Helle Dachgeschosswohnung mit viel Tageslicht, überdachtem Balkon, Stellplatz und modernisiertem Bad

Flächen

Preise

Energiepass

Objektbeschreibung

Diese gepflegte Dachgeschosswohnung aus dem Baujahr 1954 befindet sich in einer ruhigen Wohnsiedlung in Bisingen und überzeugt durch ihre freundliche, helle Atmosphäre sowie eine durchdachte Raumaufteilung. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und ein angenehmes Wohngefühl.

Die Wohnung wurde in den vergangenen Jahren sinnvoll modernisiert. Besonders hervorzuheben ist das im Jahr 2025 erneuerte Badezimmer, das mit zeitgemäßem Standard und gepflegter Ausführung überzeugt. Die Kunststofffenster wurden 2005 erneuert und tragen zur soliden Gesamtausstattung bei.

Ein echtes Highlight ist der überdachte Balkon mit schönem Ausblick bis zur Burg Hohenzollern; ein geschützter Platz im Freien, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet. Die im Kaufpreis enthaltene Einbauküche ermöglicht einen sofortigen Einzug ohne weitere Investitionen.

Ein besonderer Mehrwert dieser Wohnung ist der darüberliegende Dachboden, der zum Sondereigentum gehört. Ob als praktischer Stauraum oder für individuelle Nutzungsmöglichkeiten hier steht zusätzliche Fläche direkt über der Wohnung zur Verfügung.

Ein eigener Stellplatz unmittelbar neben der Haustür rundet das Angebot komfortabel ab.

Dank der gelungenen Aufteilung eignet sich die Wohnung ideal für Paare. Auch für Kapitalanleger stellt sie eine interessante Option dar.

Sofortiger Bezug oder zeitnahe Vermietung möglich.

Highlights auf einen Blick
- Helle Dachgeschosswohnung mit angenehmer Wohnatmosphäre
- Modernisiertes Badezimmer (2025)
- Kunststofffenster (2005)
- Überdachter Balkon mit Blick bis zur Burg Hohenzollern
- Einbauküche im Kaufpreis enthalten
- Dachboden im Sondereigentum – zusätzliche Nutzfläche
- Eigener Stellplatz direkt neben dem Hauseingang
- Ruhige Wohnlage in Bisingen
- Leerstehend – sofort verfügbar

Energieausweis: Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch: 106,9 kWh, Gebäudeteil: ganzes Gebäude, Energieeffizienzklasse D, wesentlicher Energieträger: Öl, gültig bis 08.03.2031.

Lage

Die Wohnung befindet sich in einer angenehm ruhigen Wohngegend mit gewachsener Nachbarschaft. Die Nähe zum Ortsrand vereint eine gute Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs und kurze Wege in die umgebende Natur. Supermärkte, Bäcker, Apotheken und Ärzte sind in wenigen Minuten erreichbar – ebenso wie Kindergärten, Schulen und Freizeitangebote.

Die Gemeinde Bisingen liegt am Fuße der Schwäbischen Alb und ist von einer reizvollen Landschaft umgeben. Spaziergänge, Wanderungen oder Radtouren starten direkt vor der Haustür. Gleichzeitig bietet der Bahnhof Bisingen mit direkter Anbindung an Hechingen, Balingen und Tübingen eine gute Verkehrsanbindung – auch für Berufspendler.

Dank der verkehrsgünstigen Lage zur B27 erreichen Sie größere Städte wie Tübingen oder Stuttgart mit dem Auto bequem in kurzer Zeit.

Insgesamt bietet die Lage der Wohnung eine ideale Kombination aus Ruhe und guter Infrastruktur – perfekt für alle, die ruhig und dennoch gut angebunden wohnen möchten.

Ausstattung

- Gepflegter Gesamtzustand
- Modernisiertes Badezimmer (2025)
- Fenster 2005 erneuert
- Einbauküche inklusive
- Überdachter Balkon
- Dachboden im Sondereigentum
- Ruhige Wohnlage

Hausgeld und Rücklagen
- Hausgeld (Stand 12/2023): 240 € monatlich
- davon Rücklage: 12,60 €
- Vorschüsse zur Kostendeckung: 227,40 € (ca. 169 € umlagefähig)

Gesamtrücklagen der Gemeinschaft: ca. 10.413 € (Stand 12/2023)

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 8.3.2031.
Endenergieverbrauch beträgt 106.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1975.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Bei Zustandekommen eines Kaufvertrags sind 3,57 % Käuferprovision vom Kaufpreis inklusive MwSt., an die Fa. Konnerth Immobilien GmbH, Königsberger Str. 66, in 72116 Mössingen zu entrichten.

Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadensersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

Kaufnebenkosten:
Notarkosten: ca. 2 % vom Kaufpreis
Grunderwerbsteuer: 5,0 % vom Kaufpreis
Maklerhonorar: 3,57 % vom Kaufpreis

Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.

Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

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Wohnungen Bisingen

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Sollte Ihnen dieses Objekt gefallen, so kontaktieren Sie bitte Konnerth Immobilien GmbH Ansprechpartner Alfred Konnerth, Königsbergerstraße 66 in 72116 Mössingen.

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