Zeitlose Eleganz am Grunewald

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Energiepass

Objektbeschreibung

Diese moderne Wohnung befindet sich in einer repräsentativen Stadtvilla, die im Jahr 2018 erbaut wurde. Hochwertige Materialien, eine durchdachte Raumaufteilung und zeitgemäße Architektur schaffen ein exklusives Wohnambiente, das Komfort und Eleganz perfekt verbindet.

Die großzügigen bodentiefen Fenster durchfluten die Räume mit Licht und unterstreichen die offene Gestaltung des Grundrisses. Im Zentrum der Wohnung liegt der Wohn- und Essbereich, der nahtlos in die moderne Küche übergeht. Eine Kochinsel sowie ein Backofen in Sichthöhe machen das Kochen zu einem besonderen Erlebnis und bieten zugleich höchsten Komfort. Edles Parkett verleiht den Wohn- und Schlafbereichen eine warme Atmosphäre, während maßgefertigte Einbauschränke für ausreichend Stauraum sorgen.

Das Duschbad präsentiert sich ebenso modern wie funktional und überzeugt mit einem Doppelwaschbecken sowie hochwertiger Ausstattung. Dank des im Haus vorhandenen Aufzugs ist die Wohnung bequem erreichbar und ermöglicht einen barrierefreien Zugang. Zwei Balkone bieten zusätzlichen Raum zum Entspannen und runden das Angebot ab.

Lage

Das Schmargendorfer Waldtierviertel, eingebettet zwischen den Villenlagen Grunewald und Dahlem am Rand des Grunewalder Forsts, zählt zu den begehrtesten Wohnadressen Berlins. Villen, Einfamilienhäuser und exklusive Eigentumswohnungen in eleganten Stadtvillen prägen das Umfeld. Schulen und Kitas mit ausgezeichnetem Ruf befinden sich ebenso in unmittelbarer Nähe wie Reit- und Tennisvereine; der renommierte Golfclub Wannsee ist in ca. 15 Minuten erreichbar. Parkanlagen laden zu langen Spaziergängen ein, Museen und wissenschaftliche Einrichtungen – darunter die Freie Universität Berlin – liegen im nahen Dahlem.
Am Roseneck bieten Traditionsläden, moderne Fachgeschäfte und ein Supermarkt alles für den täglichen Bedarf. Der Kurfürstendamm mit Restaurants und exklusiven Boutiquen ist nur wenige Minuten entfernt. Mehrere Buslinien sorgen für eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Ausstattung

- im 1. OG einer Stadtvilla aus dem Jahr 2018 gelegen

- drei Zimmer, ca 111 m²

- großzügiger Wohn-/Essbereich mit direktem Zugang zum Südbalkon

- moderne, offene Einbauküche mit Kochinsel

- Masterbedroom mit direktem Zugang zum Balkon (Ostausrichtung) und En-Suite-Duschbad

- Gäste-WC

- Parkett in allen Wohnräumen

- diverse maßgefertigte Einbauten

- Spotlights im Entrée und im Wohnzimmer

- zwei Balkone

- Fußbodenheizung

- Beheizung durch Luft/Wasser-Wärmepumpe (Energieeffizienzklasse A)

Sonstige Angaben

SONSTIGES:
Zur Wahrung der Privatsphäre unserer Kunden können wir Ihnen die ausführlichen Informationen und das aussagekräftige Bildmaterial zu dieser Immobilie erst übermitteln, wenn Sie uns Ihre vollständigen Kontaktdaten mitgeteilt haben. Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben. Das Exposé erhalten Sie je nach Wunsch entweder per Post oder per E-Mail.

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GELDWÄSCHE:
„Wenn Sie der Immobilienmakler nach dem Personalausweis fragt …“
Wie viele andere Branchen und Berufe sind auch die Immobilienmakler verpflichtet, die Geschäftspartner gemäß Vorgaben des Geldwäschegesetzes (§ 3 GwG) zu identifizieren. Die Identifizierung des Interessenten durch den Immobilienmakler muss erfolgt sein, bevor die Aufnahme der Vertragshandlungen ermöglicht wird. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

PROVISION:
Sofern es durch die Tätigkeit von Krossa & Co. Immobilien GmbH zu einem wirksamen Vertrag kommt, ist bei notariellem Kaufvertragsabschluss eine Courtage auf den Kaufpreis inklusive der gesetzlich gültigen MwSt. verdient und fällig und vom Käufer an die Krossa & Co. Immobilien GmbH zu zahlen. Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

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