Attraktive, bezugsfreie 2-Zimmerwohnung mit Balkon in Prenzlauer Berg

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Energiepass

Objektbeschreibung

Entdecken Sie diese einladende 2-Zimmer-Wohnung in einem stuckverzierten Altbau mit sechs dekorativen Erkern und stilvollen Balkonen. Das markante, fünfgeschossige Eckgebäude besteht aus zwei Vorderhäusern und einem Gartenhaus mit insgesamt 61 Wohneinheiten.

Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss des Vorderhauses und bietet auf ca. 60,61 m² klassischen Altbaucharme. Hohe Decken mit eleganten Stuckelementen sowie ein gepflegter Dielenboden verleihen den Räumen eine besondere Wohnatmosphäre. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf den Balkon, der zum Entspannen einlädt. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet.
Ein eigenes Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum.

Ein großzügiger, heller Innenhof bietet ausreichend Platz für Fahrräder und Kinderwägen. Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgen komfortabel über Fernwärme.
In den letzten Jahren wurden umfassende Modernisierungsmaßnahmen am Gebäude durchgeführt, darunter:

- Erneuerung aller Sanitärstränge im Haus und Kellergeschoss
- Erneuerung und Dämmung der Trinkwasserleitungen
- Sanierung der Treppenhäuser

Diese charmante Altbauwohnung vereint stilvolles Wohnen mit modernem Komfort – überzeugen Sie sich selbst!
Die Wohnung wird im IST-Zustand verkauft.

Lage

Das Haus liegt im beliebten Berliner Bezirk Prenzlauer Berg, im Humannkiez, einer der besten Wohnlagen der Stadt. Sie zeichnet sich durch eine ideale Infrastruktur sowie die abwechslungsreichen Kulturangebote und eine hohe Lebensqualität aus. Zahlreiche Parks und Cafés laden zum Verweilen ein. Im ruhige Humannkiez bekommt man wenig von der Hektik Berlins mit. Dies sind einige der Gründe, warum sich der Prenzlauer Berg regional und überregional großer Beliebtheit erfreut. Ein weiteres Vorteil ist die Nähe zur City. Sie ist mit dem öffentlichen Nahverkehr sowie mit dem Fahrrad in nur wenigen Minuten zu erreichen.

Sonstige Angaben

SONSTIGES:
Zur Wahrung der Privatsphäre unserer Kunden können wir Ihnen die ausführlichen Informationen und das aussagekräftige Bildmaterial zu dieser Immobilie erst übermitteln, wenn Sie uns Ihre vollständigen Kontaktdaten mitgeteilt haben. Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben. Das Exposé erhalten Sie je nach Wunsch entweder per Post oder per E-Mail.

HAFTUNG:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf/-vermietung vorbehalten.

GELDWÄSCHE:
„Wenn Sie der Immobilienmakler nach dem Personalausweis fragt …“
Wie viele andere Branchen und Berufe sind auch die Immobilienmakler verpflichtet, die Geschäftspartner gemäß Vorgaben des Geldwäschegesetzes (§ 3 GwG) zu identifizieren. Die Identifizierung des Interessenten durch den Immobilienmakler muss erfolgt sein, bevor die Aufnahme der Vertragshandlungen ermöglicht wird. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

PROVISION:
Sofern es durch die Tätigkeit von Krossa & Co. Immobilien GmbH zu einem wirksamen Vertrag kommt, ist bei notariellem Kaufvertragsabschluss eine Courtage auf den Kaufpreis inklusive der gesetzlich gültigen MwSt. verdient und fällig und vom Käufer an die Krossa & Co. Immobilien GmbH zu zahlen. Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.


DATENSCHUTZ:
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