Gemütliche 2-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss – ruhig & hell

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Objektbeschreibung

Helle 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung in ruhiger Lage von Bodelshausen
Sie suchen eine gut gelegene Wohnung mit zwei getrennten Räumen? Ob zum Lernen, Arbeiten oder Entspannen – diese gemütliche 2-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss bieten Ihnen genau das richtige Maß an Raum und Ruhe.

Die ca. 46,46 m² große Wohnung liegt in einem gepflegten Reihenhaus in ruhiger und praktischer Lage in Bodelshausen. Dank der Nähe zur Bahn, zur B27 sowie zu Tübingen und Hechingen ist sie ideal für Pendler oder Berufseinsteiger.

Die Wohnung besteht aus einem Schlafzimmer, einem Wohnbereich, separater Küche sowie einem großen Badezimmer mit Badewanne. Durch die großen Dachfenster wirkt die Wohnung hell und freundlich – perfekt zum Wohlfühlen und Durchatmen nach einem langen Tag. Ein zusätzliches Kellerabteil bietet weiteren Stauraum, im gemeinschaftlich genutzten Waschraum ist sogar ein separater Anschluss für Ihre Waschmaschine verfügbar.
Im Angebot enthalten ist außerdem ein eigener PKW-Stellplatz im Freien.

Ob für den Eigenbedarf oder als clevere Investition – diese gut geschnittene Wohnung bietet viele Möglichkeiten.

Hausgeld beträgt 274 € pro Monat
- davon ca. 189 € umlagefähig (z. B. bei Vermietung)
- 85 € nicht umlagefähig (inkl. 26,67 € Rücklagen)
Darin enthalten sind Heizung/Wasser/Abwasser, Verwaltungskosten, Niederschlagswasser, Allgemein-Strom, Gebäudeversicherung, Haftpflichtversicherung, Gewässerschadenhaftpflicht, Nebenkosten des Geldverkehrs, sonst. Instandhaltung.

Rücklagen (Stand 09/2024)
- Gesamt 13.400 € / Anteil 3.400 €

Energieausweis: Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch: 98,3 kWh (m²*a), Gebäudeteil: ganzes Gebäude, Energieeffizienzklasse C, wesentlicher Energieträger: Öl, gültig bis 21.03.2028.

Lage

Die Wohnung liegt in Bodelshausen, einer ruhigen Gemeinde am Rand der Schwäbischen Alb mit guter Verkehrsanbindung nach Tübingen und Hechingen.

Einkaufsmöglichkeiten
Im Ort finden sich Supermärkte, Bäckereien sowie eine Metzgerei. Weitere Einkaufsmöglichkeiten stehen in Mössingen und Hechingen zur Verfügung.

Verkehrsanbindung
Der Bahnhof Bodelshausen bietet Direktverbindungen nach Tübingen und Sigmaringen. Über die B27 besteht eine schnelle Anbindung an Reutlingen und Stuttgart.

Bildungseinrichtungen
Kindergärten und eine Grundschule sind in Bodelshausen vorhanden. Weiterführende Schulen befinden sich in den umliegenden Städten.

Gesundheitsversorgung
Vor Ort gibt es Ärzte und eine Apotheke. Die Krankenhäuser in Mössingen und Hechingen gewährleisten eine umfassende medizinische Versorgung.

Freizeitangebote
Die Umgebung eignet sich ideal für Wanderungen und Radtouren. Sportvereine und kulturelle Veranstaltungen tragen zum aktiven Gemeindeleben bei.

Insgesamt bietet Bodelshausen eine naturnahe und familienfreundliche Wohnlage mit guter Infrastruktur.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 21.3.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 98.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1990.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Bei Zustandekommen eines Kaufvertrags sind 2,38 % Käuferprovision vom Kaufpreis inklusive MwSt., an die Fa. Konnerth Immobilien GmbH, Königsberger Str. 66, in 72116 Mössingen zu entrichten.

Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadensersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

Kaufnebenkosten:
Notarkosten: ca. 2 % vom Kaufpreis
Grunderwerbsteuer: 5,0 % vom Kaufpreis
Maklerhonorar: 2,38 % vom Kaufpreis

Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.

Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Kartenansicht

Wohnungen Bodelshausen

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Sollte Ihnen dieses Objekt gefallen, so kontaktieren Sie bitte Konnerth Immobilien GmbH Ansprechpartner Alfred Konnerth, Königsbergerstraße 66 in 72116 Mössingen.

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