Helle Dachgeschosswohnung mit viel Tageslicht, überdachtem Balkon, Stellplatz und modernisiertem Bad

Flächen

Preise

Energiepass

Objektbeschreibung

Highlights auf einen Blick
- Helle Dachgeschosswohnung mit viel Tageslicht
- Modernisiertes Badezimmer (2025)
- Überdachter Balkon
- Einbauküche im Kaufpreis enthalten
- Eigener Stellplatz direkt neben der Haustür
- Ruhige Wohnlage in Bisingen
- Leerstehend – sofort verfügbar

Diese gepflegte Dachgeschosswohnung aus dem Baujahr 1954 befindet sich in einer ruhigen Wohnsiedlung in Bisingen und überzeugt durch ihre freundliche Atmosphäre sowie eine funktionale Raumaufteilung. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht und ein angenehmes Wohngefühl.

In den vergangenen Jahren wurde die Wohnung sinnvoll modernisiert. Besonders hervorzuheben ist das im Jahr 2025 erneuerte Badezimmer, das der Wohnung einen zeitgemäßen und gepflegten Charakter verleiht. Langlebige Kunststofffenster sind bereits vorhanden.

Ein zusätzlicher Mehrwert ist der überdachte Balkon, von dem aus sich ein schöner Blick bis zur Burg Hohenzollern genießen lässt. Die im Kaufpreis enthaltene Einbauküche rundet das Angebot ab.

Dank der guten Aufteilung eignet sich die Wohnung ideal für Singles oder Paare, ist aber auch als solide Kapitalanlage interessant. Da die Wohnung leer steht, ist ein sofortiger Bezug oder eine zeitnahe Vermietung problemlos möglich.

Hausgeld (Stand 12.2023) 240 € pro Monat
- inkl. Rücklage 12,60 €
- inkl. Vorschüsse zur Kostendeckung 227,40 € (ca. 169 € umlagefähig)
Gesamtrücklagen ca. 10.413 € (Stand 12.2023)

Energieausweis: Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch: 106,9 kWh, Gebäudeteil: ganzes Gebäude, Energieeffizienzklasse D, wesentlicher Energieträger: Öl, gültig bis 08.03.2031.

Lage

Die Wohnung befindet sich in einer angenehm ruhigen Wohngegend mit gewachsener Nachbarschaft. Die Nähe zum Ortsrand vereint eine gute Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs und kurze Wege in die umgebende Natur. Supermärkte, Bäcker, Apotheken und Ärzte sind in wenigen Minuten erreichbar – ebenso wie Kindergärten, Schulen und Freizeitangebote.

Die Gemeinde Bisingen liegt am Fuße der Schwäbischen Alb und ist von einer reizvollen Landschaft umgeben. Spaziergänge, Wanderungen oder Radtouren starten direkt vor der Haustür. Gleichzeitig bietet der Bahnhof Bisingen mit direkter Anbindung an Hechingen, Balingen und Tübingen eine gute Verkehrsanbindung – auch für Berufspendler.

Dank der verkehrsgünstigen Lage zur B27 erreichen Sie größere Städte wie Tübingen oder Stuttgart mit dem Auto bequem in kurzer Zeit.

Insgesamt bietet die Lage der Wohnung eine ideale Kombination aus Ruhe und guter Infrastruktur – perfekt für alle, die ruhig und dennoch gut angebunden wohnen möchten.

Ausstattung

- Gepflegter Gesamtzustand
- Modernisiertes Badezimmer (2025)
- Einbauküche inklusive
- überdachter Balkon
- Ruhige Lage in Bisingen

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 8.3.2031.
Endenergieverbrauch beträgt 106.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1975.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Bei Zustandekommen eines Kaufvertrags sind 3,57 % Käuferprovision vom Kaufpreis inklusive MwSt., an die Fa. Konnerth Immobilien GmbH, Königsberger Str. 66, in 72116 Mössingen zu entrichten.

Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadensersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

Kaufnebenkosten:
Notarkosten: ca. 2 % vom Kaufpreis
Grunderwerbsteuer: 5,0 % vom Kaufpreis
Maklerhonorar: 3,57 % vom Kaufpreis

Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.

Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

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Wohnungen Bisingen

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Sollte Ihnen dieses Objekt gefallen, so kontaktieren Sie bitte Konnerth Immobilien GmbH Ansprechpartner Alfred Konnerth, Königsbergerstraße 66 in 72116 Mössingen.

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