Zentral & ruhig - 2-Zimmerwohnung mit Charme, mitten in Berlin!

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Preise

Energiepass

Objektbeschreibung

Das exklusive Wohnprojekt umfasst insgesamt 33 Einheiten, darunter zwei großzügige Penthäuser sowie zwei Maisonettewohnungen im Gartenhaus. Die Wohnungen verteilen sich auf ein Vorderhaus mit fünf Etagen und ein Gartenhaus mit zwei Etagen. Die Wohnflächen variieren zwischen ca. 40 m² und ca. 110 m² und bieten Grundrisse mit 2 bis 4 Zimmern - ideal für Singles, Paare und kleine Familien.
Im Untergeschoss befinden sich 33 separate Kellerabteile, entsprechend der Wohnungsanzahl, sowie der Technikraum des Gebäudes.

Die Wohnung zeichnet sich durch ihre hochwertige Ausstattung und moderne Architektur aus. Teils Großzügige Fenster mit dreifacher Verglasung und robusten Kunststoff-Rahmen sorgen für lichtdurchflutete Räume. Ein integrierter, bedienbarer Sonnenschutz bietet zusätzlichen Komfort.
Die gesamte Wohnfläche ist mit einer Fußbodenheizung auf Trittschalldämmung ausgestattet. Stilvolles Eichenparkett schafft eine warme und elegante Atmosphäre. In den Bädern finden sich exklusive Sanitärobjekte von Villeroy & Boch sowie geschmackvolle, hochwertige Fliesen.
Die Wohnung verfügt über eine Videogegensprechanlage und einen Obertürschließer an der Eingangstür, was Sicherheit und Komfort gleichermaßen gewährleistet.

Diese Wohnung bietet die Möglichkeit zur Integration moderner Smart-Home-Technologie. Optional ist ein individuell konfigurierbares KNX-System mit digitalem Display gegen Aufpreis verfügbar. Beleuchtung, Sonnenschutz und Raumklima lassen sich so komfortabel, effizient und ganz nach Ihrem persönlichen Lebensstil steuern.

Die Wohnung selbst ist bequem über den Haupteingang erreichbar.

Der grüne Innenhof beherbergt neben Fahrradabstellplätzen auch einen kleinen Spielplatz und lädt zum Verweilen ein - ein Rückzugsort für Groß und Klein inmitten urbaner Umgebung.

Darüber hinaus werden auf den Dächern Photovoltaikanlagen installiert und die Häuser über Wärmepumpen energetisch versorgt. Die hohe Energieeffizienz stellt ein weiteres herausragendes Merkmal und die Qualität der Gebäude dar.

Lage

Der Ortsteil Tegel, im Südwesten des Bezirks Reinickendorf gelegen, zählt zu den begehrtesten Wohnlagen im Berliner Norden. Die einzigartige Kombination aus Wasser, Natur und urbaner Infrastruktur macht diesen Standort besonders attraktiv.
Nur wenige Minuten entfernt befindet sich der Tegeler See, eines der schönsten Naherholungsgebiete Berlins. Die idyllischen Uferpromenaden, Segel- und Wassersportmöglichkeiten sowie zahlreiche Restaurants und Cafés schaffen eine hohe Lebensqualität und echtes Urlaubsgefühl direkt vor der Haustür.
Am nördlichen Ende des Sees liegt das historische Humboldt-Schloss, das bis heute im Besitz der Nachfahren der Familie von Humboldt ist. Im angrenzenden Schlosspark steht mit der "Dicken Marie" der vermutlich älteste Baum Berlins - ein beeindruckendes Naturdenkmal mit über 900 Jahren Geschichte.
Die Wohnung profitiert zudem von einer hervorragenden Verkehrsanbindung: Die U-Bahn-Station Borsigwerke (U6) ist in etwa einer Minute fußläufig erreichbar und verbindet den Standort schnell und bequem mit der Berliner Innenstadt.
In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten. Die nahegelegene Berliner Straße bildet die zentrale Versorgungsachse des Ortsteils und bietet vielfältige Geschäfte des täglichen Bedarfs. Ein besonderes Highlight sind die historischen Borsigwerke, die heute als modernes Shopping- und Erlebniszentrum "Hallen am Borsigturm" mit Kino, Restaurants, Cafés und zahlreichen Geschäften genutzt werden. Die eindrucksvolle Backsteinarchitektur verleiht dem Areal einen besonderen Charakter und macht es zu einem der markantesten Orte des Bezirks.
Mit der Neugestaltung der Gorkistraße entstand eine moderne Fußgängerzone mit zahlreichen Geschäften, Büros, Cafés und Restaurants. Die Revitalisierung der Einkaufsstraße sowie die Integration der traditionsreichen Markthalle Tegel mit über 100-jähriger Geschichte haben das Zentrum von Tegel nochmals deutlich aufgewertet.
Neben der hervorragenden Infrastruktur überzeugt Tegel auch durch seine grünen und ruhigen Wohnstraßen. Die Greenwichpromenade am Tegeler See lädt zu entspannten Spaziergängen entlang des Wassers ein. Sehenswert sind hier unter anderem die historische Sechserbrücke sowie die moderne Humboldt-Bibliothek.
Ergänzt wird das attraktive Wohnumfeld durch den nahegelegenen Tegeler Hafen sowie den weitläufigen Tegeler Forst, eines der größten Waldgebiete Berlins. Hier eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Jogging, Radtouren und Erholung im Grünen.
Diese Kombination aus urbaner Infrastruktur, hervorragender Anbindung, Wasserlage und Natur macht Tegel zu einem der lebenswertesten Wohnstandorte im Norden Berlins.

Ausstattung

- Hochwertige Echtholzparkettböden mit integrierter Trittschalldämmung
- Fußbodenheizung in allen Wohnräumen für angenehmen Wohnkomfort
- Stilvolle Bäder mit hochwertigen Sanitärobjekten von Villeroy & Boch
- Edle Badarmaturen von Hansgrohe
- Hochwertige, elegante Fliesen in den Bädern
- Moderne Kunststoff-Aluminium-Fenster mit energieeffizienter Dreifachverglasung
- Elektrisch bedienbarer Sonnenschutz für zusätzlichen Komfort
- Integrierter Obentürschließer mit Einbruchhemmung für mehr Sicherheit
- Gegensprechanlage mit Videofunktion
- Aufzug vom Untergeschoss bis ins Dachgeschoss im Vorderhaus
- Kellerräume für zusätzlichen Stauraum
- Großzügige Deckenhöhe von ca. 2,70 m in den Wohnräumen
- Nachhaltige Energieversorgung durch Photovoltaikanlage und Wärmepumpe

Außenbereich & Infrastruktur:
- Attraktiv gestalteter Hofbereich durch einen Landschaftsplaner
- Spielplatz für Familien mit Kindern
- Ausreichend Fahrradabstellplätze für Bewohner

Sonstige Angaben

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