Charmante 2-Zimmer-Neubauwohnung an der Spree

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Energiepass

Objektbeschreibung

In einer exklusiven und zugleich idyllischen Lage direkt an der Spree in Berlin Mitte befindet sich eine moderne Wohnperle, die urbanes Wohnen auf höchstem Niveau verspricht. Nur einen Kilometer vom pulsierenden Alexanderplatz entfernt, bietet dieses architektonisch beeindruckende Neubauobjekt eine 2-Zimmer-Wohnung im ersten Obergeschoss eines sechsstöckigen Gebäudes.

Die Wohnung erstreckt sich über eine Fläche von circa 48,17 m² und umfasst zwei Zimmer, darunter ein Schlafzimmer und ein Badezimmer. Ein besonderes Highlight ist der Balkon, der zum begrünten und ruhigen Innenhof ausgerichtet ist, eine Oase der Ruhe inmitten der belebten Stadt. Erbaut wurde dieses Wohnjuwel im Jahr 2017, wobei besonderes Augenmerk auf Energieeffizienz gelegt wurde, erkennbar an der KfW-70-Bauweise mit einem Endenergiebedarf von 55 kWh/(m²*a). Die Beheizung erfolgt über eine Zentralheizung mit Fußbodenheizung, unterstützt durch Fernwärme.

Zu den Ausstattungsdetails zählen Fußbodenheizung, Echtholzparkett und eine moderne Einbauküche. Die Wohnung verfügt zudem über eine Gegensprechanlage mit Farbkamera. Große bodentiefe Fenster im Wohn- und Essbereich sowie im Schlafzimmer sorgen für lichtdurchflutete Räume und ein angenehmes Wohnambiente. Das Badezimmer ist mit einer Dusche und hochwertigen Armaturen ausgestattet. Für eine zusätzliche Atmosphäre sorgen Halogenspots, die in die Decken integriert sind.

Die Wohnung ist nicht nur wegen ihrer Lage und Ausstattung attraktiv, sondern auch als Kapitalanlage interessant. Das Hausgeld beträgt 200,00 €, und die derzeitige netto Kaltmieteinnahme beläuft sich auf 750 € pro Monat, was einer Jahresmiete von 9000 € entspricht.

Neben der Wohnung selbst besticht auch die Lage in Berlin Mitte. Sie leben hier im Herzen der deutschen Hauptstadt, umgeben von historischen Sehenswürdigkeiten, kulturellen Einrichtungen und zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten. Die direkte Nähe zur Spree lädt zu entspannten Spaziergängen und Freizeitaktivitäten am Wasser ein. Gleichzeitig sind Sie dank der hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr schnell in anderen Teilen der Stadt.

Diese Wohnung bietet somit eine einzigartige Kombination aus Wohnkomfort, moderner Ausstattung und einer unschlagbaren Lage – perfekt für alle, die das urbane Leben in Berlin in vollen Zügen genießen möchten.

Lage

Berlin Mitte ist das Herzstück der Stadt. Hier pulsiert das Leben zwischen moderner Urbanität, politischer Bedeutung und historischer Tiefe. Ein Spaziergang entlang der Spree, ein Besuch am Potsdamer Platz, dem Brandenburger Tor oder in der Friedrichstraße zeigen, was Berlin so einzigartig macht. Zudem sind der Reichstag, das Kanzleramt und das Rote Rathaus Zeugen der politischen Bedeutung Berlins.

Die Rungestraße 21 befindet sich in einer privilegierten Lage, umgeben von charmanten Altbauten. Nur wenige Schritte entfernt sind das Märkische Ufer und der Köllnische Park, beliebte Naherholungsgebiete. Szene-Lokale, Clubs und Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Der Uferweg der Spree lädt zu entspannten Spaziergängen ein. Der S-Bahnhof Jannowitzbrücke und der U-Bahnhof Heinrich-Heine-Straße sind nur fünf Minuten zu Fuß entfernt.

Verkehrsanbindung:

S-/U-Bahnhof Jannowitzbrücke: 5 Min. Fußweg
Alexanderplatz: 15 Min. Fußweg oder 1 Min. mit ÖPNV
Potsdamer Platz: 8 Min. mit ÖPNV
Brandenburger Tor: 10 Min. mit ÖPNV
Hauptbahnhof: 7 Min. mit ÖPNV
Stadtautobahn A100: 11 Min. Autofahrt
Flughafen Berlin (BER): 21 Min. Autofahrt

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