bezugsfreie 2-Zi.-Garten-Wohnung am Park Gleisdreieck

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Energiepass

Objektbeschreibung

Nur wenige Schritte vom Park am Gleisdreieck entfernt befindet sich diese moderne
2-Zimmer-Erdgeschosswohnung in der Wohnanlage „Flottwell Living“, einem
hochwertigen Neubauensemble aus dem Jahr 2015. Die Anlage gehört zu den
begehrtesten Wohnadressen zwischen Tiergarten und Potsdamer Platz. Die Architektur
ist klar und zeitlos, die Innenhöfe sind begrünt und gepflegt. Trotz der zentralen Lage
entsteht hier eine ruhige Wohnatmosphäre – eine Kombination aus urbanem Leben
und privatem Rückzugsort, die in dieser Lage selten geworden ist.

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und ist bequem über das Treppenhaus
oder den Aufzug erreichbar. Der Grundriss ist klar strukturiert und nutzt die rund
58,11 m² Wohnfläche sehr effizient. Beim Betreten öffnet sich der Blick in den
Wohnbereich, der durch große Fensterflächen viel Tageslicht erhält. Von hier aus
führt der Zugang auf die etwa 10 m² große Terrasse und in den rund 50 m² großen
Gartenanteil, der zum begrünten Innenhof ausgerichtet ist. Die Südausrichtung sorgt
für angenehme Lichtverhältnisse und schafft einen ruhigen Außenbereich mitten in
der Stadt – ein Ort, an dem sich die Atmosphäre des Parks unmittelbar fortsetzt.

Der Wohn- und Essbereich bildet das Zentrum der Wohnung. Die Küche ist offen
integriert; sämtliche Anschlüsse für eine Einbauküche sind vorhanden, sodass der
künftige Eigentümer die Gestaltung individuell umsetzen kann. Das Schlafzimmer
liegt ebenfalls zur Gartenseite und verfügt über bodentiefe Fenster mit direktem
Zugang zur Terrasse. Dadurch entsteht eine angenehme Verbindung zwischen
Innen- und Außenraum.

Die Wohnung wurde kürzlich renoviert. Der Parkettboden wurde abgeschliffen und
neu versiegelt, Wände und Decken wurden frisch gestrichen. Die Räume präsentieren
sich dadurch hell und gepflegt. Einzelne kleinere Arbeiten sowie eine abschließende
Reinigung sind noch vorgesehen, sodass sich dem Käufer die Möglichkeit bietet,
den letzten Feinschliff nach eigenen Vorstellungen vorzunehmen.

Das Badezimmer ist modern ausgestattet mit Badewanne, Waschbecken und WC.
Großformatige, helle Fliesen sowie klare Linien sorgen für eine ruhige und zeitlose
Gestaltung. Ergänzt wird die Wohnung durch einen praktischen Hauswirtschaftsraum
mit Waschmaschinenanschluss, der von der Diele aus erreichbar ist und zusätzlichen
Stauraum bietet.

Auch technisch entspricht die Wohnung dem Standard eines modernen Neubaus.
Eine Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung sorgt für angenehme Wärme,
die Energieversorgung erfolgt über Fernwärme. Dreifach verglaste Fenster,
elektrische Außenjalousien, eine Videogegensprechanlage sowie ein Personenaufzug
erhöhen Komfort und Sicherheit. Ein Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung,
im Haus stehen gemeinschaftliche Fahrradstellplätze zur Verfügung. Die gesamte
Wohnanlage präsentiert sich gepflegt und weitgehend barrierearm.

Die Lage zählt zu den attraktivsten Wohnlagen im Berliner Zentrum. Direkt vor der
Tür beginnt der Park am Gleisdreieck, einer der beliebtesten innerstädtischen
Grünräume der Hauptstadt. Spaziergänge, Sport oder einfach ein Moment Ruhe im
Grünen lassen sich hier unmittelbar in den Alltag integrieren. Gleichzeitig sind der
Potsdamer Platz, das Kulturforum, die Philharmonie sowie zahlreiche Cafés,
Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten in wenigen Minuten erreichbar. Die
U-Bahn-Station Gleisdreieck mit den Linien U1, U2 und U3 sorgt für eine sehr gute
Anbindung an das Berliner Verkehrsnetz.

Die Wohnung ist bezugsfrei und eignet sich sowohl für Eigennutzer, die ein
modernes Zuhause mit privatem Gartenanteil in zentraler Lage suchen, als auch für
Kapitalanleger, die in eine wertbeständige Wohnlage investieren möchten.

Die Wohnfläche beträgt etwa 58,11 m². Die Terrasse umfasst rund 7 m², der
Gartenanteil geschätzte 40 m². Das monatliche Hausgeld beträgt laut Wirtschaftsplan
262 €. Die Instandhaltungsrücklage der Gemeinschaft belief sich zum
15.01.2026 auf 201.621,87 €. Der Energieausweis weist einen Endenergiebedarf
von 32 kWh/(m²·a) aus und ist bis zum 20.02.2035 gültig.

Lage

Die Lage zählt zu den besten, die Berlin derzeit zu bieten hat. Direkt vor der Tür beginnt der Park am Gleisdreieck, einer der schönsten innerstädtischen Grünräume der Hauptstadt – ideal zum Spazierengehen, Joggen oder einfach zum Durchatmen. Der Potsdamer Platz mit Philharmonie, Kulturforum und Mall of Berlin liegt nur wenige Minuten entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants finden sich in unmittelbarer Nähe, ebenso wie die U-Bahn-Station Gleisdreieck (U1, U2, U3) und mehrere Buslinien.

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