeschreibung

Die 2013 erstmals bezogene Dachgeschosswohnung liegt im 5. Obergeschoss eines denkmalgeschützten Siedlungsbaus aus den 1920er Jahren und überzeugt mit einem wohldurchdachten, offenen Raumkonzept, hochwertiger Ausstattung, viel Tageslicht und einem phantastischem Weitblick über die Dächer Berlins.

Die ca. 118 m² Wohnfläche verteilen sich auf einen großzügigen Wohn-/Essbereich mit offener Küche, zwei Schlafzimmer - eines davon mit Galerie -, Ankleide, Garderobe sowie zwei Bäder. Eine geräumige Dachterrasse rundet das stimmige Angebot ab.

Lage

Der Humannkiez im nördlichen Prenzlauer Berg gehört zu den lebendigsten und familienfreundlichsten Wohngegenden des immer noch angesagten Berliner Szenebezirks.
Die Umgebung ist geprägt von sanierten Siedlungsbauten der 1920er Jahre und einer ruhigen, wohnfreundlichen Atmosphäre nahe dem Humannplatz.

In der direkten Umgebung finden sich zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Cafés, kleine Restaurants, Parks und Kindertagesstätten. Straßenbahnlinien sowie der S- und U-Bahnhof "Schönhauser Allee" sind nur wenige Gehminuten entfernt und bieten eine sehr gute Anbindung an die gesamte Stadt.

Ausstattung

- großzügiger Wohn-/Ess-/Küchenbereich mit Zugang zur Terrasse

- Einbauküche mit Kochinsel und Markeneinbaugeräten

- En-suite-Bad mit Badewanne und separater Dusche

- weiteres Duschbad,

- Galeriebene mit Vollholztreppe

- bis zu fünf Meter hohe Decken

- Eichenparkett in den Wohnräumen

- neues Air Condition System (2024) im Master-Schlafzimmer

- Dachfenster mit außenliegenden Hitzeschutzmarkisen

- Terrassenfenster mit Markisen

- Sicherheitseingangstür

- Dachterrasse mit Wasser-, Strom- und TV-Anschluss

- Stauraum über Wohn- und Schlafzimmer

- Kellerabteil

- Aufzug

- Kinderspielbereich im Innenhof

Sonstige Angaben

SONSTIGES:
Zur Wahrung der Privatsphäre unserer Kunden können wir Ihnen die ausführlichen Informationen und das aussagekräftige Bildmaterial zu dieser Immobilie erst übermitteln, wenn Sie uns Ihre vollständigen Kontaktdaten mitgeteilt haben. Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben. Das Exposé erhalten Sie je nach Wunsch entweder per Post oder per E-Mail.

HAFTUNG:
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GELDWÄSCHE:
„Wenn Sie der Immobilienmakler nach dem Personalausweis fragt …“
Wie viele andere Branchen und Berufe sind auch die Immobilienmakler verpflichtet, die Geschäftspartner gemäß Vorgaben des Geldwäschegesetzes (§ 3 GwG) zu identifizieren. Die Identifizierung des Interessenten durch den Immobilienmakler muss erfolgt sein, bevor die Aufnahme der Vertragshandlungen ermöglicht wird. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

PROVISION:
Sofern es durch die Tätigkeit von Krossa & Co. Immobilien GmbH zu einem wirksamen Vertrag kommt, ist bei notariellem Kaufvertragsabschluss eine Courtage auf den Kaufpreis inklusive der gesetzlich gültigen MwSt. verdient und fällig und vom Käufer an die Krossa & Co. Immobilien GmbH zu zahlen. Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

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