Helle 3 Zi.-Wohnung Hochparterre - Wintergarten - Keller und TG Stellplatz (renovierungsbedürftig)

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Preise

Energiepass

Objektbeschreibung

Diese geräumige Erdgeschosswohnung im Hochparterre bietet Ihnen die ideale Grundlage, um Ihren persönlichen Wohntraum in Berlin zu verwirklichen. Auf einer Wohnfläche von 75 m² verteilen sich drei Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer, die ein funktionales und durchdachtes Raumkonzept bieten.

Ein besonderes Highlight der Wohnung ist der Wintergarten, der zusätzliches Licht in die Räume bringt und als gemütliche Rückzugsoase oder Freizeitbereich genutzt werden kann. Die vorhandene Einbauküche erleichtert den unmittelbaren Einzug und bietet eine praktische Ausgangsbasis für Ihre individuelle Gestaltung.

Die Wohnung befindet sich in einer überschaubaren Wohnanlage mit insgesamt drei Etagen und bietet durch den Kellerraum sowie den Tiefgaragenstellplatz ausreichend Stauraum und komfortables Parken direkt vor Ort.

Da die Wohnung renovierungsbedürftig ist, eröffnen sich Ihnen hervorragende Möglichkeiten, die Räumlichkeiten ganz nach Ihren Vorstellungen und Wünschen neu zu gestalten und aufzuwerten. Das monatliche Hausgeld beträgt 373,85 € inkl. Instandhaltungsrücklage. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine fossil betriebene Kraft-Wärme-Kopplungsanlage.

Nutzen Sie diese Chance, eine Wohnung in Berlin mit echtem Gestaltungspotenzial zu erwerben und nach Ihren eigenen Vorstellungen zu einem echten Zuhause zu machen.

Lage

Zehlendorf zählt zu den begehrtesten und grünsten Wohnlagen Berlins und verbindet auf einzigartige Weise großstädtische Infrastruktur mit dem Charme einer ruhigen, naturnahen Umgebung. Weitläufige Wälder, idyllische Seen und gepflegte Parkanlagen prägen das Bild dieses exklusiven Südwestbezirks und sorgen für eine außergewöhnliche Lebensqualität, die in einer Metropole wie Berlin ihresgleichen sucht.

Trotz der spürbaren Ruhe und dem hohen Grünanteil sind Sie hier verkehrstechnisch hervorragend angebunden. Die S-Bahn bringt Sie in wenigen Minuten ins Berliner Zentrum, und über die nahe gelegenen Autobahnanschlüsse erreichen Sie bequem sowohl den Berliner Stadtring als auch den Berliner Außenring. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen aller Bildungsstufen, Kindergärten sowie ein vielfältiges gastronomisches Angebot befinden sich in unmittelbarer Nähe und ergänzen den hohen Wohnkomfort dieser begehrten Lage.

Zehlendorf ist ein Stadtteil, der sich nicht aufdrängt, sondern für sich selbst spricht – mit ruhigen, von altem Baumbestand gesäumten Straßen, gepflegten Wohnanlagen und einer Nachbarschaft, die Wert auf Qualität und Beständigkeit legt. Wer hier lebt, möchte selten woanders sein.

Ausstattung

Die Instandhaltungsrücklage der gesamten Wohnanlage (Stand 2024) beträgt 696.000,- €. Das sind ca. 7.000,- € umgerechnet auf die Miteigentumsanteile der Wohnung.
Baujahrs typisch kann Asbest im Gebäude verbaut sein.
Die Tiefgarage hat ein separates Grundbuchblatt und eine andere Hausverwaltung. Das monatliche Hausgeld beträgt dazu aktuell 23,- €

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Sollte Ihnen dieses Objekt gefallen, so kontaktieren Sie bitte LAND & RAUM IMMOBILIEN Ansprechpartner Christian Zimmermann, Schleusenweg 9 in 14532 Stahnsdorf.

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